Wauw! Bent u op zoek naar een geweldig mooi, modern en strak afgewerkt nieuwbouwappartement met dakterras, maar wilt u niet wachten op de bouw? Zoek dan niet verder.
 Een prachtig gerenoveerd en mooi afgewerkt dubbel bovenhuis op een van de mooiste plekken van Almere Poort! Een geweldig appartement welke zonder enige vorm van klussen direct te betrekken is. Het appartement is verdeelt over 2 verdiepingen en heeft een woonoppervlakte van 103m2, is voorzien van 3 goede slaapkamers, een luxe badkamer, een royale en lichte woonkamer met open woonkeuken welke voorzien is van een kookeiland met bar en de eyecatcher van het appartement: het dakterras van 22m2! Glad gestuukte wanden en een prachtige visgraat vloer zijn enkele kenmerken van het appartement. Wij vergeten u bijna te vertellen dat de woning is gelegen op eigen grond. Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bekijken! Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!
 
 Ligging en omgeving:
 Deze prachtige woning is gelegen in de buurt Europakwartier in Almere. Een kindvriendelijke en rustige buurt. De woning zelf ligt op loop- en fietsafstand van diverse winkels en speciaalzaken. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn (op loopafstand). Uiteraard is ook aan restaurants, apotheken en diverse andere winkels geen gebrek.
 In het nabij gelegen Cascadepark en Homeruspark kunt u ontsnappen van de drukte en heerlijk tot rust komen met een fijne wandeling. Uiteraard is ook de bereikbaarheid goed. Zo bent u met de diverse busverbindingen, en uiteraard ook te voet, binnen no time op station Almere Poort. De trein vanaf Almere Poort brengt u binnen een paar minuten naar het leuke Almere centrum waar u lekker kunt shoppen en dineren. De diverse uitvalswegen (A6 en A1) zijn binnen een paar minuten te bereiken. Kortom een prachtige woning op een uitstekende locatie!
 
 1e verdieping:
 Hier bevindt zich uw eigen entree met trapopgang naar de 2e verdieping.
 
 2e verdieping:
 Via de vaste trap bereiken we deze ruim opgezette (slaap)verdieping. Een zeer royale (slaap)verdieping met maar liefst 3 goede slaapkamers, een luxe badkamer, zwevend uitgevoerd toilet en separate wasruimte.
 Laten we beginnen bij de masterbedroom. Een ruime en vooral lichte slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning met een laminaat visgraat vloer, radiator en openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is gelegen op het Noordoosten en een heerlijke plek om 's morgens te genieten van de fluitende vogels.
 De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer heeft een ruim formaat, visgraat vloer en veel daglicht. De wanden zijn strak gestuukt en ook deze slaapkamer heeft toegang tot een balkon op het Noordoosten. Tot slot slaapkamer nummer 3. Een perfecte kinderkamer of juist een werkkamer voor de thuiswerkers onder ons. Ook deze kamer is licht, voorzien van een visgraat vloer en strakke wand en plafondafwerking. De wasmachine en droger krijgt zijn eigen prive plekje in deze woning. Een separate wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels en wandcloset en voorzien van modern tegelwerk. Uiteraard mag het fonteintje hier niet ontbreken. Last but not least de luxe badkamer. Wauw wat een plaatje! De badkamer is volledig modern betegeld en voorzien van een zeer ruime inloop (regen)douche met thermostatische mengkraan, alsmede voorzien van een drain en een brede wastafel met meubel, mengkraan en spiegelkast. Door de ruimte in de badkamer heeft u in de badkamer tevens de mogelijkheid tot het plaatsen van bijvoorbeeld een vrijstaand bad. Door de vloerverwarming heeft u lekker warme voetjes.
 
 3e verdieping:
 Via de vaste trap vanuit de 2e verdieping bereiken we de woonverdieping. Onze eerste indruk was wauw! Ruimte, licht, strak stucwerk, visgraat vloer, open woonkeuken en openslaande deuren naar het waanzinnige dakterras.
 De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Door de raampartijen komt hier veel daglicht binnen en kunt u genieten van het mooie uitzicht. Een heerlijke grote ruimte voor een gezellige en toch knusse woonkamer. De eettafel is gesitueerd tussen de keuken en de woonkamer in. Een fijne plek om samen te dineren. En dan die luxe open woonkeuken met kookeiland. Heerlijk koken middels een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, terwijl aan de andere kant van het eiland de bar wordt bezet door uw gezelschap. Uiteraard beschikt deze keuken over alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, een spoelbak met mengkraan en verschillende opbergkasten/laden. Vanuit de keuken hebben we middels de openslaande deuren toegang tot het waanzinnige dakterras. 
 Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaat visgraat vloer en glad gestuukte wanden en plafonds.
 
 Dakterras:
 En dan de eyecatcher van dit appartement. Via de openslaande deuren vanuit de keuken bereiken we het royale dakterras. Een prachtig dakterras van 22m2 vanwaar u zo het IJmeer op kunt kijken. Dit dakterras is voorzien van tegels. De ideale plek om heerlijk tot rust te komen en volop te genieten van de zon. Want die is hier de gehele dag aanwezig!
 
 VvE:
 In verband met de recentelijke oplevering van de nieuwbouwwoningen is de Vereniging van Eigenaren recentelijk opgericht. De kopers kunnen in overleg met de onderbuurman een eerste Algemene Ledenvergadering plannen en daarin de servicekosten vaststellen.
 
 Bijzonderheden:
 - Vraagprijs € 450.000,- kosten koper;
 - Bouwjaar 2021;
 - Nog nooit bewoond geweest. Alles is nieuw;
 - De woning is gelegen op eigen grond;
 - Woonoppervlakte van maar liefst 103m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
 - Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
 - De woonkamer, de badkamer en toilet zijn voorzien van vloerverwarming;
 - Volledig voorzien van houten kozijn met dubbele beglazing (HR++); 
 - De gehele woning is voorzien van een prachtige laminaatvloer in visgraat gelegd;
 - Het betreft een kleine en recentelijk geactiveerde VvE;
 - De servicekosten dienen door de nieuwe eigenaren in de eerste vergadering vastgesteld te worden;
 - Royaal dakterras van maar liefst 22m2;
 - De woning is uitgevoerd met 5 zonnepanelen;
 - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
 - Oplevering in overleg, kan snel.
 
 Bent u net zo enthousiast geworden over deze woning als wij?? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.
 
 Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
 Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
  
 Toelichtingsclausule NEN2580 
 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.