Unieke HOEKwoning met UITBOUW en TWEE GARAGES!!
 
  Ideaal voor een zzp'er voor werk-/opslagruimte aan huis, maar ook voor stalling of hobby zijn twee garage's bij de woning een gewild item en een unieke kans om nu te kopen. Oplevering is in overleg bespreekbaar.
 
  Ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van 135 m2, gelegen op 295 m2 eigen grond in de gezellige kindvriendelijke wijk Krommeweg. Dichtbij de uitvalsweg naar de A16 en diverse recreatie mogelijkheden op loopafstand. De woning heeft een ruime voor- zij- en achtertuin. Tevens op eigen grond gelegen twee ruime garages met complete voorzieningen. Bouwjaar van de woning is 1980 en wordt vanaf de nieuwbouw nog door de eerste bewoner bewoond. In deze 42 jaar zijn door de bewoner veel veranderingen en verbeteringen gerealiseerd. Een volledig overzicht hiervan is beschikbaar.
 
  De woning beschikt over zonnige achtertuin van 70 m2 die ligt op het Zuid Oosten, aangevuld met zijtuin van 56 m2 en voortuin van 37 m2. Inhoud van de woning 482 m3.
 
  Voorzieningen: Winkelcentrum Lauwersplein en Reeweg op loopafstand. In de directe omgeving diverse basisscholen. Recreatieparken Ambachtesezoom, Sandelingen, Burgemeester Baxpark, sportpark Schildman en bushalte op loopafstand.
 
  Omschrijving woning:
 
  Begane grond:
  Entree / hal met meterkast voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaar en aansluiting glasvezelkabel. Toiletruimte met wandcloset en fontein. Ruime bergkast onder de trap. Riante tuingerichte woonkamer van 40 m2 met open haard en (gedeeltelijk) verlaagd plafond. Ruime open keuken 10 m2 met Bruynzeel keuken aan twee wanden, voorzien van afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, keramische kookplaat en oven.
 
  1e Verdieping:
  Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 4,75x3,30 15,70 m2, slaapkamer 2 3,30x3,00 10 m2, slaapkamer 3 3,80x2,40 9,10 m2. Badkamer 2,40x2,03 4,90 m2 met ligbad, Huppe douchewand, wastafel, duo bloc toilet en vaste toiletkast, handdoekradiator en vloerverwarming.
 
  2e Verdieping:
  Ruime overloop 11 m2 met opstelling voor wasmachine en wasdroger,
  betegelde vloer met extra vloer afvoer. Wasdroger met aparte dakdoorvoer.
  CV/combi ketel (2012) en ventilatie box (2012)
  Slaapkamer 4 5,30x 3,30 17,50 m2 met ruime hoge kap met kunststof / aluminium dakkapel, kunststof Velux dakraam tevens complete wastafel opstelling. De overloop en slaapkamer zijn uitgerust met afgewerkte “knieschotten” d.m.v. schuifpanelen waarachter veel bergruimte. De ruime 2e verdieping is zeer geschikt voor het maken van extra slaap/hobby kamers en extra badkamer.
 
  Bergzolder:
  Bereikbaar vanaf de overloop d.m.v. aluminium vlizotrap.
 
  ISOLATIE EN ENERGIE:
  Energielabel
  De spouwmuren zijn geïsoleerd met steenwol. Onderzijde begane grond vloer en fundering geïsoleerd met 2x5 cm polystyreen, hoge persing. Kruipruimte voorzien van 30 cm natuurschelpen, isoschelp. Alle ramen dubbel glas, alle draairamen en vaste ramen van zijgevel vernieuwd met HR++ (2017) . Geïsoleerde dakbeschot platen. Zonnepanelen 6 stuks (2016)
 
  OVERIGE INFORMATIE:
  De begane grond is 2,5 meter uitgebouwd en afgewerkt met plavuizen, voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, aangevuld met 3 convectoren voor snelle opwarming en nachtverlaging. De vloerverwarming is gecombineerd met de badkamer.
  Alle radiatoren voorzien van thermostatische radiatorkranen. CV met klokthermostaat en weersafhankelijke Cenvax regeling.
  Alle kozijnen zeer degelijk hardhout. Boeiboorden van uitbouw, garages en dakkapel vernieuwd (2017) met kunststof Keralite, ook vernieuwd de bitumineuze dakbedekkingen (2017)
 
  De kruipruimte is voorzien van een drainageleiding met doorspoel punten en aangesloten op de gemeente riolering.
 
  GARAGE'S
  Vanuit de achtertuin zijn de twee ruime garages bereikbaar, 6,06x3,03 18,4m2 elk. Voorzien van geïsoleerde elektrische op afstand bedienbare Hörmann paneel deuren (2017), uitstortgootsteen, riolering, waterleiding, gasleiding, uitgebreide elektra installatie en verlichting.
 
  De achter- en zijtuin is afgescheiden met een op beton gefundeerde gemetselde tuinmuur met afsluitbare hardhouten tuindeur en panelen. Tuin aangelegd met pergola's, vijvers en sierbestrating, tuin en gevelverlichting, afdak voor berging openhaard / kachel hout.
  Elektrisch knikarm zonnescherm, volledig automatisch (wind en zon) op achtergevel. Twee stuks geveltapkranen.
 
  KENGETALLEN:
  Woonoppervlakte 135 m2
  Woning inhoud 482 m3
  Perceeloppervlakte 295 m2
  Kadastrale gegevens: gemeente H.I. Ambacht, sectie E, nummer 7265 en 8862
 
  Oplevering: in overleg bespreekbaar