ROERMOND, HAMBEEK 49
 
 Op een uitstekende locatie in één van Roermonds meest gewilde woonwijken, ligt deze 2-onder-1-kap woning met royale leefruimten, moderne afwerking en een riante tuin met aparte garage. Dit sfeervolle woonhuis is instapklaar en biedt veel wooncomfort aan de toekomstige bewoners en beschikt o.a. over een woonkamer met open haard en grote schuifpui, een moderne keuken en badkamer, in totaal 5 slaapkamers en een 27 meter diepe tuin met gezellig overdekt terras.
 Deze charmante woning, gelegen aan Hambeek 49 in Roer-Zuid, ligt schuin tegenover een speeltuintje en centraal t.o.v. alle voorzieningen in Roermond. Zo zijn 2 basisscholen (Aan de Roer en De Steenen Brug) beide in de directe omgeving gelegen, alsmede de gehele Roermondse binnenstad, die zelfs wandelend prima te bereiken is vanuit dit woonhuis. 
 
 Souterrain
 Ruime kelderruimte met prima stahoogte, nu in gebruik als berging / provisie. Tevens bevindt zich hier een ruimte met opstelling van de c.v.-ketel (Remeha; bouwjaar 2006).
 
 Begane grond 
 Entree / ontvangsthal met tegelvloer, meterkast, garderobe, trapopgang naar de verdieping en een moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit deze hal is er via een fraaie paneeldeur toegang tot het woongedeelte. De L-vormige woonkamer is licht en open en heeft een oppervlakte van ca. 42 m². Deze ruimte is mooi afgewerkt met een duurzame PVC vloer (houtlook), sfeervolle open haard, strak gestucte wanden en een smaakvolle inrichting. Doordat deze ruimte voorzien is van diverse raampartijen in zowel voor- zij- als achtergevel, alsook een grote glazen schuifpui aan de achterzijde, heeft de woning een prettig tuincontact en een mooie lichtinval. De schuifpui biedt toegang tot het overdekt terras, dat over de gehele breedte van de woning is gerealiseerd en fraai uitkijkt over de achtertuin. 
 De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de PVC vloer loopt mooi drempelloos door. De keuken is heel speels gesitueerd in een ruimte over de gehele lengte van de woning, dus van voor- tot achtergevel. De keuken is hier fraai tegen de wand geplaatst en voorzien van een moderne, lichte opstelling zonder bovenkasten, met daarbij wel een extra apparatenkast waar de koelkast, de oven en magnetron zijn ingebouwd. Verder beschikt de keuken nog over een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en spoelbak. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken (15 m²) met opstelling van het witgoed en een royale kastenwand met volop opbergmogelijkheden. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de achtertuin.
 
 Eerste verdieping 
 Via de overloop zijn 4 slaapkamers en een badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn respectievelijk 15 m², 10 m², 8 m² en 8 m² groot en alle voorzien van een laminaatvloer en ramen met rolluiken. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vierdelige raampartij met een loopdeur en één slaapkamer beschikt over een Frans balkon. 
 Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een luxe, tijdloze badkamer, voorzien van 2 royale draai- / kiepramen. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een vrijhangend toilet, een designradiator en een dubbele wastafel met spiegelwand en verlichting. 
 
 Tweede verdieping
 Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de bergzolder en een keurig afgewerkte 5e slaapkamer met laminaatvloer en royaal dakraam, ook te gebruiken als werkkamer of speelzolder.
 
 Tuin
 De woning heeft een zeer ruime voor- en achtertuin, een vrijstaande garage en een royale berging. Via de oprit is de achtertuin achterom bereikbaar. De achtertuin is zo’n 27 meter diep, bevat veel privacy en is heerlijk rustig en gelegen op het Oosten. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse zithoekjes in de tuin, waaronder een tweetal terrassen alsmede een gezellig overdekt terras, direct achter de woning, afgewerkt met inbouwspots en 2 grote lichtkoepels. Onder deze terrasoverkapping is het fijn zitten met mooi zicht naar de tuin en kun je heerlijk genieten van de avondzon.
 
 Bijzonderheden
 - Zeer courante locatie in één van Roermonds populairste wijken Roer-Zuid;
 - Lichte woonkamer met open haard en schuifpui naar overdekt terras;
 - Instapklaar, veel wooncomfort en moderne, smaakvolle afwerking;
 - 4 slaapkamers op de verdieping en 1 extra slaap-/ werkkamer op de zolder;
 - 27 meter diepe achtertuin met veel privacy;
 - Gelegen nabij groen- en speelvoorzieningen, de Hambeek en basisscholen.
 
 Inhoud: 658 m³.
 Woonoppervlakte: 151 m².
 Overige inpandige ruimte: 35 m².
 Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m².
 Externe bergruimte: 28 m².
 Perceeloppervlakte: 565 m².
 Bouwjaar: 1958.
 
 Vraagprijs: € 495.000,- k.k.
 Aanvaarding: in overleg.