DEZE WONINGS WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ. 
 Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Ulestraten is gelegen deze bijzondere en energiezuinige vrijstaande woning met 4 slaapkamers, ruime living, inpandige garage, kelder, ruime zolder en tuin met dubbele achterom.
 
 Souterrain:
 Ruim souterrain, bestaande uit een dubbele inpandige garage (41m2) met elektrische sectionaalpoort, een multifunctionele ruimte (29m2) met eigen ingang en berging. De multifunctionele ruimte beschikt over een eigen meterkast met krachtstroom, witgoedaansluitingen en een keukenblok met vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron. 
 Begane grond:
 Ruime entree/hal (11m2) met veel lichtinval, toiletruimte (1m2) met fonteintje en een hobby- of werkkamer (11m2)(multifunctioneel) geeft toegang tot de living. De woonkamer (36m2) is ruim van opzet, voorzien van grote raampartijen en een schuifpui waardoor deze ruimte veel lichtinval en een optimaal tuincontact geniet. De sfeervolle keuken (16m2) beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en voldoende opbergruimte. Twee openslaande deuren vanuit de keuken bieden toegang tot de overkapping en de fraai aangelegde tuin. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en voorzien van een ruime omsloten overkapping met lichtstraat en schuifpui, vijverpartij met terras, veel groen en privacy, tuinhuis en dubbele achterom. 
 Eerste verdieping:
 Ruime overloop met grote raampartijen welke toegang biedt tot 4 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte (1m2) met fonteintje. De overloop geniet veel lichtinval en is, evenals alle slaapkamers, voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (19m2) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over 'top down bottom up' plisségordijnen welke tevens verduisteren. Daarnaast beschikt deze kamer over geluidsisolerende beglazing. Slaapkamer 2 (8m2) bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning en slaapkamer 3 (15m2) en slaapkamer 4 (11m2) beiden aan de voorzijde. 
 De ruime en geheel betegelde badkamer (8m2) beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en een designradiator. 
 Tweede verdieping:
 Middels een vaste trap heeft men toegang tot de ruime zolder (34m2) welke opgesplitst kan worden in twee verschillende ruimtes met eigen ingang. Hier kan met gemak een vijfde en zesde (slaap)kamer gecreëerd worden. Daarnaast dient de zolder als standplaats van de c.v.-ketel. 
 Extra informatie:
 - De woning wordt verkocht door de eerste eigenaren en is in 1998 gebouwd;
 - De woning heeft een woonoppervlakte van 160m2 en een gebruiksoppervlakte van 271m2;
 - De woning beschikt over 4 slaapkamers maar er kan met gemak een vijfde en zesde (slaap)kamer gecreëerd worden op zolder. Een dakkapel is niet noodzakelijk doordat de zolder genoeg bewegingsruimte biedt op stahoogte;
 - Tevens geschikt voor zakelijke doeleinden door de werkkamer in de hal en de aparte ingang van buitenaf naar het souterrain;
 - Oprit geschikt voor 3 auto's; 
 - Voorzien van HR++ glas met deels houten en deels kunststof kozijnen. De grootste slaapkamers is voorzien van zowel warmte- als geluidsisolerend glas; 
 - Energielabel A;
 - De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie;
 - Beschikt over 22 zonnepanelen met capaciteit 8.341 kWh. Deze zijn in mei 2022 gelegd en eigendom. Dit betreft zonnepanelen van het Enphasesysteem (dit systeem bevat grote voordelen ten opzichte van de meer traditionele systemen);
 - Beschikt over een hybride warmtepomp van Daikin, geplaatst in 2022;
 - C.v.-ketel (combi) is eigendom;
 - De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
 - De woning beschikt over mechanische ventilatie; 
 - In 2021 zijn alle zinken goten vervangen en alle boeiboorden opnieuw bekleed met in kleur gepoedercoat aluminium;
 - In 2021 is de begane grond en een deel van de eerste verdieping m.b.v. een interieurstyliste geschilderd. Daarnaast zijn alle houten kozijnen van binnen en buiten opnieuw gelakt; 
 - Geen overlast van vliegverkeer door gunstige ligging aan de zijkant van de aanvliegroute;
 - Glasvezel aanwezig;
 - Tuin is gesitueerd op het noordwesten, heeft een dubbele achterom, grote (geïsoleerde) overkapping, vijverpartij met fraai aangelegd terras en geniet bovenal veel rust en privacy. 
 Aanvullende informatie: 
 Ulestraten is een kerkdorp in de gemeente Meerssen, gelegen in Zuid-Limburg, nabij het Geuldal en het Centraal Plateau met prachtige wandelgebieden. De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen, gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelwegen A2 (richting Eindhoven, Maastricht en Luik) en A79 (richting Heerlen, Aken en België). Daarnaast ligt Ulestraten aan de rand van natuur- en wandelgebieden en Kasteel Vliek. Verder beschikt het dorp over voldoende voorzieningen zoals basisschool "De Triangel" welke op loopafstand is gelegen en tevens is er een supermarkt. Het verenigingsleven bestaat o.a. uit muziekkorps, carnavalsvereniging, voetbalclub, judo club en scoutingclub.
 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
 Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.