U zoek een woning met:
  - Veel praktische ruimte voor een (groot) gezin
  - Lage energiekosten
  - Gelegenheid voor inwoning (op 1e verdieping)
  - Royale tuin op het zuiden
  - Geen directe buren
  - Nabij het dorp, in het buitengebied, goede verbinding met snelwegen
 
  Als dit uw woonwensen zijn, vraag dan een bezichtiging aan van dit geheel recent gemoderniseerde pand!
 
  De woning heeft een oorspronkelijk bouwjaar van 1962 maar is vanaf 2016 tot en met 2022 geheel verbouwd, vernieuwd en uitgebreid. Dat maakt dat er nu een geheel up-to-date woonobject staat dat voldoet aan de eisen van deze tijd. Het woonoppervlak van maar liefst 240 m² geeft al aan dat de woning over veel ruimte beschikt. Naast de keuken en woonkamer op de begane grond is er een extra ruimte die in gebruik is als speelruimte/kantoor. Op de verdieping zijn 6 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers zich boven de garage bevinden in combinatie met een aparte woonkamer/keuken en badkamer. Deze ruimte is binnendoor te bereiken maar heeft ook een eigen trapopgang via de zijkant van de garage.
 
  De overgang naar de tuin maakt u via een royale veranda van maar liefst 45 m². Deze in steen uitgevoerde uitbouw heeft aan twee zijden glas en is een zeer prettige ruimte om uw vrije tijd in door te brengen.
  Rondom de woning is alles keurig verhard middels een nette bestrating zodat u overal goed uit de voeten kunt.
  Met de recente verbouwingen is de woning geïsoleerd en is er een royale technische installatie aangelegd. Hierdoor heeft de woning een energielabel A gekregen.
  32 Stuks zonnepanelen zorgen voor voldoende elektriciteit en hebben een totaal vermogen van 10.300 Watt piek. Over 2021-2022 hebben de zonnepanelen 7.490 kWh aan stroom opgewekt. Drie airco’s, die tevens kunnen verwarmen, vormen een goede aanvulling op de CV-installatie die uit 2006 stamt. Daarnaast is een elektrische boiler aanwezig waar de zonnepanelen overdag het water kunnen opwarmen.
 
  De woning en tuin zijn op het zuiden gericht. Er is een zithoek waarin een zwembad geplaatst is. Een speelveldje is voorzien van kunstgras en heeft een trampoline en speeltoestellen welke achter blijven. Het overige deel is afgescheiden met een hekwerk en vormt een speelweide voor de honden. Hoge heggen aan de voor- en achterkant zorgen voor voldoende privacy.
  De woning heeft geen directe buren, de dichtstbijzijnde woning staat op een afstand van ruim 100 m. De ligging aan een doorgaande weg maakt dat de woning goed bereikbaar is en een prima ontsluiting heeft naar de snelweg A50. Naar het centrum van Heerde is het slechts 2,5 km. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon en glasvezel. Voor de hemelwaterafvoer zijn 2 sets infiltratiekratten aangebracht.
 
  Indeling
  Begane grond: entree; bijkeuken met inbouwkast; separaat toilet; open keuken; woonkamer en eethoek met trapopgang (afsluitbaar); speelkamer met en-suite-deuren en kantoor; veranda.
  1e verdieping: overloop met inbouwkasten; 4 slaapkamers waarvan één met ruime inbouwkast; ruime badkamer met toilet, dubbele wastafel, luxe ligbad en regendouche. Doorgang naar de ruimte boven carport en garage naar studio: keuken/woonkamer met wasmachine- en drogeraansluiting; trapopgang naar buiten; badkamer met douche, toilet en badmeubel; 2 slaapkamers.
  Carport met garage.
 
  Overige bijzonderheden
  De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de keuken en het toilet. Wasmachine- en drogeraansluiting zijn verwerkt in de kast in de bijkeuken. Dit naast de aansluitingen die in de studio aanwezig zijn. Boven aan de trap is een schuifdeur aanwezig zodat de bovenverdieping afgesloten kan worden ter voorkoming van warmteverlies. Er zijn twee vlieringen die bereikbaar zijn met drie Vlizotrappen. De vlieringen zijn bevloerd en dienen als bergruimte. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. De woning is onderhoudsvrij door kunststof kozijnen (behalve de aluminium pui bij de eethoek), kunststof gevelbekleding en Rockpanel boeidelen. De garage heeft aan de voor- en achterzijde elektrisch bediende roldeuren, op afstandsbediening, met een loopdeur.
  Rondom de woning is gevelverlichting gemonteerd. Dat is niet alleen een fraai aanzicht maar verhoogd ook de veiligheid van de woning. Voor beregening van de tuin is een grondwaterbron en hydrofoorinstallatie aanwezig welke nog niet aangesloten is.
 
  Ligging
  Het object is mooi gelegen, net binnen de bebouwde kom, tussen Heerde en Wapenveld. Ingebed tussen de Veluwe en de IJsselvallei met enerzijds prachtige bossen en anderzijds het open agrarische landschap. Heerde is een leuk dorp met zo’n 9.000 inwoners en beschikt over alle basisvoorzieningen, een goed winkelbestand, scholen (basis en voortgezet) en diverse horecagelegenheden. Het centrum is gezellig en er worden jaarlijks diverse activiteiten georganiseerd. Met 5 autominuten bent u op de snelweg A50, centraal in Nederland van waaruit u alle kanten op kunt. In Zwolle, op 15 autominuten, zijn aanvullende voorzieningen zoals bioscopen, voortgezet en hoger onderwijs, een uitgebreid winkelbestand en een mooi centrum.
 
  Geïnteresseerd geraakt? Neem contact op voor een vrijblijvende bezichtiging, de woning is de moeite waard!