Uniek zeer sfeervol woonhuis! Nabij winkels/basisschool en Schinveldse bossen gelegen; het instapklaar en uitgebouwd vrijstaand woonhuis in mergelsteen; met o.a. een uitgebouwde riante woonkeuken (ca. 70m² incl. woonkamer), nieuwe luxe badkamer (2022), een grote garage/kantoorruimte (wonen/hobby/werken), gereinigde gevels (2020) en een royaal perceel (949m²!).
 
 Indeling 
 
 Souterrain: Betegelde provisiekelder (ca.5,5m²).
 
 Begane grond: Lange en brede oprit geschikt voor meerdere auto's en royale voortuin met poort naar achtertuin. Overdekte entree, royale sfeervolle hal (ca. 12m²) met een plavuizen vloer; bergkast en meterkast (vernieuwd). Toiletruimte met wandcloset en fonteintje; woon-/zitkamer (ca. 26m²) met een parketvloer en openslaande deuren naar de voortuin; zit-/hobbykamer (ca. 12,5m²); riante uitgebouwde sfeervolle woonkeuken (ca. 30m²!!!) met een bergvliering, inbouwspots, hoge plafonds, vloerverwarming en luxe keukenopstelling met hardstenen werkblad en apparatuur t.w. een 6-pits gaskookplaat, wasemkap, grote oven, vaatwasser en koelkast; ruime bijkeuken (ca. 9m²) met een aanrechtblok incl. wasemkap en de witgoedaansluiting. 
 
 Fraai aangelegde achtertuin (recent herbestraat en aangepast) met overdekt terras, 2de terras, gazon, betonnen bielzen (nieuw) en borders met aanplant. Groot tuinhuis (ca. 14m²) en aparte stalling (ca. 9,5m²); royale dubbele betegelde garage (in spouw gebouwd, ca. 30m² inpandige maat) met dubbele poort. Op de verdieping bevindt zich een fraai afgewerkte te verwarmen kantoor-/hobbyruimte (ca. 15,5m²) met een laminaatvloer en diverse bergruimtes; tevens bevindt zich hier een keurige toiletruimte met een wandcloset, onder de garage bevindt zich nog een functionele provisiekelder (ca. 20,5m²).
 
 Eerste verdieping: Overloop met een sfeervolle tegelvloer; slaapkamer 1 (ca. 9,5m²) met een laminaatvloer en balkon; slaapkamer 2 (ca. 11,5m²) met een balkonnetje en een laminaatvloer; slaapkamer 3 (ca. 11,5m²) met muur-/cv-kast met opstelplaats cv-combi-installatie (ca. 2020, eigendom); Ruime nieuwe luxe badkamer (ca. 9,5m2) uit 2022 met veel daglichttoetreding, fraai badmeubel met dubbele kraan en verlichte (LED) en verwarmde spiegel met bluetooth aansluiting. Daarnaast voorzien van een wandtoilet (spaarknop), ligbad en douche. Het wandtoilet is voorzien van een automatische spoelknop. De eerste verdieping is voorzien van airconditioning.
 
 Bijzonderheden: Een unieke kans wordt u geboden tot aankoop van dit zeer sfeervolle bijzondere object. De constructie is opgebouwd uit mergelsteen (in 2020 geheel gereinigd) waardoor er een sfeervolle uitstraling is ontstaan. Door de aanwezigheid van de grote garage-/hobbyruimte is de combinatie wonen/hobby/werken prima te realiseren. Tevens is het mogelijk een directe verbinding te maken van het woonhuis naar de garage/kantoorruimte. De kozijnen zijn van hardhout (deels draai-/kiep) met isolerende beglazing. Het dak is geïsoleerd. Tevens is er airconditioning aanwezig (eerste verdieping). De ligging, dicht nabij winkels/basisschool, Buitenring en de Schinveldse bossen, is zeer goed te noemen. De Duitse grens is tevens snel bereikbaar. Kortom de moeite van een bezichtiging waard!!
 
 Overige informatie
 De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
 Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
 Toelichtingsclausule NEN2580
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
 
 Disclaimer
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.