Bent u op zoek naar een moderne VRIJSTAANDE Bedrijfswoning voorzien van alle gemakken, luxe en comfort? Dan is deze woning precies wat u zoekt. Deze woning is uniek in zijn soort. Gelegen op een royaal perceel van 3.025 m2 grond (met de mogelijkheid om 14.050 m2 agrarische grond aan de achterzijde bij te kopen), met een heerlijke tuin aan diverse zijden met gezellige plekjes om optimaal te vertoeven van de rust en het uitzicht aan de achterzijde over agrarisch gebied. Aan de voorzijde treft u de grote aangebouwde stenen/glazen kas aan (ca. 9.57 x 24,91 meter), aan de achterzijde een vrijstaande paardenstal, paddock, veranda en parkeergelegenheid op het eigen terrein voor diverse auto’s en/of voertuigen, opslag e.d.
 
  Het betreft hier een bedrijfswoning met de bestemming: Bedrijf en de functie-aanduiding: tuincentrum. (zie hiervoor de aanwezige Bestemmingsplan Kaart en Voorschriften). De eigenaar heeft het perceel in gebruik gehad als tuincentrum.
  De eigenaar heeft een principe verzoek ingediend bij de Gemeente Hardenberg of voor het verkochte object/perceel ook een "WOONBESTEMMING" verkregen kan worden. De eigenaar verwacht hier eind 2022/begin 2023 antwoord op te krijgen van de Gemeente Hardenberg.
  Mocht u andere gebruiksdoeleinden in gedachten hebben, neemt u dan graag persoonlijk contact op met de Gemeente Hardenberg welke mogelijkheden hiervoor zijn.
 
  Door de fraaie situering aan het begin van de Achterweg, op een markante hoek, met de voortuin grenzend aan de N377, zien veel voorbijgangers uw bedrijf liggen en plukt u hier de vruchten van met uw bedrijf. Een kans voor een ieder die behoefte heeft aan ruimte rondom huis en zoekt naar een fijne combinatie van werken en wonen.
 
  Na een paar honderd meter staat u al in het natuurgebied het Reestdal. Vanuit de achtertuin is het genieten geblazen van de mooie zonsondergangen en prachtige luchten.
 
  Leuke ligging in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het buitengebied vindt u aan het einde van de straat. Goede uitvalswegen naar diverse omliggende plaatsen.
  Kortom, een verzorgd geheel waar u privé heerlijk kunt wonen gecombineerd met de mogelijkheid voor uw zakelijke activiteiten
 
  Bedrijfswoning
  Deze prachtige, goed onderhouden en riante vrijstaande woning biedt veel leefruimte, privacy en optimaal woongenot! Het oorspronkelijke bouwjaar is van 2006, doch in de loop van de jaren is de woning geheel gemoderniseerd en voorzien van alle gemakken. De koper dient nog wel met een aantal (afwerk)werkzaamheden rekening te houden, zoals o.a. het aanbrengen van een vaste trap van de hal naar de 1e verdieping en van de tussen-hal naar de kelder, het afwerken van de badkamer en toilet op de begane grond (alle materialen/accessoires voor de badkamer zijn aanwezig en behoren bij de koop), het aanbrengen van een aantal binnendeuren e.d.
 
  Kas:
  De kas heeft een oppervlakte van ca. 233 m2, waarin het uitoefenen van een tuincentrum optimaal benut kan worden. Kweken van planten en bloemen, werkplek, koffie-corner, verzorgen van workshops en overige werkzaamheden vallende onder categorie 1 en 2 van het bestemmimgsplan. Het glazen dak vertoont op een aantal plaatsen soms enige lekkage.
 
