OP ZOEK NAAR EEN AANSPREKENDE WONING MET TUIN IN HET HISTORISCHE OUD-CHARLOIS? Om de hoek van de Boergoensevliet tref je deze keurig verzorgde en in 2016/2017 gerenoveerde 3 kamer woning. De kunststof kozijnen aan de achterzijde zijn in 2020 vervangen en door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Een pré is de fantastische achtertuin met grote overkapping en houten schuur. Het geheel is in-stap-klaar en daardoor direct te betrekken. Ideaal voor de starter op de woningmarkt!
 
 De wijk Charlois is in trek! Je vindt er een diversiteit aan (historische) bebouwing en de tram en stadsbus zorgt voor een goede verbinding met het stadscentrum. Aan de rand van de wijk heb je een opstapplaats voor de watertaxi en de veerpont richting Katendrecht voor fietsers en voetgangers. Ook ben je snel bij de Maastunnel. Aan het einde van de Boergoensevliet begint het Zuiderpark. Op fietsafstand ligt het hart van Zuid met daarbij het winkelcentrum en metrostation Zuidplein. In het hart van Zuid vinden op dit moment tal van investeringen plaats, zoals de uitbreiding van Zuidplein en Ahoy het recent opgeleverde 50-meter zwembad en het kunstenpand. 
 
 Staan jouw verhuisdozen al ingepakt? Welkom aan de Struitenweg 6-A!
 
 Indeling:
 * Afgesloten portiek met bellentableau en postbussen.
 * Woningentree op de begane grond; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en riante gangkast met de opstelling van de C.V.-combiketel en de wasmachine-aansluiting. 
 * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wand- en plafondafwerking. 
 * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en speels ingedeelde inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, schouwafzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine. Deur naar de achtertuin. 
 * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wand- en plafondafwerking. 
 * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wand- en plafondafwerking. 
 * Luxe badkamer voorzien van moderne betegeling, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en wandtoilet.
 
 * Sfeervolle achtertuin voorzien van bestrating, groen, een houten blokhut met overkapping en een royale (terras)overkapping voorzien van verlichting en terrasverwarming. 
 
 Algemeen: 
 * Eigen grond.
 * Energielabel D, geldig tot 27 februari 2027.
 * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
 * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof raamkozijnen (geplaatst in 2020).
 * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, ca 2009).
 * Het complex is aan de buitenzijde met subsidie van de Gemeente een aantal jaren terug gerenoveerd. 
 * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
 Gebruiksoppervlakten en inhoud: 
 * Wonen ca. 57 m²
 * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
 * Externe bergruimte ca. 4 m²
 * Inhoud ca. 196 m³
 
 Bijdrage V.v.E. : € 75,70 per maand
 Bouwjaar woning : 1940
 Oplevering : In onderling overleg