In het schilderachtige Ellecom op toplocatie direct aan de rand van de Veluwezoom gelegen recent stijlvol gemoderniseerd volumineuze vrijstaande villa met vrij zicht op de bosrand. De keuken (2020) en badkamer (2019) zijn modern en stijlvol uitgevoerd. De sfeervolle living en de vijf slaapkamers zijn zeer riant bemeten. Deze prachtige, comfortabele woning beschikt over een grote garage, eigen parkeerruimte, een kelder en een heerlijke zonnige en vrij gelegen tuin. 
 
 Uniek multifunctionele villa aan de rand van de natuur! Optimaal ingedeeld en geschikt voor wonen en werken.
 
 
 GLOBALE INDELING
 
 Begane grond: 
 Overdekte entree. Ontvangsthal met garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en lichtdoorlatende entree naar de woonkamer. Zeer riante, fraai vormgegeven living (ca. 60 m²) met gashaard (Boley). Er is een keuze gemaakt voor een warme gedempte kleurstelling met veel aandacht voor detail. In combinatie met de fraaie vloer geeft dit een mooie eigentijdse uitstraling. Het zitgedeelte is royaal bemeten, is eenvoudig indeelbaar en heeft een laag geplaatst erkerraam. Hier geniet u van een prachtig uitzicht op de Veluwezoom. Aan de achterzijde bevindt zich het tuingerichte eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. De schuifpui biedt toegang tot het terras. Halfopen keuken met een moderne keukenopstelling (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiger, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer. De indeling is ruimtelijk en middels een bar transparant verbonden met de living. Naast de fraaie esthetische uitstraling is er ook aandacht geschonken aan de praktische aspecten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achterhal. Hier bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en veel bergruimte. Vanuit deze hal is de garage (met automatische toegangsdeur), de ruime wijn- en provisiekelder en de tuin toegankelijk.
 
 Eerste verdieping
 Overloop met vide en trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is zeer royaal in opzet. U beschikt over drie uitstekend bemeten slaapkamers (oorspronkelijke vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren) van respectievelijk 11, 20 en 23 m², een balkon aan de voorzijde en een dakterras met een grote bergruimte aan de achterzijde. Luxe en zeer smaakvol uitgevoerde badkamer (2019) voorzien van fraai tegelwerk, badkamermeubel met dubbele wastafel en verlichte spiegel, inloopdouche met glazen spatwand, rainshower en handdouche, vrijdragend wandcloset en een ligbad. De logeerkamer beschikt over een eigen doucheruimte.
 
 Tweede verdieping
 Ruime overloop met vide en een sanitaire ruimte met toilet (sanibroyeur), wastafelmeubel en HR cv-opstelling. Op deze verdieping bevinden zich een vierde en vijfde slaapkamer, ieder met een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. 
 
 Kelder
 Vanuit de achterhal bereikbaar kelder (ca. 19 m2) bestaande uit een wijn/provisieruimte en een berg/hobbyruimte. De kelder heeft een vrije hoogte van ca. 2.30 m.
 
 
 TUIN en OPRIT
 Verzorgde tuin met gazon, diverse terrassen en gevarieerd aangelegde borders. De tuin biedt veel privacy en heeft een uitstekende bezonning op het zuidoosten. De diepe voortuin versterkt de vrije ligging en is voorzien van een diepe oprit en ruime parkeermogelijkheden.
 
 GARAGE
 Inpandige garage voorzien van elektra, verwarming, automatische toegangsdeur en loopdeur naar de achtertuin. De bovengelegen zolderruimte is via het dakterras op de eerste verdieping toegankelijk.
 
 
 DUURZAAMHEID 
 
 - Energielabel C;
 - Dakisolatie;
 - Vloerisolatie;
 - Muurisolatie;
 - Grotendeels isolatieglas;
 - HR cv-combiketel. 
 
 
 BIJZONDERHEDEN
 
 - Recent fraai gemoderniseerd (2018 tot heden), degelijk gebouwd en zorgvuldig onderhouden vrijstaand villa.
 - Geliefde toplocatie in het schilderachtige Ellecom.
 - Fraaie ligging in een mooie lommerrijke omgeving op steenworp afstand van de bossen, IJssel en uiterwaarden.
 - De woning heeft een fantastische maatvoering.
 - Riante en sfeervolle living (ca. 60 m²) met uitzicht op Nationaal Park Veluwzoom.
 - Luxe keuken (2020) met inbouwappartuur.
 - Vijf uitstekend bemeten slaapkamers.
 - Mogelijkheid voor een zesde slaapkamer.
 - Moderne badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche.
 - Tweede en derde toilet op de verdieping.
 - Logeerkamer met eigen douche.
 - Praktische bergruimte met o.a. ruime bijkeuken.
 - Grote wijn- annex provisiekelder.
 - Ideale bergzolder boven de garage.
 - Balkon aan voor- en achterzijde.
 - Inpandig toegankelijke garage.
 - Grote oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s. 
 - Verwarming en warm watervoorziening via HR combiketel, merk Daalderop, type 32/80+, bouwjaar 2005, laatste onderhoud uitgevoerd in 2022.
 - De woning is voorzien van een alarminstallatie.
 - Uitvalswegen (A12/A50), basisschool, voortgezet onderwijs en het IC-treinstation in de directe nabijheid.
 
 
 ELLECOM
 
 Ellecom is een sfeervol, gezellig en kinderrijk dorp met een kruidenier, postagentschap eigen basisschool. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand en beschikt over voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Rijkswegen en zeer uitgebreide winkelvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. U zult zich hier zeer snel thuis voelen!
 
 
 In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
 - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
 - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
 - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
 - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
 Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.