  Tuin
  De tuin is prachtig aangelegd, met veel sierbestrating en diverse royale terrassen met optimale privacy! De grote veranda/overkapping is een heerlijke plek om overkapt te relaxen. De achtertuin is gelegen op het Noord/Westen, de zijtuin op het Zuid/Westen, dus altijd een zonnig plekje te vinden. Aan de voorzijde een grote tuin met diverse looppaden met houtsnippers, gazon en plantenborders, waar nu de aanzet is gemaakt voor een belevingstuin of waar u bv een tuincentrum goed tot zijn recht kunt laten komen. Bij de zij-tuin is nog een buitenhaard aanwezig en een houthok/buitenkennel voor uw hond.
  Het geheel heeft veel parkeergelegenheid voor zowel privé als zakelijk verkeer.
 
  Stal
  De vrijstaande stenen/houten stal bevindt zich aan de achterzijde, met een ruime entree, 2 paardenboxen en een zadelkamer. Hier is aansluiting voor water en elektra aanwezig.
 
  INDELING BEDRIJFSWONING:
  BEGANE GROND:
  Entree/hal met vide; meterkast; trapopgang (hier dient koper zelf een vaste trap te realiseren); royale woonkeuken met een modern keukenblok in hoekopstelling en een 2e kasten/apparatenblok, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, oven, combi-oven en vrijstaande rvs koel-/vrieskast. Een beton-ciré aanrechtblad en blauwstalen frontjes, veel raampartijen voor goede lichtinval en zicht naar de tuin; hier kunt u optimaal gebruik maken van de ruimte door het plaatsen van een grote eettafel; ruime woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin; vanuit de keuken tussenhal; moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel in ombouw en inloopdouche (koper nog afmaken); modern toilet; deur naar de achtertuin; Toegang tot de Kelder/souterrain met raam en waskoker (hier zal door koper nog een vaste trap aangebracht moeten worden).
  Toegang naar de aanbouw/kas:
  Modern toilet; diverse ruimtes met betonnen vloertegels, een aansluiting voor een houtkachel; meterkast; eenvoudig keukenblokje met opstelplaats voor de wasmachine; aan diverse zijden deuren om naar de voor-, zij- of achtertuin te komen.
 
  1e VERDIEPING:
  Overloop; 2 ruime slaapkamers met dakkapel; 1 zeer royale masterbedroom met prachtige hoge nok, dakkapel en hoge vaste kastenwand; deur naar 1 kamer die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, zoals slaap/werkkamer/walk-in-closet; luxe moderne inpandige badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset; vliering.
 
  BIJZONDERHEDEN:
  - Begane grond: massief gepolijste betonnen vloer. Verdieping: natuurstenen vloertegels.
  - Geheel voorzien van thermopane beglazing (HR++ glas), muur-, vloer- en dakisolatie.
  - Verwarming via HR-combiketel (merk: Bosch bouwjaar: 2010). Geheel voorzien van vloerverwarming, ook in de kelder en in een deel van het bijgebouw/kas.
  - Energielabel B tot 16 februari 2032.
  - Bouwjaar oorspronkelijk 2006, daarna alles gemoderniseerd, waaronder o.a. gehele indeling binnenzijde, stucwerk 2021, keuken 2021, badkamer 1e verdieping 2012, toilet 2012, badkamer en toilet begane grond 2022.
  - Woonoppervlakte: ca. 185 m², kas ca. 261 m2 en ca. 1.704 m3 inhoud.
  - Perceeloppervlakte: totaal 3.025 m² (zijn kadastraal 3 percelen van 298 m2, 2.162 m2 en 565 m2);
  - Aangesloten op het gemeente riool.
  - Er is eventueel grond naast/achter de rij-bak te koop van ca. 1,50 ha. De eigenaar mag nu het weiland gebruiken van de buurman.
 
  Van deze woning wordt een eigen website gemaakt; achterweg15.nl
 
  Deze bedrijfswoning kan -op afspraak- worden bekeken. Via ons kantoor kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging.
 
  Wanneer u gaat bieden op deze woning, dan biedt u in de wetenschap dat:
  - 10% waarborgsom/bankgarantie binnen 8 weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst van toepassing is.
 
  Aanvaarding: In overleg.
  Vraagprijs: € 750.000,- k.k.