Spreken de termen duurzaam, zo goed als nieuw (bouwjaar 2016) en tot in de puntjes afgewerkt je aan in de zoektocht naar een woning? Dan gaat deze moderne en sfeervolle hoekwoning in de geliefde Kruidenbuurt zeker niet teleurstellen! Een eigen oprit, garage, uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers, multifunctionele zolderverdieping en een fijne tuin maken dit huis meer dan compleet en klaar om in te trekken.
 
  Daarbij is Nijmegen-Noord een ideale plek om te wonen. Dit populaire, jonge stadsdeel is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen in de richting van Arnhem en Nijmegen. Dagelijkse boodschappen, sportscholen, eerste medische voorzieningen, speeltuinen, kinderopvang en de basisschool zijn allen op loop-/fietsafstand. Heb je behoefte aan rust en ruimte, dan is er voldoende groen en natuur in de omgeving. Wil je er een dagje of avond lekker op uit dan is het gezellige Nijmeegse stadscentrum op slechts 15 minuten afstand.
 
  Laten we snel een kijkje in de woning nemen:
 
  Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang, de moderne toiletruimte met zwevend closet en een fonteintje en uiteraard de toegang tot de uitgebouwde (2.40 meter) woonkamer. In de woonkamer vallen direct de ruimte en het licht op. De grote raampartij tot aan de grond met openslaande deuren (met hor) zorgt voor heerlijk veel daglicht en een fijne kijk op de groene achtertuin. Dit in combinatie met de mooie eiken houten vloer (incl. vloerverwarming), een speelse nis aan de trapkast, glad gestucte wanden en lichte kleuren zorgt voor een gevoel van warmte, rust en sfeer.
 
  De fraai aangelegde achtertuin is een gezellige mix van zitplekken en groen. Door de fijne overkapping kun je hier een groot gedeelte van het jaar van de buitenlucht genieten. Erg handig zijn ook de elektra aansluitingen en buitenkraan.
  Tevens is vanuit hier de ruime garage te bereiken, waar genoeg plek is voor het opbergen van spullen en het stallen van fietsen.
 
  Terug in de woonkamer treffen we de trapkast en aan de voorzijde de luxe afgewerkte open keuken met een composieten aanrechtblad en alle benodigde Bosch inbouwapparatuur, te weten: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven, koelkast, 3-laden vriezer en een spoelbak met Franke kokend waterkraan.
 
  Op de 1e verdieping treffen we 3 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is voorzien van alle comfort, namelijk vloerverwarming, een inloopdouche, toilet, ligbad en wastafel met meubel. Op de gehele verdieping ligt een mooie kwaliteit laminaatvloer.
 
  De open zolder is door de huidige eigenaren keurig afgewerkt met een mooie laminaatvloer en knieschotten voor extra opbergruimte. Door de open indeling is deze ruimte multifunctioneel in te zetten en zouden hier relatief eenvoudig nog 2 slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en – droger, de box voor de mechanische ventilatie en de CV-ketel (Intergas, 2016).
 
  Ben jij nieuwsgierig geworden naar dit mooi afgewerkte, complete hoekhuis met garage en oprit op een fijne woonlocatie? Plan dan snel een bezichtiging. Het is zeker de moeite waard!
 
  Algemeen:
  – Woonoppervlakte ca. 131 m2 / perceel 194 m2 / inhoud ca. 556 m3
  – Bouwjaar 2016
  – Energielabel A
 
  Bijzonderheden:
  – Instapklare uitgebouwde hoekwoning in een geliefde wijk met alle nodige voorzieningen in de buurt
  – Moderne keuken en sanitair
  – Eigen garage en oprit met plek voor 2 auto’s
  – Vloerverwarming op begane grond en badkamer
  – CV-ketel onderhoud 2021
  – Voorzien van horren op de 1e verdieping
  – Multifunctionele open zolder
  – Fraai aangelegde tuin met overkapping
  – Met Woningborg
  – Aanvaarding zomer 2023