rustig gelegen hoekappartement met o.a. woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, inpandige berging en berging in het souterrain, balkon gelegen op het westen met mooi uitzicht over woonwijk en bossen. Het appartement wordt vanwege prestatieafspraken enkel en alleen aan starters aangeboden (verkocht!) welke niet eerder een koopwoning in eigendom hebben gehad.
 
 
 
  INDELING
 
  Souterrain:
  Privéberging (2.34 x 2.00 m) met een stahoogte van 3.06 m
 
  Begane grond:
  Gezamenlijke entree met brievenbussen, intercom en toegang tot de lift en het trappenhuis
 
  Tweede woonlaag:
  Corridor met toegang tot de entree/hal van het appartement
  L- vormige hal (4.61 x 1.20/2.19 m) voorzien van meterkast en videofoon
  Halfhoog betegelde badkamer (2.23 x 1.63 + 0.83 x 0.90 m) voorzien van vaste wastafel, douche en wasmachineaansluiting
  Separate halfhoog betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje
  Slaapkamer I (4.32 x 2.63 m)
  Slaapkamer II (2.76 x 2.10 m)
  Woonkamer (8.24 x 3.94 m) in open verbinding met keuken
  Vanuit de woonkamer is er toegang tot het halfrond balkon 1.52 diep en 2.85 breed gelegen op het westen. Met uitzicht op woonwijk, bossen en omgevingsgroen
  De keuken is ingericht met een eenvoudige keukenblok voorzien van diverse onder- en bovenkasten, gootsteen en gasaansluiting
  Berging (2.76 x 0.91 m) alwaar HR c.v. combi-ketel (eigendom), merk Nefit Proline HRC, bouwjaar 2014 is gesitueerd
 
  Algemeen:
  - bijdrage VVE circa € 180,90 per maand, inclusief waterverbruik appartement, water- en elektraverbruik algemene ruimten, w.a.- en opstalverzekering en onderhoud van algemene ruimten en een reservering voor groot onderhoud
  - in het appartementencomplex is geen lift aanwezig
  - isolatievoorzieningen: complex voorzien van muur-, vloer-, dakisolatie, deels isolatieglas en HR c.v.combiketel energielabel B
  - het grensdorp Vaals ligt aan de rand van het Limburgse heuvellandschap en is bekend om het Drielandenpunt
  - kindvriendelijke woonomgeving met een klein speeltuintje naast het complex
  - er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de omgeving en het centrum van Vaals ligt op enkele fietsminuten
  - Vaals wordt grotendeels omringd door natuur- en wandelgebied
  - nabij verbindingswegen en auto(snel-)wegen naar o.a. Aken, Luik, Heerlen, Maastricht
 
  - Dit object wordt vanwege prestatieafspraken enkel en alleen aan starters aangeboden die nog geen eigen koopwoning hebben gehad
  - koper is verplicht het gekochte minimaal gedurende 1 jaar niet anders te gebruiken dan als woning voor eigen gebruik, verhuur aan derden is niet toegestaan
 
  Bijzonderheden:
  1. Tijdelijk verbod tot doorverkoop / Zelfbewoningsplicht:
  - De woning is voor een minimale duur van 5 jaar bestemd voor eigen gebruik door koper (en zijn gezin). Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning.
  - Koper mag de woning gedurende het eerste jaar niet verkopen. Na dit eerste jaar is verkoop toegestaan mits schriftelijke toestemming van de woningcorporatie is gevraagd en verkregen. Bovendien dient de opvolgend verkrijger de woning wederom voor eigen bewoning te gebruiken. Na 5 jaar na
  initiële verkoop door de woningcorporatie vervalt deze verplichting voor koper of diens rechtsopvolgers.
  2. Anti-speculatiebeding:
  - Naast de verplichtingen zoals opgelegd in het voormelde artikel “Tijdelijk verbod tot doorverkoop/Zelfbewoningsplicht”, dient koper bij verkoop binnen vijf (5) jaar na de datum van levering van de woning door de woningcorporatie aan Koper te voldoen aan de volgende betalingsverplichting:
  a. vanaf de datum van levering tot en met één (1) jaar nadien is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 100% van de overwinst;
  b. gedurende het tweede jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 80% van de overwinst;
  c. gedurende het derde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 60% van de overwinst;
  d. gedurende het vierde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 40% van de overwinst;
  e. gedurende het vijfde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 20% van de overwinst.
  3. Vestiging kwalitatieve verplichting:
  - Koper verplicht zich jegens verkoper de woning niet anders te gebruiken dan als woning. Het is uitdrukkelijk verboden het verkochte te gebruiken voor o.a. bedrijf, kamerverhuur, pension, B&B. Deze verplichting gaat over op de rechtsopvolgers van de koper. Sprake is van een kwalitatieve verplichting als
  bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.
  4. Gelet op het feit dat de huidige eigenaar (woningcorporatie) de woning nooit zelf heeft bewoond wordt er bij de verkoop een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.
  5. De eigendomsoverdracht dient t.z.t. plaats te vinden ten kantore van Metis Notarissen óf Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen.
  6. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
  7. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
  8. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
  9. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
 
  AANSPRAKELIJKHEID:
  - Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
  - genoemde maatvoeringen zijn circa maten.
  - Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
  - Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
 
  Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’