Hier treft u een uitzonderlijk sfeervol, uitstekend onderhouden en ruim jaren ’30 woonhuis. Authentiek en sfeervol met mooie details, een ruime voortuin en idyllische achtertuin op het westen met veranda en achterom.
 
  Ligging:
  Ideale locatie in een rustige groene buurt met speelruimte voor kinderen en vrij parkeren. Via het pad langs het nabij gelegen kanaal liggen de historische binnenstad en natuurgebieden binnen loopafstand. Winkels, diverse scholen en openbaar vervoer op korte afstand en de uitvalswegen zijn met de auto vlot te bereiken.
 
  Indeling:
  Mooie grote voortuin, entree van de woning in de hal met een mooie granito vloer, verdiepte trapkast en vrij hangend toilet met fonteintje. Meterkast 8 groepen en aardlekschakelaar.
 
  De woonkamer is verdeeld in de voorkamer met een mooie open haard met rouge-royal marmer en de achterkamer met openslaande deuren naar de veranda en achtertuin. Aan de achterkamer de moderne open keuken met composiet blad, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, vriezer, koelkast en oven met magnetron functie.
  Ook vanuit de keuken via de veranda toegang tot de achtertuin. De veranda met verlichting heeft een klassieke gootsteen met nostalgische wandkast, de achtertuin is heerlijk zonnig gelegen en heeft een ruime schuur met overkapping over de toegang naar de poort voor het achterom.
 
  1e Verdieping:
  Overloop met separaat toilet. Moderne badkamer (2015) met wastafel, ligbad en goede douche. Ruime en lichte achterkamer met vaste kast. Fraaie voorslaapkamer in L vorm met vaste kast, openslaande deuren naar het balkon en een grote inloopkast op de plek van de oorspronkelijke zijkamer.
 
  2e Verdieping:
  Ruime overloop met dakraam en veel bergruimte aan de voorzijde van de woning, aan de achterzijde de aparte wasruimte met opstelplaats mechanische ventilatie, C.V. ketel en wastafelmeubel met spiegel. Verder op deze verdieping twee echt prima slaapkamers aan de voor- en achterzijde, beide met dakkapel. De voorkamer geeft toegang tot een bergvliering met schuifwand.
 
  Bijzonderheden:
  – bouwjaar 1937
  – 113 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie, plus 21m2 met beperkte stahoogte op de tweede verdieping.
  – 122m2 eigen grond plus 1/16e aandeel in de poort van 45m2.
  – midden jaren negentig totaal gerenoveerd en verbouwd met respect voor de authentieke sfeer. De voorgevel is gereinigd en gevoegd, vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en de kap is toen geïsoleerd.
  – riolering, water- en gasleidingen, cv installatie en elektra zijn eveneens midden jaren 90 vernieuwd. Evenals de kozijnen (hardhout) van de 1e verdieping achter en de 2e verdieping beide dakkapellen.
  – energielabel D, vrijwel geheel voorzien van dubbel glas.
  – originele details als dubbel glas, granito vloeren in goede staat aanwezig.
  – goot voor- en achterzijde 2019 vervangen.
  – schilderwerk buitenzijde 2019 professioneel uitgevoerd.
  – fraaie parketvloer in woonkamer en keuken.
  – C.V. ketel Remeha HR 2007.
 
  Overweegt u deze woning te kopen?…Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!