MODERN, RUIM EN INSTAPKLAAR is deze vrijstaande woning! Op een zeer gunstige locatie in de geliefde woonwijk Valckesteyn, aan een brede autoluwe laan met veel openbaar groen.
 
  EEN IDEALE WONING VOOR EEN GEZIN Eigenlijk alles wat je als gezin zoekt, vind je hier: veel ruimte, een fijne leefkeuken met eetbank van maar liefst 5 meter, een tuin op het westen en veel licht typeren deze mooie vrijstaande woning. Dit maakt dat je je gelijk thuis voelt zodra je binnenstapt in dit heerlijke huis! Scholen en openbaar vervoer zijn letterlijk op loopafstand in een kindvriendelijke buurt. Binnen 15 minuten sta je in hartje Rotterdam.
 
  DIT IS RUIMTE TWEE PUNT NUL Met een woonoppervlak van ca. 191 m2, 5 ruime slaapkamers, een kantoor-/speelkamer op de begane grond, een gunstig gelegen en beschutte tuin met de gehele dag zon. En ook nog eens heel sfeervol ingericht.
 
  --- INDELING ---
 
  BEGANE GROND
  Op de begane grond kom je binnen via de hal met toegang tot het moderne toilet met fontein. De woonkamer aan de voorzijde met stalen Gers-deur heeft een fraaie ruime erker, houten lamellen, grote gashaard en twee nissen met inbouwverlichting en bronzen spiegelwanden. De begane grond is voorzien van een moderne, lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming.
 
  Aan de achterzijde bevindt zich de moderne uitgebouwde woonkeuken voorzien van alle gemakken. De fijne woonkeuken is compleet en volledig uitgerust. Zo vind je er een Quooker, afzuigkap, combi oven/magnetron, breed gasfornuis, koel/vriescombinatie en vaatwasser. In deze woonkeuken is het echt genieten met de hele familie aan de moderne eetbank van ruim 5 meter. Via de keuken is de berging (voorheen garage) bereikbaar. Deze is inclusief een gootsteen, wasmachine- en drogeraansluiting en een lichte plavuizenvloer. Aan de keuken grenst een zeer ruime multifunctionele kantoor-/speelkamer met openslaande deuren naar de tuin en v.v. een laminaatvloer.
 
  EERSTE VERDIEPING
  Royale overloop met een apart toilet en toegang tot 3 ruime slaapkamers met veel lichtinval doordat alle slaapkamers een extra zijgevelraam hebben. De hoofdslaapkamer is voorzien van een kamerbrede schuifkastenwand. De ruime en geheel betegelde badkamer met vloerverwarming in lichte kleurstelling heeft een moderne douchecabine, spiegel met ingebouwde verlichting, een extra ruim ligbad, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. De ruimte is heerlijk licht en kan ook natuurlijk geventileerd worden door het royale kozijn. Deze verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking.
 
  TWEEDE VERDIEPING
  Via een vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. Een overloop met toegang tot 2 zeer royale slaap-/werkkamers en een ruime inloop-/kledingkast met vaste kastruimte. Beide kamers zijn voorzien van een kopgevelraam en twee grote Velux dakramen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens houten maatwerkkasten. Ook deze verdieping heeft een apart toilet. Daarnaast is er een aparte bergruimte met CV opstelling. De vloer is voorzien van lichte vloerbedekking.
 
  TUIN
  Diepe oprit met parkeermogelijkheid voor 2 auto’s op eigen terrein. De beschutte tuin met terrassen ligt op het westen, dus heeft een ideale zonligging. De tuin is omgeven door groene borders, dus biedt optimale privacy. Tevens is er een heerlijk gazon en een houten poort in de zijtuin, welke de voor- en achtertuin verbindt. In de zijtuin bevindt zich een ruime stalen fietsenberging.
 
  OMGEVING
  De directe omgeving is groen, ruimtelijk en rustig. Het dorp is om de hoek en de stad dichtbij. De wijk Valkesteyn is een jonge woonomgeving in Poortugaal voor mensen die houden van vrijheid en groen op loopafstand van het Valkesteynse bos en die alle comfort van de voorzieningen in de stad om de hoek willen hebben. Een prachtige plek waar alles samenkomt. Wat denk je van de bereikbaarheid: binnen 5 minuten zit je op de ring van Rotterdam naar de diverse uitvalswegen. De mooie Maas ligt op 5 minuten fietsafstand en het openbaar vervoer op loopafstand (metro en bus), binnen 15 minuten zit je in hartje Rotterdam. In Poortugaal/Rhoon (gemeente Albrandswaard) vind je scholen, recreatie, natuurgebied De Oude Maas, de Carnisse en de Rhoonse Grienden met z’n wandel- en fietspaden, de 18-holes golfbaan en winkels letterlijk om de hoek. Wat wil je nog meer?
 
  Quote van de verkopers: “Het liefst zouden we onze woning oppakken en meenemen naar onze nieuwe woonplaats! Zo heerlijk hebben we in dit huis de afgelopen 20 jaar gewoond. We zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners op deze mooie plek met net zoveel plezier zullen wonen als wij. ”
 
  KENMERKEN
  - het schilderwerk buiten is in 2022 uitgevoerd
  - het schilderwerk binnen is in de afgelopen paar jaar uitgevoerd
  - hoog afwerkingsniveau met luxe details, zoals vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, een gashaard
  met nisjes, een grote eetbank van ruim 5 meter en een moderne stalen deur naar de woonkamer
  - door de grote raampartijen heeft elke ruimte een prettige lichtinval
  - natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond
  - de berging is voorzien van een geïsoleerde sectional roldeur
  - de woning ligt in een rustig gelegen laan die uitsluitend is bedoeld voor bestemmingsverkeer
  - zonnige achtertuin op het westen
  - nieuwe CV-ketel (2021)
  - alarminstallatie
 
  OPLEVERING
  De oplevering is in overleg.
 
  NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
  Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.