In de kindvriendelijke en rustige wijk 'Vrachelen' staat deze verrassend ruime tussenwoning met energielabel A. De woning beschikt over o.a. royale woonkamer met serre, open keuken, badkamer, vier volwaardige slaapkamers en ruime achtertuin gelegen op het noordwesten. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden met Spachtelputz wandafwerking, nette vloeren en houten kozijnen in perfecte staat. Dit is de ideale tussenwoning voor starters en doorstromers.
 
  De wijk beschikt over de openbare bassischool de Pionier en kinderdagverblijf de Cocon. Op korte rijafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals de supermarkt, sportgelegenheden en recreatiegebieden. Op 10 minuten fietsafstand in het centrum van Oosterhout te bereiken met vele winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Op korte rijafstand zijn de uitvalswegen A27 en A58 bereikbaar. Voor het openbaar vervoer is er een opstaphalte in de wijk. Rondom de wijk zijn er openbare parkeerplaatsen voor gasten.
 
  Ben jij benieuwd naar het complete plaatje van deze goed onderhouden woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.
 
  Bouwjaar: 1994; woonoppervlakte: 109 m2; perceeloppervlakte: 150 m2; inhoud 354 m3.
 
  Indeling
  Begane grond
 
  Entree
  De entree/hal beschikt over de meterkast, half betegelde toilet met natuurlijke ventilatie en trapkast. De hal biedt toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
 
  Woonkamer
  De royale woonkamer met open keuken heeft een nette doorgelegde pvc vloer en Spachtelputz wandafwerking. Door de grote raampartijen van de serre wordt er voldoende lichtinval gecreëerd in deze ruime woonkamer. De serre is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas, openslaande deuren, screen en spotjes.
 
  Keuken
  De goed onderhouden keuken in een L opstelling is afgewerkt met lichte kasten met kunststof natuursteenlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van alle gemakken met o.a. koel-/vriescombinatie, oven, 4 gaspit kookplaat, afzuiging naar buiten, vaatwasser en voldoende opbergkasten. Het houten kozijn met dubbel glas beschikt over ventilatierooster, kiepraam en rolluik.
 
  Eerste verdieping
 
  De eerste verdieping heeft een doorgelegde nette laminaatvloer en Spachtelputz wandafwerking. De wand bij de trapopgang en slaapkamer II zijn voorzien van structuurverf. De overloop biedt toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
 
  Slaapkamer I (ca. 3.77 x 2.81 m) gelegen aan de achterzijde van de woning
  Slaapkamer II (ca. 3.67 x 2.89 m) gelegen aan de achterzijde van de woning
  Slaapkamer III (ca. 3.29 x 2.89 m) gelegen aan de voorzijde van de woning
 
  Badkamer
  De tot aan het plafond betegelde badkamer met grote raampartijen heeft een fijne lichte uitstraling. De badkamer beschikt over o.a. een ligbad met douche, wastafel, toilet, radiator en mechanische ventilatie. Het half geblindeerde raam beschikt over een screen en hor.
 
  Tweede verdieping
 
  De trapopgang geeft toegang tot de ruime slaapkamer IIII (ca. 1.93 x 5.80 m) met dakkapel. De slaapkamer heeft een lichte afwerking en grote raampartijen, maar wordt volledig verduisterd door de zonwering en rolluiken. De ruimte beschikt o.a. Velux dakraam met dubbel glas, wasmachine aansluiting en Bosch cv-ketel.
 
  Tuin
  De ruime achtertuin gelegen op het noordwesten is verzorgd aangelegd met bestrating, groenstrook en schutting met hedera. De achtertuin met elektriciteit en kraantje beschikt over een overkapping, stenen schuur en achterom. De achterdeur beschikt over een rolluik, welke vanaf beide kanten bedienbaar is.
 
  Algemeen
  - In 2021 is een nieuwe pvc vloer gelegd in de woonkamer;
  - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, rolluiken en radiatoren;
  - De woning heeft voorlopig energielabel A;
  - De Bosch cv-ketel komt uit 2012, is volledig in eigendom en wordt jaarlijks onderhouden;
  - Oplevering in overleg.
 
  Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
 
  Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.