''Een eigen huis en een plek onder de zon'', zo werd het ooit bezongen door die ene Nederlandse volkszanger. 
 Uiteindelijk zijn we allemaal op zoek naar die ene plek waar we ons thuis voelen en vol trots zeggen: 'dit is ons thuis'! Welkom op de Klipperweg 111. In de scheepsvaartbuurt, op een mooie plek in Diemen Noord gelegen, mogen wij u deze perfect onderhouden en volledig uitgebouwde hoekwoning met royale tuin aanbieden. Deze woning kenmerkt zich door zijn perfecte afwerking en enorme woonoppervlakte van maar liefst 160m2! Wat dacht u van een zeer royale woonkamer, welke zowel aan de achterzijde (volle breedte) als aan de zijkant volledig is uitgebouwd, een fantastische woonkeuken met eetkamer, een zeer royale achtertuin gelegen op het Noordwesten en maar liefst 5 slaapkamers. Wij vergeten u bijna te vertellen dat deze woning is gelegen op 200 m2 eigen grond. En dat om de hoek van Amsterdam, ideaal toch? Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!
 
 Ligging en omgeving: 
 Deze woning is gelegen in de gezellige "Scheepsvaartbuurt" in een kindvriendelijk deel van de geliefde woonwijk Diemen Noord. De directe omgeving kenmerkt zich door zijn rustige en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevindt zich het natuurgebied Diemerpolder met een heerlijk wandelgebied rond de waterplas de Diem, het Diemerbos, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. Ondanks de rustige omgeving bent u in enkele minuten op de diverse uitvalswegen (A1, A9 en Ringweg A10). Het winkelcentrum "Gruttoplein" is uitstekend geschikt voor uw dagelijkse boodschappen met o.a. de Jumbo supermarkt, Keurslager en de bakker. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen ligt op enkele minuten. Hier vindt u naast de AH XL diverse andere winkelketens, zoals HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos tot aan de Volendammer vishandel, keurslager en een bakker. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Het Centraal Station van Diemen ligt op loopafstand en vanuit hier bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station van Amsterdam. Tevens bevind zich de bushalte van bus 44 om de hoek met een directe verbinding naar Station Bijlmer Arena. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse scholen en sportaccommodaties. Een ideale plek met goede voorzieningen en om de hoek van Amsterdam.
 
 Indeling:
 Laten we beginnen bij de voortuin. Deze is netjes betegeld en lekker breed door de hoekligging. Zodra u de woning betreedt weet u dat deze woning uw nieuwe thuis gaat worden. Ruimtelijk, perfecte afwerking, maatwerk en volledig uitgebouwd zijn de kenmerken. De entree van de woning is de royale ontvangsthal met separate zitkamer (voorheen de keuken). Door de grote raampartij is dit gedeelte van de woning al zeer licht. De entree is ruim en voorzien van een garderobekast (onder de trap) voor onder andere uw jassen en schoenen, de in 2008 vernieuwde meterkast (welke voorzien is van voldoende groepen met aardlekschakelaars) en het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en voorzien van modern tegelwerk en een fonteintje. Vanuit de zitkamer heeft u middels de fraaie openslaande dubbele deuren toegang tot de royale, uitgebouwde en zeer lichte woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en grotendeels voorzien van een glazen achterpui. Hierdoor heeft de woning veel daglicht toetreding, maar wordt uw tuin onderdeel van de woonkamer. De wanden en plafonds zijn grotendeels voorzien van glad stucwerk en deels behang. De vloer is afgewerkt met schitterende marmeren vloertegels. Vanuit de woonkamer heeft u middels de schuifpui toegang tot de royale achtertuin.
 Naast de woonkamer is de woonkeuken met eetkamer gesitueerd. De voormalige garage is omgebouwd tot nette open woonkeuken met eetkamer en bij de woning getrokken. De ruime U-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voor iedere kok een genot om in te koken. Krijgt u vrienden of familie te eten dan is de combinatie met de eetkamer perfect. U vertoont uw kookkunsten in de keuken en toch heeft u direct contact met uw gasten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, spoelbak met mengkraan, een dubbele oven met daarboven een 5-pits gasfornuis met afzuigschouw, grote koelkast, separate vriezer, een combi-magnetron en natuurlijk nog diverse laden en kasten voor genoeg opbergruimte. Tevens is de keuken voorzien van een verlaagd plafond met inbouwverlichting en een grote raampartij aan de voorzijde. 
 De gehele begane grond is voorzien van marmeren vloertegels met vloerverwarming. Heerlijke warme voetjes dus. 
 
