NIEUW IN VERKOOP
 Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De bezichtigingen vinden plaats op vrijdag 4 november 2022 en zaterdagmiddag 5 november 2022. 
 ENERGIEZUINIGE RUIME EENGEZINSWONING MET VIJF SLAAPKAMERS
 Grijpestijnhof 46 is een instapklare en keurig onderhouden eengezinswoning met vijf slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken, heerlijke tuin op het Zuiden, een extra vliering en een grote eenvoudige badkamer. De hele woning is energiezuinig met een WTW-unit, volledig geïsoleerd, maar liefst 20 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Ligging van de woning aan een doodlopend hofje in de Schildersbuurt van Bleiswijk. Alle voorzieningen binnen Bleiswijk zijn op loop- of fietsafstand te bereiken, zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, winkels, basiszorg, recreatiegebied de Rottemeren en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. De bus (lijn 173 halte Lijsterlaan) stopt bovenaan de weg. Deze lijndienst loopt van Station Lansingerland, door Bleiswijk, Bergschenhoek naar Metro Rodenrijs in Berkel en Rodenrijs. Dit is een woning die u zeker niet mag missen!!
 Indeling:
 Bij binnenkomst in de hal valt direct op dat het een moderne en keurig afgewerkte woning is. De hal met meterkast met waterontharder en trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang aan het toilet en de woonkamer. De houten vissengraat vloer op de begane grond loopt door in het toilet. De wanden van het toilet zijn betegeld en deze is voorzien van een wandcloset en wastafel. Door de aanbouw aan de achterzijde heb je in de woonkamer (5.76 x 8.41) veel meer leefruimte. Achter de bank zijn op twee plaatsen handige stroompunten gemaakt voor de telefoonopladers. Via de dubbele deuren stap je zo de achtertuin in. Deze heeft een fijne overkapping grenzend aan de vergrootte houten berging (1.96 x 3.70). De overkapping kan afgesloten worden met glazen schuifdeuren en heeft een achterom naar de parkeerplaatsen. Aan de voorzijde van de woning de open keuken (3.06 x 2.44) met diverse inbouwapparatuur zoals; gasfornuis met vijf pitten en oven, afzuigkap, vaatwasser en losse koel/vriescombinatie.
 De overloop op de eerste verdieping geeft toegang aan drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer aan de voorzijde (3.01 x 4.39) heeft een extra brede vensterbank waar je zelfs een zitje op kan maken. Twee slaapkamers aan de achterzijde (3.21 x 4.59 en 2.47 x 3.24) waarvan de kleinste in gebruik is als inloopkast. Badkamer aan de voorzijde is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De badkamer (2.67 x 2.63) is eenvoudige, netjes en groot. Deze stond nog op het wensenlijstje van verkopers om geheel in de stijl van het toilet te moderniseren. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
 Op de tweede verdieping zijn de vierde en vijfde slaapkamer (3.41 x 4.79 en 3.41 x 3.50). Beide voorzien van airco en dakkapel. Aan weerszijden van de slaapkamers nog extra bergruimte. Voorzijde met dakraam (2.25 x 1.40) en achterzijde (2.25 x 2.64) met dakkapel en opstelplaats voor de wasmachine, CV-ketel en opstelplaats voor de WTW-unit. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Boven het trapgat is nog een handige vliering voor extra bergruimte (1.30 x 2.31) te bereiken met een losse trap.
 Bijzonderheden:
 * Bouwjaar 2010 oplevering 2011
 * Eigendom
 * Totale oppervlakte woning 152.5 m2
 * Gebruikersoppervlakte wonen 149.5 m2
 * Platte dak dakkapel voorkant 2018 vervangen
 * Houten kozijnen met HR++ glas en dakraam van kunststof
 * Vliegenhorren alle openslaande ramen en deuren
 * Buitenzonwering 1e en 2e verdieping rolluiken en begane grond achter uitvalscherm
 * Schilderwerk buitenzijde (2018)
 * Airco slaapkamers 2e verdieping
 * Energielabel A
 * Vloerverwarming begane grond
 * WTW (warmte terugwin unit), balansventilatie
 * 20 zonnepanelen eigendom
 * CV-ketel Intergas eigendom 2010
 * Waterontharder
 * Groepenkast voorzien van 8 groepen, 1 tweefase en aardlekschakelaars
 * Goede ligging vlakbij winkels, groen, speeltuin, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, snelwegen en veel parkeerruimte voor en achter
 Verkoopcondities;
 * Oplevering in overleg
 * Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
 Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.