GOED AFGEWERKTE 5-KAMER BOVENWONING OP EEN TOPLOCATIE! 
 
 Op de grens tussen Blijdorp en de Provinierswijk, aan de Walenburgerweg, ligt deze goed onderhouden 5-kamer bovenwoning op de tweede en halve vierde (top)verdieping. Het huis ademt sfeer en heeft de perfecte combinatie van authentiek en modern. Het appartement beschikt over een moderne badkamer en keuken en een gezellige woon- en eetkamer met en-suite deuren. Vanuit de woonverdieping heb je wijds uitzicht over de Walenburgerweg en aan de achterkant zit je op het balkon, gelegen op het zuiden-oosten, heerlijk rustig. Blijdorp staat bekend om de statige singels, rustige straten en veel groen. Dat is wat deze wijk zeer populair maakt en de bewoners bindt aan de wijk. Het is dan ook niet voor niks dat deze hele wijk aangemerkt wordt als beschermd stadsgezicht. De woonwijk biedt ruim aanbod aan alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan restaurants, cafés, winkels, supermarkten (AH, Dirk en Plus), diverse (basis)scholen en kinderopvang, speciaalzaken en verschillende sportfaciliteiten. Het Centraal Station ligt op 5 minuten loopafstand en binnen 10 minuten lopen sta je op de Coolsingel. Mocht je de drukte niet willen opzoeken, dan leg je je kleedje aan de singel of loop je zo naar het Vroesenpark. Dat maakt deze locatie ideaal, dichtbij alle voorzieningen die de stad Rotterdam rijk is en toch geniet je ook van het vele groen en de rust. Op zoek naar een gezellig uitje? Aan de rand van de wijk is bekende Diergaarde Blijdorp gelegen. Uitvalswegen zoals A13 en A20 zijn gemakkelijk en snel (5 min.) te bereiken. 
 
 INDELING 
 BEGANE GROND 
 Voordeur met trapopgang naar de tweede verdieping. 
 
 TWEEDE VERDIEPING 
 Je komt binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de keuken, de woon- en eetkamer en werkkamer. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een fijne sfeer. Via de en-suite deuren met vaste kasten bereik je de eetkamer. Aan beide kanten zitten handige vaste kasten. In de ruime eetkamer is voldoende plek voor een grote eettafel om gezellig aan te dineren met vrienden of familie. Middels de openslaande deuren bereik je het eerste balkon, waar je met een tafel en stoeltjes kunt genieten van de frisse lucht terwijl je uitkijkt op al het groen. Dit maakt het de ideale plek om te ontspannen na een lange dag. Naast de eetkamer tref je de keuken met hoekopstelling. Deze is voorzien van een modern keukenblok met diverse apparatuur zoals; een koel-vriescombinatie, oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is er ook een handige trapkast aanwezig. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot het balkon. De kamer aan het einde van de hal is ingericht als thuiskantoor, maar tover je vanwege de afmetingen ook gemakkelijk om tot (hoofd)slaapkamer. Terug in de hal vind je een separaat toilet met fonteintje en de trap naar de vierde (halve) verdieping. 
 
 VIERDE VERDIEPING 
 Wat je meteen opvalt op de overloop is dat het dakraam het hier heerlijk licht maakt. Op de overloop tref je een tweede separate toilet. Deze (top)verdieping heeft twee slaapkamers van circa 6 M² en 14 M². Het balkon bij de hoofdslaapkamer biedt prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. De badkamer is bereikbaar via de overloop. De strakke badkamer is voorzien van een dakraam, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en opstelling voor de wasmachine en CV-ketel. Via het dakraam in de badkamer heb je toegang tot het dak. 
 
 PLUSPUNTEN VAN HET HUIS 
 - Centrale ligging met op 5 minuten loopafstand Rotterdam Centraal; 
 - Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand; 
 - 2 balkons, beiden gelegen op het zuid-oosten; 
 - 3 ruime slaapkamers; 
 - Prettig lichtinval in de woonkamer door grote raampartijen aan de voor- en achterzijde; 
 - Authentieke details, zoals glas-in-lood en en-suite deuren aanwezig; 
 - Volledig voorzien van dubbele beglazing (energielabel C); 
 - Aluminium kozijnen aan de voorzijde en houten kozijnen aan de achterzijde; 
 - Moderne keuken en badkamer; 
 - Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2021. 
 
 DETAILS
 Bouwjaar 1933;
 Woonoppervlakte circa 123 M²; 
  Inhoud circa 443 M³; 
 - Verwarming en warm water middels CV-ketel;
 - Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 164,- per maand; 
  De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
 - Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (in overleg met de VVE); 
  Antispeculatiebeding van toepassing voor drie jaar;
 - Zelfbewoningsplicht van toepassing (huur door eerstegraads familieleden wel mogelijk);
 - Oplevering in overleg. 
 
 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
 Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.
 
 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
 
 “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”