 Tuin:
 De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Door de hoekligging en de uitbouw aan de zijkant zijn zowel de voor- als achtertuin enorm breed. De voortuin is netjes betegeld en omheind met een laag hekwerk.
 Vanuit de woonkamer komt u via de schuifpui in de royale achtertuin. Deze heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 82m2 en is geheel opnieuw aangelegd in 2020. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten en heeft door de diepte en de breedte veel zonuren. Verder is de tuin voorzien van elektra, een buitenkraan, een elektrisch zonnescherm, een nieuwe erfafscheiding en een vrijstaande houten berging met elektra. Natuurlijk mag een achterom niet ontbreken. 
 Wij kunnen u oprecht melden dat dit een geweldige tuin is, waar u heerlijk kunt genieten van een hapje en een drankje en een bbq met familie en/of vrienden. 
 
 1e verdieping:
 Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de royale badkamer. Laten wij beginnen bij de eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom. Deze ruime, lichte en aan de achterzijde gelegen slaapkamer heeft een perfecte afmeting een grote raampartij met uitzicht op de achtertuin en glad gestucte wanden. Vanuit deze slaapkamer lopen wij door naar de 2e slaapkamer. Deze aan de voorzijde gelegen slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer (walk-in closet), maar kan uiteraard ook worden ingericht als volwaardige slaapkamer voor uw kind of als thuiswerkplek. Ook deze slaapkamer is van goed formaat, voorzien van vloerbedekking en heeft mooie houten shutters voor de ramen. De 3e slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en is van goed formaat, beschikt over vloerbedekking, is op de muren met behang afgewerkt en is licht door de raampartijen. Vanuit deze slaapkamer heeft u tevens uitzicht op de achtertuin. Last but not least de badkamer. De luxe en vergrootte badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en uitgevoerd met modern tegelwerk, een dubbele wastafel met mengkraan, wastafelmeubel, een spiegel met verlichting, een tweede zwevend uitgevoerd toilet, grote inloopdouche met thermostatische mengkraan, een nis voor uw handdoeken, een designradiator, een verlaagd plafond en een raam (voorzien van houten shutters) voor extra daglicht en ventilatie. Kortom een badkamer met alles erop en eraan!
 
 Tweede verdieping:
 Via de vaste trap bereikt u op de zeer royale en lichte zolderverdieping, alwaar zich 2 ruime slaapkamers bevinden. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich een Velux dakraam voor de nodige daglichttoetreding en knieschotten voor extra opbergruimte. De 4e slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime dakkapel en een laminaatvloer. Ruimte en licht zijn hier de kenmerken. Echt een heerlijke slaapkamer. De 5e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook deze is van een goed formaat door de plaatsing van een grote, brede dakkapel. De vloer is afgewerkt met laminaat. Beide slaapkamers zijn voorzien van knieschotten voor nog meer opbergruimte. Tot slot bevindt zich op deze verdieping de separate wasruimte, welke is voorzien van de wasmachineaansluiting en de CV-ketel. De wasruimte is voorzien van een betegelde vloer.
 
 Kortom: een unieke, zeer royale en uitstekend onderhouden gezinswoning, welke niet veel beschikbaar komen. 
 Met recht een woning die u zeker met uw eigen ogen moet komen bekijken!
 
 Bijzonderheden:
 - Vraagprijs € 750.000,- kosten koper;
 - Bouwjaar 1993;
 - De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 200m2;
 - Woonoppervlakte maar liefst 160m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
 - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Nefit Ecomline HR, gasgestookt en eigendom);
 - Houten kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing;
 - Schilderwerk buitenzijde dateert van 2021;
 - De woning is volledig geïsoleerd. De begane grond vloer is in 2022 geïsoleerd waarbij de kruipruimte is opgehoogd met zand;
 - De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
 - De voormalige garage is bij de woning betrokken en de woning is aan de zij- en achterkant uitgebouwd; 
 - Badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2021;
 - De woning beschikt aan de voorzijde op de begane grond over markiezen en aan de achterzijde over een elektrisch zonnescherm;
 - De woning beschikt over een royale achtertuin, welke is gelegen op het Noordwesten en voorzien van een berging en achterom;
 - De achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd;
 - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
 - Oplevering in overleg.
 
 Geïnteresseerd?
 Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Wij geven u graag een persoonlijke rondleiding in deze leuke woning!
 
 Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
 Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
  
 Toelichtingsclausule NEN2580 
 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.