Royale twee-onder-één kapwoning met uitbouw, van circa 156 m² woonoppervlakte, met grote houten schuur, gelegen op een rustige locatie met uitzicht op groenstrook/speelveld, met de mogelijkheid tot het extra aankopen van een garagebox nabij de woning. De woning is gelegen op een groot perceel van 408 m² met een zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met veel privacy.
 
  De woning is ingedeeld met een entree/hal met toegang tot de woonkamer en het toilet. De ruime uitgebouwde woonkamer is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde nabij de open haard, met uitzicht op de groenstrook aan de voorzijde, en een eetgedeelte aan de achterzijde in de uitbouw (2011, voorzien van mooie lichtstraat) met schuifdeuren naar de achtertuin. De woon- en eetkamer zijn beiden zeer licht door de vele raampartijen (eveneens in de zijgevel) en bieden mooi zicht op het groen aan de voorzijde én op de fantastisch grote achter- en zijtuin. De moderne witte keuken uit 2006 staat in open verbinding met de gehele ruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot een praktische bijkeuken met o.a. wasmachine-aansluiting. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met mogelijkheid tot douchen in bad, een zwevend toilet en een wastafelblad met twee wastafels. De tweede verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich een overloop met bergruimte en Cv-ketel en de grote zolderslaapkamer met dakkapel en zijraam. Indien gewenst is het mogelijk om van deze kamer twee kamers te maken, al dan niet met een extra dakkapel. Al met al een woning met reeds een groot oppervlakte waarin indien gewenst nog een extra (slaap)kamer te realiseren is. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en modern aangelegd met diverse terrassen, een grasgazon en borders met vaste beplanting. Op het perceel bevindt zich een grote houten schuur met openslaande deuren en een tweede blokhut. Indien gewenst is tevens de achtergelegen garagebox bij deze woning aan te kopen. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en op de vloeren liggen laminaatvloeren. Diverse wanden en plafonds zijn gestuukt en gesausd. Nieuwe Cv-ketel uit 2022.
  Kortom: een royale woning op een fantastisch groot, vrij perceel, met mogelijkheid tot extra garage en gelegen op een mooie locatie met vrij, groen uitzicht!
 
  Locatie:
  De woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij de Ringvaart en Hoofdvaart. Aan de voorzijde bevindt zich een groenstrook. O.a. Badhoevedorp, Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar. Onbetaald parkeren op de openbare weg.
 
  Bijzonderheden:
 
  Inhoud/Woonoppervlakte
  De totale inhoud bedraagt circa 518 m³, de woonoppervlakte circa 156 m²; overige inpandige ruimte circa 16 m² (houten schuur); externe bergruimte circa 9 m² (chalet). Externe bergruimte circa 17 m² (garage). Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.
 
  Bouwjaar
  De woning is gebouwd omstreeks 1973. De woning is voorzien van een uitbouw omstreeks 2011.
 
  Elektra/ alarm
  De meterkast is voorzien van voldoende groepen voor het huidige gebruik en aardlekschakelaar(s). Glasvezel aanwezig. In 2011 is de elektra uitgebreid en de stoppenkast vernieuwd. Zowel de uitbouw als de woonkamer is voorzien van netwerkaansluitingen. De woning is voorzien van een alarmsysteem.
 
  Verwarming/Warmwater
  De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een combi Cv-ketel (merk Remeha Tzerra Ace CW5, geplaatst 2022). In 2011 is de gehele begane grond voorzien van nieuwe radiatoren. De woonkamer is voorzien van een open haard; deze is al lange tijd niet gebruikt, het open haard kanaal is dan ook niet recentelijk geveegd.
 
  Isolatie
  De woning is voorzien van dubbele beglazing (deels in aluminium getroffelde schuiframen (1992) en deels in kunststof kozijnen (2003/2011)), deels HR++. Tevens (deels) dakisolatie aanwezig. Tevens (deels) gevelisolatie aanwezig. De woning is omstreeks 2003 deels door Schiphol geïsoleerd.
 
  Kadastrale gegevens
  Woning: Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 177, groot 4 are en 8 centiare. Garage: Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 170, groot 19 centiare.
 
  Onderhoud
  De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2006 is de begane grond gerenoveerd waarbij de keuken is vernieuwd, de wanden en het plafond gestuukt en gesausd en de laminaatvloer is gelegd. In 2011 is de uitbouw (op de oude serre) geplaatst waarbij ook de laminaatvloer is doorgetrokken. In 2011 is ook de dakbedekking van de bijkeuken vernieuwd en zijn op de gehele begane grond nieuwe radiatoren geplaatst. Tevens is in 2011 de elektra uitgebreid in de woonkamer en is de stoppenkast vernieuwd.
 
  Energielabel
  De woning heeft een definitieve energielabel C, einddatum 09-11-2030.
 
  Milieu/ asbest
  Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank bekend. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend.
 
  Recht van gunning
  Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
 
  Erfdienstbaarheden
  Volgens eigendomsbewijs.
 
  Oplevering
  In overleg.
 
  Algemene Voorwaarden
  Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte bij de notaris ondertekend dient te worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
  In de koopakte zullen een ouderdoms-, een NEN-meting- en een asbestclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.