Vrijstaande woning met bouwblok met twee woonbestemmingen!
 
 Aan de Rijksstraatweg 76 in Den Nul (Olst) vindt u deze gemoderniseerde vrijstaande jaren ‘30 woning met bijgebouw. Bijzonder is dat conform het vigerende bestemmingsplan er sprake is van twee woonbestemmingen waardoor er een tweede woning gerealiseerd kan worden. Denk bijvoorbeeld aan een mantelzorg woning óf een werk/hobbyruimte voor u zelf in het bijgebouw. 
 
 Het geheel ligt op een nader in te meten perceel van circa 745 m². 
 Het achtergelegen terrein wordt herontwikkeld voor woningbouw, daarvoor worden achtergelegen gebouwen gesloopt en hiervoor wordt een mooi nieuw plan gerealiseerd. 
 
 
 Woning
 
 Begane grond
 Entree aan de zijkant van de woning. Op de begane grond treft u een wasruimte/berging, gemoderniseerde badkamer met douche en wastafel en separaat toilet. Ruime woonkamer met sfeervolle houten vloer. De woonkeuken is tevens gemoderniseerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de kelder.
 
 1e verdieping
 Overloop met vaste kast, totaal vier slaapkamers waarvan één slaapkamer met aansluitend een bergzolder inclusief cv-opstelling.
 
 2e verdieping
 Bergzolder.
 
 Bijgebouw
 Vanuit de woning is het bijgebouw bereikbaar bestaande uit diverse ruimten. Dit bijgebouw biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een woning. Deze ruimte beschikt niet over eigen energie-aansluitingen. 
 
 
 Bijzonderheden
 • Het geheel wordt “as-is, where-is” aangeboden.
 • Verkoper heeft het pand niet zelf bewoond, vandaar dat het niet zelf bewoond artikel van toepassing is. 
 • De koper dient twee parkeerplaatsen op het eigen terrein te realiseren indien het bijgebouw als extra woning wordt gebruikt. Als het bijgebouw als hobbyruimte/werkruimte wordt gebruikt is dit niet nodig. 
 • Conform het vigerende bestemmingsplan is er sprake van een woonbestemming met een maximum van twee wooneenheden. 
 • Het perceel dient nader ingemeten te worden. Eventuele onder-/overmaat geeft geen der partijen recht op verrekening of anderszins. 
 • De koper dient, als onderdeel van het stedenbouwkundig plan, een haag op eigen terrein aan te leggen. Een impressie hiervan treft u in de bijlage.
 • Koper vrijwaart verkoper van aanspraken die verband houden met de achtergelegen herontwikkeling van de voormalige locatie vleesverwerkingslocatie. 
 • Verkoper draagt zorg voor een recht van overpad om te komen naar en te gaan van het perceel aan de Rijksstraatweg 76 naar de openbare weg en vice versa. 
 • De naastgelegen berging en achtergelegen bebouwing wordt gesloopt en de grond waarop de te slopen opstallen zich bevinden, is (deels) onderdeel van hetgeen te koop wordt aangeboden. De kaart met de impressie van de kavel geeft een indruk van de te slopen opstallen die op grond van hetgeen te koop wordt aangeboden liggen.
 
 Deze woning heeft een eigen woningwebsite; rijksstraatweg76.nl