Deze woning heeft een perfecte LIGGING en is vrijwel INSTAPKLAAR.
 
  LIGGING:
  Louvre 44 is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk.
  De wijk Schollevaar voorziet in alle dagelijkse benodigdheden als winkels, scholen, kinderdagopvang, O.V., sport en recreatie. Grote winkelcentra als het Alexandrium en de Koperwiek, maar ook de uitvalswegen zijn op nog geen 5 minuten rijden bereikbaar. De vele speelgelegenheden in de wijk, maar ook het naastgelegen Schollebos zijn ideaal voor jonge gezinnen.
 
  INSTAPKLAAR:
  Aan deze woning hoeft nauwelijks iets verbouwd te worden!
  De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren keurig onderhouden en veel zaken vernieuwd en toegevoegd voor een optimaal wooncomfort.
 
  Verkoper aan het woord:
  We wonen hier nog steeds heel fijn, echter na de geboorte van onze dochter kwam de wens om naar de Veluwe te verhuizen weer naar boven. De nieuwe bewoners komen in een fijn huis op een mooie plek.
 
  SPECIFICATIES:
  - Woonoppervlakte : 101m².
  - Voortuin : 27m² met parkeergelegenheid en een stenen berging van ca. 4m²
  - Achtertuin (8,20x4,55) 37,3m² zuid-oost met terras, zonwering, buitenkraan, vrijstaande houten berging en achterom
  - Toilet op begane grond vernieuwd in 2017
  - Keuken (2018) met RVS spoelbak, inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven.
  - Click PVC vloer op begane grond
  - 4 slaapkamers : ouderslaapkamer 13m² / kinderkamer 5,6m² / werkkamer 6,5m² / zolderkamer 14,5m²
  - Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning (2020)
  - Veel bergruimte onder andere achter de knieschotten op zolder
  - Aansluiting voor was apparatuur op zolderkamer
  - Mechanische ventilatie in 2021 vervangen en bijbehorende leidingen gereinigd
  - Nieuwe binnendeuren geplaatst in 2017
  - Ramen op eerste etage en op de zolder voorzien van HR++ glas in 2018
  - Verwarming en warm water middels centrale voorziening / stadsverwarming
  - Meterkast voorzien van nieuwe slimme warmtemeter (2022).
 
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.