VOLLEDIG GERENOVEERDE 3-KAMER BENEDENWONING GELEGEN IN KRALINGEN-WEST MET TUIN
 
  In de populaire wijk Kralingen-West ligt dit moderne 3-kamer appartement. Het huis is in 2019 volledig gerenoveerd en beschikt over 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en keuken en een tuin op het zuidoosten. Daarnaast is het leidingwerk en de elektra vernieuwd en de fundering in 2010 hersteld. Je hoeft alleen nog in te pakken en te verhuizen!
 
  Wil je wonen in de stad, maar toch in een groene omgeving en dichtbij alle voorzieningen? Kralingen biedt het werkelijk allemaal! Het Kralingse Bos en de Plas liggen aan je voeten. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen enkele minuten en om de hoek tref je alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, maar ook leuke boetieks, restaurants en cafe's, kinderopvang, (basis)school, diverse sportfaciliteiten en OV (metro en tram). Werk je buiten de stad? Uitvalswegen (A16/A20) bereik je binnen enkele minuten!
 
  INDELING
 
  BEGANE GROND
  Je stapt binnen in de ruime hal. Hier vind je separaat de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
  Bij binnenkomst in de woonkamer word je meteen verrast door de strakke afwerking en de lichte ruimte dankzij de raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote bank en een gezellig eetgedeelte. Met name de stenen muur zorgt hier voor enorm veel sfeer.
  Vanuit de woonkamer loop je door naar de half open keuken. De keuken heeft een luxe uitstraling en heeft een ruim werkblad over de lengte van de muur. Verder beschikt het over alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. In de keuken is een vaste kast met opstelplaats voor de CV-ketel en opbergruimte.
  Terug in de hal vind je twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer en kastenkamer, maar kan vanwege zijn formaat heel goed dienen als tweede slaapkamer. De hoofdslaapkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast.
  Door de stoere houten schuifdeur kom je in de strak afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, spiegel met ingebouwd licht en een designradiator. Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasmachine.
 
  TUIN
  Via de keuken bereik je de achtertuin, welke vorig jaar is aangelegd en is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is grotendeels betegeld, waardoor je hier met gemak een grote loungeset en eettafel kwijt kunt. Barbecueën met familie en vrienden in de zomer is hier geen enkel punt! Het is een heerlijke plek om in de zomer tijd door te brengen.
 
  PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
  - Groene omgeving en dichtbij alle voorzieningen;
  - In 2019 volledig gerenoveerd;
  - De fundering is hersteld in 2010;
  - Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen;
  - Strakke afwerking met een fijne indeling;
  - 2 ruime slaapkamers;
  - Moderne badkamer en keuken;
  - Prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten;
  - Eigen externe berging in de straat.
 
  DETAILS
  - Bouwjaar 1909;
  - Woonoppervlakte ca. 69 M²;
  - Inhoud ca. 213 M³;
  - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 111,95,-;
  - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2022);
  - Energielabel D;
  - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
  - Zelfbewoningsplicht van toepassing;
  - Oplevering in overleg, voorkeur januari.
 
  INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
  Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
 
  TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”