DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:
 
 Aan de prachtige Observantenweg, ten hoogte van de Bergweg, staat deze geheel gemoderniseerde vrijstaande woning met parkeergelegenheid op eigen terrein, een garage, ruime tuin en een multifunctioneel souterrain met eigen entree. In 2013 is de tweede verdieping geheel verbouwd, met een mooie master bedroom en en-suite badkamer als resultaat. Op de eerste verdieping zijn drie (voorheen vier) slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor dit een echt familiehuis is.
 
 Typering: 
 Deze verrassend ruime, vrijstaande woning staat in de gewilde wijk ‘’Sint-Pieter’’ vlak bij vele voorzieningen en uitvalswegen, op loopafstand van het Maastrichtse stadscentrum en op enkele minuten lopen van het natuur- en wandelgebied Sint Pietersberg. De basisschool is vlakbij, net als de restaurants en winkels die de wijk zijn geheel eigen karakter geven. Aan de overzijde van de Maasboulevard loopt u zo naar de oever van de Maas met de jachthaven en watersportvereniging.
 
 Souterrain:
 Onder een groot deel van de villa is een stahoog souterrain met een plafondhoogte tussen de 2,05 en 2,51 meter. De grootste ruimte (5,09 x 4,05) heeft een eigen entree, veel lichtinval en wordt nu deel als werkkamer gebruikt. Aan de voorzijde is de wasruimte (5,02 x 2,46) en aan de linkerzijde zijn twee aaneengesloten bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van 9,5 m². 
 
 Begane grond: 
 In de hal (14,3 m²), die uit twee delen bestaat, ziet u direct dat deze woning smaakvol is verbouwd. Aan de linkerzijde, naast de garderobenis, is de moderne toiletruimte met fonteintje. In het tweede deel van de hal is het trappenhuis naar het souterrain en de eerste verdieping.
 
 De tuingerichte woonkamer van circa 28 m² heeft een ruim 2,80 meter hoog plafond, grote ramen met veel lichtinval en een schuifpui naar het overdekte terras. Een klein niveauverschil vormt de scheiding met de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. Met een gezamenlijke oppervlakte van 20,6 m² heeft u hier genoeg ruimte om te koken en samen, als gezin, met vrienden of familie te dineren. De moderne keukenopstelling in een L-vorm heeft veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur van Miele: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en een grote koelkast. In de naastgelegen bijkeuken (2,49 x 1,31) met eigen entree zijn drie vaste kasten gemaakt, waarvan 1 kast in gebruik als meterkast. 
 
 Schuin achter de woning staat de garage (6,70 x 3,30) met een aangebouwde berging en een overdekt terras. De garage heeft een witte kantelpoort naar de oprit, elektra en een deur naar de tuin.
 
 De diepe achtertuin is een fantastische plek om buiten te zitten en de kinderen hebben hier volop ruimte om te spelen. In het verlengde van de garage is een overdekt terras met berging gebouwd en er is een groot zonneterras, wat grenst aan de woonkamer. Aan de rechterzijde zijn een terras op het zuiden, een eigen achterom en een trap naar de werkkamer in het souterrain.
 
 1e verdieping:
 Op de eerste verdieping zijn drie (voorheen vier) slaapkamers, een inloopkast, moderne badkamer en een aparte toiletruimte met fonteintje. De luxe badkamer (3,31 x 2,98) is ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche en een wastafelmeubel met twee wastafels.
 
 Slaapkamer I met inloopkast (samen 4,91 x 4,13) is gesitueerd aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon op het oosten. Slaapkamer II (5,07 x 3,67) is het resultaat van het samenvoegen van twee slaapkamers en ligt, net als slaapkamer III (3,74 x 3,09) aan de voorzijde.
 
 2e verdieping:
 In 2013 is de 2e verdieping geheel verbouwd en vergroot. Het resultaat is verbluffend; een grote master bedroom met en-suite badkamer en een klein trapportaal. De gebruiksoppervlakte, gemeten vanaf 1,50 meter hoogte, is 37 m². Vanuit uw bed kijkt u naar de prachtige badkamer met een vrijstaand bad, design wastafel en de glazen wand van de inloopdouche. 
 Achter de wand bij het bed is een garderobekast gemaakt.
  
 Algemeen:
 Bouwjaar: circa 1972.
 Perceeloppervlakte: circa 465 m²
 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 244 m² inhoud: circa 846 m³. 
 Het dak van de woning is in 2013 vernieuwd en geïsoleerd.
 De spouwmuren zijn nageïsoleerd.
 Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing.
 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline HR 30 CW6, 2013).
 Elektrische vloerverwarming in de woonkamer, keuken, het souterrain en de badkamer op de tweede verdieping.
 Energielabel: C
 Aanvaarding: in onderling overleg.
 In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen). Dit kan bij deze woning van toepassing zijn!
 
 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
 
 Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
 
 De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
 
 De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
 Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
 
 Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.