Aan de rand van de gewilde Vogelwijk gelegen heerlijk licht en instapklaar verrassend groot appartement met zolderverdieping (maisonnette) met royale woonkamer met eethoek, vergroot balkon op het zuiden, in 2020 nieuw geplaatste keuken met aangrenzend tweede (provisie)balkon, twee slaapkamers, nette doucheruimte, spouwmuurisolatie, geheel dubbel glas (deels HR), HR cv-combiketel (2021) en een berging op de begane grond.
 
 
 GLOBALE INDELING
 
 Begane grond: entree met trappenhuis, brievenbussen en inpandige berging.
 
 Derde verdieping: entree, vergrote ontvangsthal met trapopgang, garderobe, toilet en meterkast met vernieuwde uitgebreide groepenkast. Royale en heerlijk lichte woonkamer (voorheen woonkamer en slaapkamer) met in 2022 nieuw gelegde drempelloze laminaatvloer, dubbel glas (deels HR++), spachtelputz wandafwerking en eethoek met praktische inbouwkast. Royaal (vergroot) balkon op het zuiden. Halfopen keuken met in 2020 nieuw geplaatste inbouwkeuken voorzien van softclose (pannen)lades en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, grote oven, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met schuine afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot het tweede (provisie)balkon. 
 
 Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte, Royale ouderslaapkamer met strak gestuukte muren en twee dakramen, beide voorzien van verduisteringsgordijn. Tweede slaapkamer met dakraam (tevens met verduisteringsgordijn) en HR cv-combiketel (2021). 
 
 
 BIJZONDERHEDEN
 
 - Verrassend groot en heerlijk licht appartement. 
 - Onderdeel van een goed onderhouden gebouw met een (financieel) stabiele VvE.
 - Extra royaal balkon (vergroot) op het zuiden. 
 - Grote woonkamer (voorheen twee kamers). 
 - Voorzien van spouwmuurisolatie en geheel dubbel glas (deels HR).
 - Halfopen keuken met in 2020 nieuw geplaatst keukenblok. 
 - Twee slaapkamers. 
 - Indien gewenst is de woonkamer eenvoudig weer te splitsen in een woonkamer en een derde slaapkamer. 
 - Nette doucheruimte. 
 - De woonkamer, ontvangsthal, keuken, overloop en beide slaapkamers zijn in 2022 voorzien van een drempelloze laminaatvloer. 
 - De servicekosten bedragen € 115,- per maand. Naast het sparen voor groot onderhoud is hierbij inbegrepen glasbewassing (buitenzijde van de ramen waar je zelf niet bij kunt) en maandelijkse schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimte. 
 - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2021.
 - Elektra: in 2020 vernieuwde groepenkast met negen automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. 
 - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. 
 
 
 HET DORP DIEREN
 
 Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.
 
 
 In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
 - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
 - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
 - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
 - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
 Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.