EIJSDEN-MARGRATEN (Mheer) - Riante vrijstaande semi-bungalow, beschut gelegen op een ruim deels glooiend perceel in het lagere deel van kerkdorp Mheer.
  Geheel aan het zicht onttrokken vanaf de openbare weg, verscholen achter groene bossages langs de Dorpsstraat ligt deze in 1974 gebouwde semi-bungalow met een gebruiksoppervlakte van maar liefst ca. 214 m² plus een souterrain op straatniveau met garage van ca. 48 m². U bereikt de woning via een oprijlaan welke slechts voor 3 woningen bestemd is. Dankzij de ligging aan het eind van de oprijlaan kunt u hier van optimale privacy genieten.
 
  De woning is zeer degelijk onder eigen beheer gebouwd, recentelijk hebben er geen verbouwingen meer plaatsgevonden, het onderhoud is altijd zorgvuldig uitgevoerd.
  Op de eerste woonlaag zijn, naast de riante woonkamer (ca. 61 m²) en keuken en grote buitenterras, twee slaapkamers (resp. ca. 16,5 en 18 m²) gelegen, evenals twee badkamers (resp. ca. 3 en 7 m²) en de separate wasruimte. De derde slaapkamer (ca. 15 m²) en bergruimte (totaal ca. 48 m²) zijn op de eerste verdieping gelegen, waar relatief eenvoudig nog 2 slaapkamers te realiseren zijn. Het souterrain op straatniveau bergt de ruime garage (ca. 48 m²) en de separate stookruimte.
 
  INDELING
  Begane grond:
  - Ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte, woonkamer, twee slaapkamers, twee badkamers, wasruimte, trap naar het souterrain en vaste trap naar de bovenverdieping;
  - Toiletruimte voorzien van vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
  - De riante woonkamer (ca. 61 m) is gelegen op het zuidwesten en beschikt over de toegang tot de keuken, twee dubbele openslaande deuren naar het terras, een airco-unit en gashaard. De vloer is bedekt met een houten parketvloer op een betonnen ondervloer;
  - Gesloten keuken (ca. 12 m²), welke is voorzien van een tegelvloer, loopdeur en raam naar het terras en een eikenhouten keukenblok in L-vorm. Het keukenblok beschikt over een kunststof aanrechtblad, boven- en onderkasten, RVS spoelbak, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast;
  - Slaapkamer 1, ca. 18 m², welke is voorzien van een laminaatvloer, airco-unit, kastenwand en doorgang naar de badkamer;
  - Badkamer 1, ca. 7 m², zowel vanuit de gang als slaapkamer 1 bereikbaar, beschikt over twee vrijhangende wastafels, ligbad, tweede toilet en mechanische ventilatie;
  - Slaapkamer 2, ca. 16,5 m², voorzien van tapijt en een wastafel;
  - Badkamer 2, ca. 3 m², is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een wastafel in badkamermeubel en een douche;
  - Half betegelde wasruimte met witgoedaansluitingen.
 
  Eerste verdieping:
  - Vanuit de overloop is er toegang tot de derde slaapkamer en ruime bergzolder;
  - Slaapkamer 3, ca. 15 m², voorzien van een laminaatvloer, airco-unit en wastafel;
  - De bergzolder (ca. 42 m²), met separate bergruimte (ca. 6 m²), beschikt over een dakraam en biedt de mogelijkheid om 2 extra kamers te creëren en dakkapellen te plaatsen in het schuine dak.
 
  Souterrain:
  - Via de centrale hal gaat de trap naar het ondergelegen souterrain, waar via een klein portaal toegang is tot de stookruimte en de garage;
  - De stookruimte beschikt over de cv-installatie (bj. 2020, eigendom);
  - Ruime garage (ca. 48 m²) met afstandsbediende elektrische sectionaalpoort en wasbak, alsmede 1 radiator.
 
  BUITEN
  - Aan de voorzijde bevindt zich op straatniveau de oprit, poort naar de achtertuin, toegang tot de garage en trap naar de voordeur;
  - Achtertuin is terrasgewijs aangelegd met diverse terrassen, trap naar het deels overdekt terras (ca. 6x6m) bij de woonkamer/keuken (ca. 12 m² overdekt).
 
  BIJZONDERHEDEN
  - Degelijke semi-bungalow met woonlaag op +1 t.o.v. straatniveau;
  - Ruime heldere woonkamer (ca. 61 m²) met optimaal tuincontact en gesloten keuken (ca. 21 m²);
  - 3 slaapkamers (resp. ca. 15, 16,5 en 18 m²), uitbreiding naar 5 slaapkamers mogelijk;
  - 2 badkamers (resp. ca. 3 en 7 m²);
  - Veel bergruimte op de eerste verdieping (totaal ca. 48 m²) onder schuine kap;
  - Riant souterrain met garage (ca. 48 m²) met elektrische poort;
  - Tuin rondom, deels overdekt terras en privacy volle achtertuin;
  - Gemetselde spouwmuren, hardhouten kozijnen met dubbel glas, lichte dakisolatie, recente CV combiketel;
  - Rondom elektrische rolluiken, waarvan de 3 kleinste handbediend;
  - Tevens volop buitenverlichting, gekoppeld aan buitencamera's en monitor binnenshuis.
 
  KENGETALLEN
  - Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 214 m²;
  - Overig inpandige ruimte ca. 53 m²;
  - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m²;
  - Inhoud ca. 756 m³;
  - Perceelgrootte ca. 621 m²;
  - Bouwjaar ca. 1974.
 
  OMGEVING
  Mheer ligt op het Plateau van Margraten in Zuid-Limburg, op een hoogte van ongeveer 150 meter. Ongeveer de helft van het dorp ligt in het droogdal de Horstergrub. In de omgeving van Mheer liggen hellingbossen, zoals het Hoogbos en, in België, het Altembroek. Verder zijn er enkele holle wegen net ten noorden van de Belgische grens en het telt circa 860 inwoners (op 1 januari 2021). Tot 1982 was Mheer een zelfstandige gemeente, daarna maakte het deel uit van de toenmalige gemeente Margraten. Vanaf 1 januari 2011 is het een onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten. Mheer staat tevens bekend om haar 14de-eeuws kasteel (Kasteel van Mheer) en de naastgelegen Sint-Lambertuskerk, welke zich bevinden op het hoogstgelegen punt van Mheer.
  Het dorp kenmerkt zich door een lange rijke historie en een sterk sport- en verenigingsleven met onder meer Schutterij Sint Sebastianus (sinds 1567) en Koninklijke Harmonie Sint Cecilia (sinds 1821).
 
  ENERGIELABEL
  De woning beschikt over een definitief energielabel D, welke geldig is tot 19-09-2032.
 
  OPLEVERING
  In de huidige staat.
 
  AANVAARDING
  In onderling overleg, per direct mogelijk.
 
  KADASTRAAL
  Gemeente Mheer, sectie B, nummer 2780, grootte 06 are en 21 centiare.
 
  BEZICHTIGING
  Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.
 
  Voetnoot:
  ONDERHOUD
  De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
  Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en het recent opgestelde bouwtechnisch keuringsrapport, welke zijn op te vragen bij de makelaar.
  De leien aan de gevel van de woning zijn getest en bevatten geen asbest.
 
  AANSPRAKELIJKHEID
  Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de vragenlijst en het bouwtechnisch keuringsrapport, de koper haar onderzoeksplicht heeft.
 
  KOOPAKTE
  De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.
 
  ONTBINDING
  De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
 
  ZEKERHEIDSTELLING
  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
  Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
  Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
 
  Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
  TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij