vindt u op nummer 86 een riante 2-onder-1 kap woning met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m² en een eigen oprit voor tenminste 1 auto. De woning wordt keurig bewoond door de huidige eigenaren en is op zoek naar een leuk gezin welke hier ook weer een fantastische tijd zullen gaan beleven.
  Bij binnenkomst wordt u gelijk verrast door de mooie authentieke details zoals de glas in lood ramen (in dubbel glas) en de originele plafonds.
  De ruime hal brengt u in de grote living welke een fijne lichtinval heeft door de grote raampartijen en een erker aan de voorzijde.
  De nette keuken is ruim van opzet en van alle gemakken voorzien. Via deze keuken bereikt u de zonnige op het zuiden gelegen achtertuin welke is aangelegd met mooie grijze betegeling in combinatie met grind en is voorzien van een ruime berging (voorheen garage). Naast de woning op het pad naar de berging heeft u de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.
  Via de mooie lichte trapopgang met een glas in loodraam komt u op de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, aparte 2e toiletruimte en de moderne badkamer met een ruime douchehoek, een wastafelmeubel, een designradiator, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Vanuit de grootste slaapkamer bereikt u het zonnige terras waar u onder het overkapte gedeelte al vroeg in het voorjaar heerlijk van het zonnetje kunt genieten.
  Op de zolderverdieping zijn nog eens 2 ruime slaapkamers en veel bergruimte achter de betimmerde schotten.
  De woning heeft energielabel D door de grote delen dubbel glas en de geïsoleerde zijgevel en staat als één van de weinige woningen in de straat op palen.
 
  De mooie groene en vrije ligging van deze 2-onder-1 kap woning nabij alle voorzieningen maken het plaatje helemaal compleet. U vindt de bus, metro, scholen en de uitvalswegen naar de A4 en A20 op loopafstand en ook het centrum van Vlaardingen met de gezellige winkels en restaurants en het mooie Oranjepark zijn in de nabijheid.
 
  Als u ons belt voor een bezichtiging zorgen wij ervoor dat u net zo verliefd wordt op deze woning als de huidige bewoners destijds!
 
  Indeling:
  Via de keurig aangelegde tuin en mooie authentieke voordeur met glas in lood betreedt u de woning. U komt binnen in het tochtportaal met glas in lood ramen en een deur met glas in lood verdeling. Vervolgens bereikt u de ruime hal van waaruit u de woonkamer en de keuken kunt bereiken. Tevens is hier een keurige toiletruimte met lichte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje en een ruime en droge kelder. De hal en de keuken zijn voorzien van een pvc vloer in houtlook.
  De grote woonkamer is door zijn afmeting echt een living te noemen met zijn sierlijke ornamenten plafonds en gezellige erker. Hier zijn de glas in loodramen allemaal in dubbel glas uitgevoerd.
  De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van een 4 pits gaskookplaat met een afzuigschouw, een vaatwasser, een oven, 1 ½ spoelbak, een koelkast met vriesvak, veel opbergruimte en de opstelling van de c.v. combiketel.
 
  Vanuit de keuken komt u in de zonnige en brede achtertuin (zuiden) met moderne grijze betegeling, grind en de ruime berging met elektra (voormalige garage).
 
  1e verdieping:
  Ruime en lichte overloop met een mooie houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de twee grootste slaapkamers.
  Moderne toiletruimte met beige wandbetegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
  Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft twee vaste kasten en dubbele deuren naar het kleine balkon met een mooi uitzicht over de straat en het groen.
  Slaapkamer II ligt naast slaapkamer I en is met zijn afmeting prima als babykamer of als werkkamer te gebruiken.
  Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning en heeft dubbele deuren naar een terras over de gehele breedte van de woning. Dit terras is gedeeltelijk overkapt, een fijne plek om te zitten of uw was te drogen.
 
  De moderne badkamer heeft mooie warmgrijze betegeling, een ruime douchehoek met glazen deuren, een modern houtlook wastafelmeubel met lades en een badkamerkast, een designradiator , mechanische ventilatie en een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Ook vanuit de badkamer kunt het terras bereiken.
 
  2e verdieping:
  Ruime overloop met een vaste wastafel en heel veel bergruimte.
  Slaapkamer IV ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel en een dakraam.
  Slaapkamer V ligt aan de achterzijde en heeft een mooie groot raam.
 
  Bijzonderheden:
  - Woonoppervlakte ca. 150 m²
  - Inhoud ca. 473 m³
  - Bouwjaar 1932
  - Gelegen op 220 m² eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste lage canon van € 103,- per jaar
  - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Glas in lood ramen in dubbel glas
  - De zijgevel van de woning is vanuit de binnenzijde geïsoleerd
  - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Vaillant 2003)
  - Energielabel D
  - De woning heeft een fundatie op palen
  - Alarmsysteem aanwezig
  - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning
  - Vrij parkeren, er is altijd voldoende plek
  - Oplevering in overleg
 
  Vraagprijs € 550.000,- k.k.
 
  Woonoppervlakte
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
 
  Ouderdomsclausule
  Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
 
  Notariskeuze en kosten
  In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
  Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
 
  Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.