** vrijstaande woning met royale garage ** fantastische locatie ** volop privacy ** zonnepanelen ** gemoderniseerd ** uitgebouwde woonkamer ** lange oprit **
 
  Op een fantastisch plekje aan de rand van de wijk Grauwe Polder staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning met royale garage. De woning bevindt zich aan een autoluwe weg, op steenworp afstand van speelweide de "Grote Toer", met bosrijk gebied aan de achterzijde en op loopafstand van winkel- en schoolvoorzieningen. De woning is in de loop der jaren uitgebouwd en recent gemoderniseerd met nieuw sanitair en een luxe keuken.
 
  Dus als je op zoek bent naar een unieke locatie, privacy, een garage die mogelijkheden biedt voor hobby's of werk aan huis, een woning met een warm karakter en diepe tuin en oprit voor parkeergelegenheid op eigen terrein? Zoek dan zeker niet verder.
 
  Bijzonderheden:
  - Goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
  - Keuken en sanitair vernieuwd in 2020;
  - Pannen dak vernieuwd in 2017;
  - Aan weerszijden uitgebouwd met een erker;
  - Contract zonnepanelen (huur) over te nemen;
  - Lange oprit voor wel 3 auto's;
  - Royale garage t.b.v. multifunctionele doeleinden;
  - Tuin op het zuidoosten met bosrijk uitzicht en volop privacy.
 
  Begane grond
  Vanuit de hal met meterkast, trapkast en toilet loop je naar de sfeervolle woonkamer met open keuken (ca. 43 m2). De woonkamer heeft een warm en speels karakter dankzij de houten delen vloer, gashaard en erker aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Die vele raampartijen zorgen tevens voor veel natuurlijk lichtinval in huis! De openslaande tuindeuren zijn een heerlijk gegeven om binnen met buiten te combineren.
  De open keuken is in 2020 volledig vernieuwd en dat zie je terug in de moderne afwerking en apparatuur. Zo kook je elektrisch op een Bora met een geïntegreerd afzuigsysteem, is er een Quooker voor direct heet water en daarnaast een vaatwasser, combioven en koel-/vriescombinatie.
  Ook vanuit de keuken loop je direct naar je terras in je de achtertuin.
 
  Eerste verdieping
  Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en drie nette slaapkamers van respectievelijk ca. 14,5, 14 en 8 m2 groot. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee praktische vaste kasten en een wastafel. Ook op de overloop is er extra kastruimte aanwezig. De moderne badkamer is volledig vernieuwd in 2020. Deze is half betegeld met grote tegels met daarboven stucwerk. Er is een ruime douche, toilet en wastafelmeubel waarbij de kraan chic is ingebouwd.
 
  Tweede verdieping
  Op de tweede verdieping is nog een 4e slaapkamer (ca. 21 m2) is huis te vinden. Ruim opgezet en middels een dakraam fijn voorzien van daglicht. Achter de knieschotten bevindt zich bergruimte.
  De voorzolder is verrassend ruim te noemen. Hier is de Cv-ketel gesitueerd en kun je goed extra bergruimte creëren. Denk je aan wassen op zolder, dan is dat ook hier een mogelijkheid.
 
  Achtertuin en garage
  In de achtertuin geniet je volop van privacy en groen uitzicht. Zo ligt er direct achter de tuin een bosrijk gebied wat zorgt voor een prachtig plaatje en gevoel van rust. In 2020 is de achtertuin opgefrist met een nieuw gazon en kleurrijke bloemborders. Daarnaast is er volop ruimte voor meerdere zitjes op het terras.
 
  De garage is heerlijk diep en geeft volop berg- en parkeerruimte aan het geheel. De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich hier en de deur is elektrisch te openen. Water en elektra is er dus aanwezig. De ruimte alleen al biedt volop mogelijkheden om werken en wonen te combineren. Een praktijk/salon aan huis behoort zeker tot de mogelijkheden. Kortom; een multifunctionele ruimte.
 
  Locatie
  Grauwe Polder is de grootste en de groenste wijk van Etten-Leur. Vrijwel alle huizen in Grauwe Polder zijn in jaren ’70 aan pleintjes en hofjes gebouwd met tegenwoordig een 30 kilometerzone. Dat maakt het tot een kindvriendelijke omgeving. Na het avondeten buitenspelen gebeurt niet overal, maar hier kan de jongste generatie nog gewoon zorgeloos op straat ravotten. Overdag kunnen de kinderen trouwens terecht op maarliefst drie basisscholen. Dankzij een klein buurtcentrum met een Lidl supermarkt aan de Trompetlaan, kunt u de noodzakelijke boodschappen dicht bij huis inslaan. Omdat Grauwe Polder tegen het centrum aanligt, bent u in een mum van tijd in het grote winkelhart van Etten-Leur om alle andere inkopen te doen. Al met al woont u hier erg prettig! Grauwe Polder is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen bent u vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.