Op werkelijk waar prachtige locatie aan de voet van natuurgebied 'De Lemelerberg' staat deze sfeervolle rietgedekte WOONBOERDERIJ met vrijstaande PAARDENSTALLEN, HOUTOPSLAG, RIJBAK, WEILAND van circa 1,5 hectare en een CARPORT met ruimte voor drie voertuigen. U rijdt zo met het paard vanuit eigen perceel het bos in. Wie wil dat nu niet? Dit is buitenleven in optima forma.
 
  Het geheel heeft een geweldige uitstraling en is zeer verzorgd ingericht. De woonboerderij dateert van 1865 en alle woonfuncties zijn op de begane grond gelegen. In totaal zijn er nu twee slaapkamers op de begane grond en de verdieping heeft één grote slaapkamer. Daar zijn nog mogelijkheden voor een extra slaapkamers.
 
  Rondom fraaie tuin die met veel zorg is onderhouden en ingericht is met gazon, sierbestrating, terras en diverse borders. Daarnaast een eigen weiland van ongeveer 1,5 hectare met rijbak voor het houden van paarden. Dit is voor de paardenliefhebbers een perfecte locatie. Direct weiland bij de eigen woonboerderij en toegang tot een natuurgebied met ruiterroutes. Perceeloppervlakte van maar liefst 17.170 m².
 
  Lemelerberg
  Het is een prachtig Sallands natuurgebied wat is uitgeroepen tot natura 2000. Het mooie heidelandschap zit vol met wandel- en fietsroutes. Diverse excursies zoals struintochten en allerlei kinderactiviteiten worden georganiseerd. Ook het traditionele maaien met de zeis mag niet ontbreken. Daarnaast zijn er rondom dit gebied meerdere maneges te vinden. Er zijn speciale routes uitgezet voor ruiters langs water en bos. Zo leert u dit gebied helemaal goed kennen.
 
  Globale indeling woonboerderij:
  Begane grond:
  Entree met garderobe; toilet; open keuken met kelder; woonkamer; badkamer; slaapkamer I; slaapkamer II.
 
  Verdieping:
  Bereikbaar via vaste trap; slaapkamer III met kledingkast; zolderruimte aan de voorkant van de woonboerderij. Hier is een extra slaapkamer mogelijk.
 
  Keuken:
  Mooie landelijke keuken (2021 opgefrist) voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken direct toegang tot de kelder en de eetkamer.
 
  Sanitair:
  • Badkamer begane grond voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tevens is het voorzien van vloer- en wandbetegeling. Geheel ziet er verzorgd uit.
  • Toilet met duoblok en fontein. Uitgevoerd in passende stijl met de badkamer.
 
  Installaties:
  • Verwarming door middel van gaskachels, muurverwarming en pelletkachel.
  • Warm water door van geiser (lease).
  • Woonboerderij is niet aangesloten op gemeentelijk riolering, maar afvoer van fecaliën vindt plaats via de septic tank in combinatie met een mestkelder.
  • Glasvezelkabel aanwezig.
 
  Bestemming:
  Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het weiland heeft de bestemming 'Agrarisch'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf.
 
  Algemeen:
  • Grote schuur in gebruik als paardenstal met ruimte voor vijf ruime paardenboxen. Geheel is voorzien van water, elektriciteit en een grote zolder. Een ideale ruimte voor het houden van paarden.
  • Woonoppervlakte ca. 142 m², overig inpandige ruimte ca. 23 m² , inhoud woning ca. 586 m³, externe bergruimte ca. 89 m².
  • Bouwkundig gekeurd.
 
  ‘Kortom, een magnifieke plek voor natuur- en dierenliefhebbers. Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’
 
  Aanvaarding in overleg.