MAASTRICHT (Amby) - Ruim woonhuis in de moderne kindvriendelijke woonwijk Amby Zuid Oost. Voorzien van een doorzonwoonkamer en halfopen keuken, 4 slaapkamers, complete badkamer, separate wasruimte, tuin met berging op het westen en eigen oprit. Rustig gelegen aan een groot groen speelterrein met het stadscentrum op circa 4 km afstand. In de nabijheid van vele voorzieningen, waaronder scholen, winkels, sportfaciliteiten, bushalte, natuur- en wandelgebieden en de aansluiting op de A2 en A79.
 
  Deze mooie woning aan de Schovenlaan 72 biedt vrij uitzicht aan de voorzijde en is zeer gunstig gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Amby. Amby ligt in het Noordoosten van Maastricht en is omgeven door groen en heeft directe uitloopmogelijkheden in het aangrenzende Heuvelland. Aan de rand van de wijk bevindt zich het United Word College. Amby heeft een eigen winkelcentrum met alle wenselijke voorzieningen, diverse horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Dit alles maakt Amby een aantrekkelijke thuisbasis. De wijk is met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Diverse uitvalswegen, bijvoorbeeld richting Heerlen, Eindhoven, Luik of het Heuvelland zijn eveneens eenvoudig te bereiken. Zelfs op de fiets bent u zo in hartje Maastricht!
 
  INDELING
  Begane grond:
  - Entree/hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer;
  - De half-betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
  - Doorzonwoonkamer (ca. 36 m²) met aan de voorzijde het zitgedeelte met gashaard en aan de achterzijde de eetkamer met tuindeur. Vanuit de eetkamer is de halfopen keuken te bereiken;
  - De keuken (ca. 6 m²) met tegelvloer en L-vormige keukeninrichting, beschikt over een kunststof werkblad, RVS spoelbak, 4-pits gastoestel, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven en boven- en onderkasten. In de keuken bevindt zich tevens de trapkast welke geschikt is als eventueel voorraadkast;
  - Behoudens de keuken en toiletruimte, is de gehele begane grond voorzien van een doorlopende houten vloer.
 
  Eerste verdieping:
  - Middels de open trap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken;
  - Vanuit de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, wasruimte en afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping;
  - Slaapkamer 1, ca. 13 m², gelegen aan de linker voorzijde, voorzien van extra bergruimte in de trapkast;
  - Slaapkamer 2, ca. 10,5 m², gelegen aan de rechter voorzijde;
  - Beide slaapkamers hebben vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning;
  - De geheel betegelde badkamer (ca. 5 m², bj. ca. 2010), welke is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel in badkamermeubel, een tweede toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie;
  - Separate wasruimte van ca. 2,2 m² waar zich de witgoedaansluiting bevindt;
  - De eerste verdieping (behoudens de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer.
 
  Tweede verdieping:
  - Middels vaste trap bereikbare overloop, met toegang tot twee slaapkamers;
  - Slaapkamer 3, ca. 9,5 m², gelegen aan de achterzijde, welke beschikt over de toegang tot de stook-/bergruimte met opstelling van de cv-ketel (eigendom, bj. ca. 2016) en de unit van de mechanische ventilatie;
  - Slaapkamer 4, ca. 7 m², gelegen aan de voorzijde, met vrij uitzicht over het grasveld aan de voorzijde;
  - De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer;
  - Op de tweede verdieping bestaat de mogelijkheid tot het uitbreiden van de woonruimte middels een uitbouw op het platte dak, waardoor er een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden.
 
  BUITEN
  - Beplantte voortuin, met tevens beklinkerde oprit naar de voordeur en berging;
  - De berging (ca. 12 m²) is voorzien van elektra en leidt naar de achtertuin;
  - Op het westen gelegen betegelde achtertuin met vrijstaande stenen berging (ca. 7,5 m²) voorzien van elektra.
 
  BIJZONDERHEDEN
  - Verrassend ruim woonhuis met vrij uitzicht aan de voorzijde;
  - Riante woonkamer (ca. 36 m²) met (sfeer-)gashaard en halfopen keuken (ca. 6 m²);
  - Vier slaapkamers, resp. ca. 7, 9,5, 10,5 en 13 m²;
  - Mogelijkheid tot uitbreiden van de woonruimte op de tweede verdieping middels uitbouw;
  - Ruime oprit met parkeergelegenheid;
  - Achtertuin op het westen met berging en toegang vanuit de oprit;
  - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
 
  KENMERKEN
  - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m²;
  - Externe bergruimte ca. 20 m²;
  - Inhoud ca. 328 m³;
  - Perceelgrootte ca. 244 m²;
  - Bouwjaar ca. 1997.
 
  ENERGIELABEL
  De woning beschikt over een definitief energielabel B, welke geldig is tot 01 april 2029.
 
  KADASTRAAL
  Gemeente Amby, sectie B, nummer 2105, grootte 02 are en 44 centiare.
 
  OPLEVERING
  In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.
 
  LEVERING en AANVAARDING
  In overleg, in huidige staat.
 
  BEZICHTIGING
  Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.
 
  Voetnoot:
  ONDERHOUD
  De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.
 
  AANSPRAKELIJKHEID
  Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.
 
  KOOPAKTE
  De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.
 
  ONTBINDING
  De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
 
  ZEKERHEIDSTELLING
  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
  Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
 
  Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
  TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij