In 2020 volledig gerenoveerd en verduurzaamd charmant herenhuis uit bouwjaar 1904 met energielabel C gelegen in het hart van Kralingen. Deze woning heeft maar liefst 4 grote slaapkamers, 2 badkamers en een gezellige woon- en eetkamer met luxe open keuken. Dit is een woning waar je zo in kan zelfs schilderen is niet nodig! Wacht niet te lang met het maken van een afspraak want onze ervaring leert dat deze unieke objecten zo verkocht zijn!
 
  De locatie is perfect; midden in de geliefde wijk Kralingen in de buurt van werkelijk alle denkbare grootstedelijke voorzieningen zoals een groot scala aan winkels, leuke restaurants en koffietentjes die je vindt aan de Oudedijk en de Lusthofstraat. Hier wonen betekent een groene woonomgeving, met het Kralingse Bos en Park Rozenburg, in combinatie met de nabijheid van het levendige centrum van Rotterdam. Ook ligt deze woning gunstig ten opzichte van diverse sportactiviteiten (hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging) en een groot aanbod aan basis- en middelbare scholen en de Erasmus Universiteit. De uitvalswegen zijn tevens goed bereikbaar.
 
  Indeling
  Begane grond
  Entree en gang. Onder de trap zijn vaste kasten gemaakt zeer geschikt als garderobe en berging. Slaapkamer 1 aan voorzijde, slaapkamer 2 aan achterzijde met toegang naar tuintje met oriëntatie op het westen. Luxe, grote badkamer voorzien van vrijstaand bad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel, dubbele mechanische ventilatie en handdoek radiator.
 
  Eerste verdieping
  Overloop, toilet met fonteintje, via steel look tussendeur toegang naar woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval en eiken visgraatparket. De houtkachel zorgt voor gezellige warmte. Luxe, open keuken met antraciete kleurstelling en composiet aanrechtblad. Er is veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur te vinden zoals een inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, afwasmachine, koel/vriescombinatie en een combinatie magnetron/oven. De eetkamer is aan de achterzijde.
 
  Tweede verdieping
  Overloop, slaapkamer 3 aan de achterzijde met vaste kasten, slaapkamer 4 met dakkapel aan voorzijde en bergkast met opstelling CV-ketel. Badkamer 2 voorzien van een dakkapel, inloopdouche, 2 wastafels, toilet en opstelplaats voor de wasmachine en droger.
 
  Bijzonderheden
  – Bouwjaar 1904
  – Energielabel C
  – Woonoppervlakte 128 m²
  – Perceel eigen grond 66 m²
  – Geheel gerenoveerde woning (2020) met 4 slaapkamers en 2 badkamers op A-locatie in Kralingen
  – Voorzien van dubbele beglazing (uitgezonderd het badkamerraam op de tweede verdieping)
  – Voor- en achtergevel zijn geïsoleerd
  – Alle wanden zijn gestuukt
  – Dak is in 2004 voorzien van nieuwe pannen en geïsoleerd
  – Verwarming en warm water middels HR cv ketel (Remeha Avanta CW 4, bouwjaar 2008)
  – Badkamers en keuken vernieuwd in 2020
  – Houtkachel geplaatst in 2020
  – Meterkast vervangen in 2020
  – Alle verdiepingen zijn voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer, op de eerste verdieping is eiken visgraatparket gelegd
  – Toilet op iedere verdieping
  – Begane grond en 1ste verdieping voorzien van inbouwspots met LED verlichting
 
  Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
 
  Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.