ZOEK JE EEN WONING MET TUIN IN EEN KARAKTERISTIEKE WIJK? De Struitenweg 23-A is een benedenwoning met zowel een voor- als achtertuin en een aantrekkelijk weidse ligging met veel groen! De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en er is centrale verwarming middels een eigen combiketel? In de basis een aantrekkelijk huis dus. Maak jij dit appartement tot jouw ideale starterswoning? 
 
 De karakteristieke wijk Oud-Charlois is in trek! Het is een rustige woonwijk met tram- en bushaltes in de nabije omgeving waarmee je met enkele minuten bij alle stadse voorzieningen bent. Door de wijk rijdt een stadsbus en aan de Boergoensevliet is een tramhalte. De wijk heeft veel historische bebouwing en ligt vlakbij het stadscentrum. Leuk is dat er een veerpont voor voetgangers en fietsers van en naar Katendrecht vaart. Verder grenst Oud-Charlois aan het grootse ‘Zuiderpark’ en de Nieuwe Maas, met aan de andere zijde het stadscentrum. Wat wil je nog meer?
 
 Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!
 
 Indeling:
 
 * Voortuin met veel groen, gelegen op het zuiden. 
 
 * Woningentree met tochtportaal; gang met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. 
 * Toiletruimte voorzien van wandtoilet en gele betegeling. 
 * Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en lichte betegeling. 
 * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
 * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, gedeeltelijk licht betegelde wanden, inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en oven. Opstelling van de combiketel, aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de achtertuin. 
 * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. 
 
 Achtertuin
 * Groene achtertuin ca. 9.00 x 5.87 gelegen op het noorden, voorzien van bestrating, gazon, schuur (ca. 4 m²) en een achterom.
 
 Algemeen: 
 
 * Eigen grond.
 * Energielabel C, geldig tot 23 maart 2032.
 * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
 * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
 * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant).
 * De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij een daarvoor aangewezen projectnotaris; te weten Notariskantoor Vermeul te Rotterdam.
 * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
 Gebruiksoppervlakten en inhoud:
 
 * Wonen ca. 53 m²
 * Externe bergruimte ca. 4 m²
 * Inhoud ca. 169 m³
 
 Bijdrage V.v.E. : niet actief, maar kan worden geactiveerd.
 Bouwjaar woning : 1939
 Oplevering : kan snel!