In een rustige, kindvriendelijke buurt in het gezellige dorp Balgoij staat deze zeer mooi gelegen tweekapper met fraaie tuinkamer, tuinhuis met veranda, vier slaapkamers, carport en een verhoogde garage met extra inhoud op een ruim perceel (341 m²). Door de gehele uitgebouwde achterzijde is extra woonruimte gecreëerd. Zowel aan de voor- als achterzijde kunt u genieten van veel privacy.
 
  De woning is goed gebouwd en met degelijke materialen afgewerkt, ligt op loopafstand van de basisschool, het kinderspeeltuintje, streetsoccer, beweegtuin en natuurspeeltuin, het verenigingsgebouw en in het bijzonder de Maas, waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Balgoij is een prettig en sfeervol dorp om in te wonen, met een diversiteit aan karakteristieke woningen. Als u behoefte heeft aan verenigingen, sport, muziek, carnaval etc., is er volop keuze. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Winkelcentrum Wijchen-Zuid, dat op 3 km afstand ligt. Daar bevindt zich ook een bushalte. Voor alle soorten voortgezet onderwijs kunt u terecht in Wijchen of Grave op 4 à 5 km fietsafstand. Tevens is in Wijchen het NS-station gelegen. Goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.
 
  De verkopers aan het woord:
  “We hebben op deze mooie plek altijd met veel plezier gewoond en het huis met zorg onderhouden. We dachten altijd dat wij in dit huis, én in Den Bogerd, zouden blijven wonen. Maar we gaan toch verhuizen, omdat we de unieke gelegenheid kregen om op het erf van de voormalige boerderij van onze zus en zwager, net buiten de kern van Balgoij, te mogen bouwen. Die kans konden we niet laten lopen.”
 
  Loopt u mee door de woning?
 
  Begane grond:
  We komen de woning binnen in de hal, deze beschikt over een garderobe, een moderne meterkast (2009, met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een toiletruimte met toilet en fontein (2013), vanuit de hal lopen we naar de zeer lichte woonkamer met Indische leistenen tegelvloer, de grote ramenpartij en met de toegang naar de behaaglijke tuinkamer (1995) via de oorspronkelijke schuifpui, ook de tuinkamer zelf heeft een schuifpui naar de achtertuin en is drie Veluxramen voor maximaal lichtinlaat en een indische leistenen vloer, aansluitend aan de woonkamer de open moderne keuken (2009) voorzien van een composietblad, 5-pits gaskookplaat incl. wok brander, rvs-afzuigkap, combi-oven (2021), vaatwasser (2020) en koelkast, de vaste trapkast met vloerverwarmings-unit (2019)(de begane grond is voorzien van vloerverwarming), de hal met achteringang, de verhoogde garage met dubbele deuren, veel opbergruimte, vaste kasten, een keukenblok en de was- en droogopstelling.
 
  We vervolgen onze weg via de vaste trapopgang naar de verdiepingen:
 
  Eerste verdieping:
  Vanaf de overloop bereiken we de badkamer en de drie slaapkamers. De ouderslaapkamer met vaste kast en dakkapel, de badkamer (2013), inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, zwevend toilet en een design radiator, de badkamer beschikt tevens over vloerverwarming, elektrische afzuiging en is afgewerkt met Belgisch hardsteen, vervolgens slaapkamer twee met vaste schuifkast en de ruime slaapkamer drie met dakkapel.
 
  Tweede verdieping:
  De overloop met toegang tot de ruime speelse vierde slaapkamer met Velux dakraam, de zolder/opslagruimte, de cv-installatie en een tweede aansluiting voor een wasmachine.
 
  Zolder: Aan één zijde open opbergzolder.
 
  Tuin:
  Aan de voorzijde bevindt zich een siertuin met sierkeien, struiken en een border met vaste planten. Op de ruime inrit is plaats voor 4 auto’s. De carport met lichtkoepel is voorzien van spotjes met bewegingsmelder, aansluitend het looppad via de zijtuin naar de achtertuin.
 
  De achtertuin met aansluitend aan de tuinkamer het terras, het mooi onderhouden gazon, de border met vaste planten en struiken en het fraaie tuinhuis met veranda. De tuin is omgeven door een zeer mooie haag enerzijds en houten panelen i.c.m. stenen muur anderzijds. Tuinkraan aan de achterzijde aanwezig.
 
  Bijgebouwen:
  Vrijstaand houten tuinhuis met drie draaikiepramen, veranda voorzien van een draaikiepraam, elektra en verwarming door middel van een heater en kan doormiddel van een windscherm helemaal afgesloten worden, het dak is voorzien van dakpanplaten.
 
 
  Overige informatie:
 
  • Energielabel: B
  • Isolatie: Volledig geïsoleerd in het bouwjaar
  • Kozijnen: Houten kozijnen met dauerluftung?/roosters, schuifpui kunststof, beglazing: geheel dubbelglas
  • Cv-installatie: Remeha Avanta 35C (2011)
  • Voorzieningen: Vloerverwarming gehele begane grond + badkamer
  (2018), extra loze leidingen onder de vloer woonkamer,
  vast internet naar tuinkamer, de 2 slaapkamers en de
  slaapkamer op de 2e verdieping, schotelinstallatie blijft
  achter, glasvezel en tv kabel, vliegenhorren,
  reservetegels Indisch leisteen aanwezig.
  • Woonkamer en keuken: Stucwerk wanden, spuitwerk plafond, Indisch leistenen
  vloer
  • Tuinkamer: Schoonmetselwerk wanden, Mdf-plafond, Indische
  leistenen vloer
  • Vloeren: Betonnen vloeren, zoldervloer is van hout
  • Dak: Pannen. Platte daken (ca. 2016) bituum, dakafwerking trespa,
  dakkapel afwerking kunststof
  • Kruipruimte: Aanwezig
  • Schilderwerk buiten: 2019, daarna bijgehouden
  • Uitbouw: 1995
  • Parkeergelegenheid: Eigen terrein, 4 auto’s
  • Groenstrook: Vanaf 1991, groenstrook ± 27 m², “in gebruik te houden”
 
 
 
  Gemeentelijke lasten:
  Onroerend zaakbelasting € 397,38 per jaar
  Afvalstoffenheffing vastrecht € 173,-- per jaar
  Rioolheffing € 209,42 per jaar
 
 
  Lokale belastingen:
  Watersysteemheffing € per jaar
  Zuiveringsheffing € per jaar
 
  Maandelijks verbruik:
  Elektra en gas € 170,-- per maand
  Gas circa 1500 m³ per jaar
  Elektra circa 4500 kWh per jaar
 
  HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.