Grondig gerenoveerde en instapklare karakteristieke hoekwoning op een aantrekkelijke locatie in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid met ruim parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal. Deze verrassend ruime gezinswoning beschikt onder andere over een royale woonkamer met vloerverwarming, multifunctionele werkkamer, woonkeuken met luxe inbouwkeuken (2022), ideale provisiekelder, vier ruime slaapkamers op de verdieping, zeer complete badkamer, ruime bergzolder, een vernieuwd en goed geïsoleerd dak, vernieuwde riolering, praktisch geheel HR++ glas en een knusse achtertuin met veel privacy, sfeervolle overkapping, vrijstaande stenen schuur en een achterom. 
 
 
 GLOBALE INDELING 
 
 Kelder: verwarmde provisieruimte. 
 
 Begane grond: entree, ontvangsthal met marmeren vloer, garderobe en trapopgang. Royale woonkamer met grote raampartijen met HR++ glas en geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming en fraaie PVC-vloer. Multifunctionele voorkamer met PVC-vloer, brandkast, uitgebreide groepenkast en aangrenzende toiletruimte met vrijdragend toilet, fonteintje en toegang tot de provisiekelder. Tussenhalletje met vaste kast (voorheen toiletruimte) en toegang tot de woonkeuken met deur naar de achtertuin, tegelvloer en een in 2022 nieuw geplaatste greeploze keuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van softclose (pannen)lades, apothekerskast, hoekkast met Le Mans systeem, keramiek werkblad met verzonken spoelbak en diverse A-merk inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, Quooker (koud, warm en kokend water) en een Bora inductiekookplaat met kookveldafzuiging. Zeer royale geheel betegelde badkamer voorzien van in 2018 vernieuwde royale instapdouche met stortdouche, handdouche en drainagegoot, duo-wastafel met brede spiegel, vrijdragend tweede toilet en vloerverwarming. 
 
 Eerste verdieping: overloop met toiletruimte. Vier ruime slaapkamers van respectievelijk circa 17, 15, 11 en 10 m², alle voorzien van eikenhouten vloer en in 2007 nieuw geplaatste Fakro tuimel-uitzetramen met verduisteringsgordijn. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste wastafel. 
 
 Vliering: middels vlizotrap bereikbare geheel bevloerde bergzolder met HR cv-combiketel en veel bergruimte. 
 
 
 BIJZONDERHEDEN 
 
 -Verrassend royale karakteristieke 19e-eeuwse hoekwoning.
 -Instapklaar dankzij de grondige renovatie/ modernisatie van de afgelopen jaren. 
 -Gelegen op een prachtige locatie in Dieren-Zuid, op een steenworp afstand van de rivier de IJssel en op wandelafstand van het NS-intercitystation. 
 -Het pand heeft een rijke historie (onderdeel van een sigarenfabriek waar ook de Gazelle fietsenfabriek gevestigd is geweest). Het voorhuis is van omstreeks 1900 en het achterhuis is van voor die tijd (mogelijk uit de periode 1820/1870).
 -Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal voor een elektrische/ plug-in hybride auto. 
 -Royale woonkamer met HR++ glas en grotendeels nieuwe geïsoleerde betonvloer (gehele woonkamer m.u.v. voormalige hal).
 -Ideale mogelijkheid voor kantoor aan huis dankzij de multifunctionele voorkamer. 
 -Woonkeuken met luxe inbouwkeuken (2022). 
 -Vier ruime slaapkamers op de verdieping.
 -Royale en zeer complete luxe badkamer. 
 -De woonkamer en de badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. 
 -Praktische bergzolder/ vliering.
 -Het hoofddak is voor 2006 compleet vervangen en voorzien van geïsoleerde dakplaten en nieuwe dakpannen.
 In 2007 voorzien van nieuwe (dak)ramen met HR++ glas en op de verdieping ook deels van nieuwe hardhouten kozijnen.
 -In 2018 tot aan het gemeenteriool voorzien van nieuwe riolering (PVC).
 -In 2008 geheel voorzien van nieuwe radiatoren.
 -De schuur is voorzien van een nieuwe betonvloer en nieuwe dakplaten. Vanuit de schuur is nog een klein randje van de oude (asbesthoudende) dakplaten te zien die nog op de aangrenzende schuur van de buren liggen. 
 -De omstreeks 2020 nieuw gerealiseerde sfeervolle overkapping (Douglas hout) in de achtertuin is in goed overleg met de buren, echter zonder de benodigde omgevingsvergunning gerealiseerd. 
 -Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Bosch, bouwjaar 2012.
 -Warm water keuken middels Quooker, bouwjaar 2022. 
 -Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. 
 -Elektra: uitgebreide groepenkast met ruim voldoende groepen (automaten) en aardlekbeveiliging.
 
 
 HET DORP DIEREN
 
 Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.
 
 
 In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
 - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
 - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). 
 - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
 - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
 Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.