Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Leuke (recent) gemoderniseerde en uitgebouwde jaren '30 woning gelegen in stadsdeel Stratum kort nabij het centrum van Eindhoven!
 
  Deze goed afgewerkte tussenwoning is o.a. recent voorzien van een nieuwe keuken, luxe badkamer, gemoderniseerde toiletruimte, nieuwe vloerafwerking (parterre in jaren '30 visgraat PVC vloer met bies), (deels) pleisterwerk wandafwerking en plafonds en fraaie uitbouw (2018) met dubbele openslaande deuren. Daarbij is deze woning geheel goed geïsoleerd en onder andere voorzien van kunststof kozijnen, spouwmuurisolatie, dak- en vloerisolatie alsmede een nieuwe zuinige C.V.-ketel (2020). Tevens is de woonkamer vergroot en zijn enkele authentieke elementen zoals glas in loodramen en paneeldeuren behouden.
 
  VRAAGPRIJS: € 375.000,-- k.k.;
  AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk).
 
  Wat opvalt aan de woning:
  - Grotendeels 2020 gemoderniseerd o.a. met een nieuwe badkamer;
  - Keuken met inbouwapparatuur 2022 vervangen;
  - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2018;
  - C.v.-ketel vervangen 2020;
  - Vernieuwde groepen-/ meterkast;
  - Vloeren vervangen;
  - Nagenoeg geheel kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing;
  - Geheel goed geïsoleerd en recent voorzien van spouwmuurisolatie;
  - Deels pleisterwerk wandafwerking en stukwerk plafonds;
  - Inboedel (deels) ter overname;
  - Oprecht geheel instap klaar!;
  - Aanvaarding flexibel/ in overleg (op korte mijn mogelijk);
 
  INDELING VAN DE WONING
  Ligging op korte afstand van het centrum van Eindhoven aan een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid.
 
  HAL/ENTREE
  Overdekte entree, hal/tochtportaal met doorloop naar de woonkamer.
 
  TOILETRUIMTE
  De gemoderniseerde toiletruimte is gelegen pal achter de keuken en is voorzien van een wandcloset.
 
  WOONKAMER/KEUKEN
  Ruime sfeervolle uitgebouwde living bestaande uit een eet- en zitgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Doordat de hal bij de woonkamer is getrokken is er een extra ruime living ontstaan. De trap naar boven is speels afgewerkt met een opstap . Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en is er een leefkeuken gecreëerd. De vernieuwde lichtstraat alsmede de dubbele openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval. De luxe keuken, in hoekopstelling, is recent (2022) gemoderniseerd en o.a. voorzien van inbouwapparatuur te weten een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven-/magnetron. Pal naast de keuken is er een praktische berg-/ provisiekast (met vernieuwde meterkast). De gehele parterre is afgewerkt met pleisterwerk wandafwerking en verlaagd plafond met inbouwspots. Op de vloer ligt een jaren '30 look PVC visgraatvloer.
 
  EERSTE VERDIEPING
  Overloop met toegang tot de badkamer, "master" slaapkamer en de tweede verdieping.
 
  SLAAPKAMER(S)
  Slaapkamer 1 (ca. 16m²): Ruime "master" slaapkamer met inbouwkast;
  Slaapkamer 2 (ca. 11m²): De tweede slaapkamer is gelegen op de tweede verdieping.
 
  BADKAMER
  De extra ruime badkamer (ca. 9m²) is in 2020 geheel gemoderniseerd en bestaat uit een ligbad, inloopdouche met glazen wand en regendouchekop, een dubbele wastafel in meubel, designradiator en wandcloset.
 
  TWEEDE VERDIEPING
  Bereikbaar middels vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en tweede slaapkamer. Voorzolder met opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel (2020) en aansluitingen voor was- en droogvoorziening. De tweede slaapkamer is o.a. voorzien van een dakkapel en dakraam. De gehele zolder is netjes afgewerkt met pleisterwerk en fraaie laminaatvloer.
 
  BUITENRUIMTE
  Achtertuin met berging, overkapping, zonneterras en ligging op het Westen. Er is tevens een eigen achterom.
 
  LIGGING EN LOCATIE
  Deze leuke woning is gelegen in stadsdeel "Stratum" kort nabij winkels, scholen, kinderdagverblijf, het stadscentrum van Eindhoven en uitvalswegen o.a. de A2, N2 en A67.
 
  BIJZONDERHEDEN
  - Betreft een nagenoeg geheel gerenoveerde en uitgebouwde woning gelegen op gewilde woonlocatie in Stratum;
  - Goede isolatievoorzieningen;
  - Voorzien van een nieuwe keuken en luxe (extra ruime) badkamer;
  - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnwerk;
  - Met dakkapel;
  - Vernieuwde vloer- en wandafwerking;
  - C.V.-ketel bouwjaar 2020;
  - Inboedel (deels) ter overname;
  - Gunstige ligging kort nabij het stadscentrum van Eindhoven;
  - Kort nabij uitvalswegen o.a. de N2, A2 en de A67 alsmede de ring van Eindhoven;
  - Betreft een oprecht instapklare woning;
  - Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk);
  - Uw makelaar: Tim de Rouw