Modern wonen in één van de mooiste vooroorlogse wijken van Arnhem.
 
  Royale comfortabele hoek stadsvilla (totale oppervlakte 245m2) met grote inpandige garage en een zonnige, fraai aangelegde besloten achtertuin op het zuidwesten.
  Prachtig gelegen aan het onder architectuur gebouwde “Park Sonswijck”.
  De statige G.A. van Nispenstraat ligt aan de grens van de Burgemeesterswijk en de Gulden Bodem en wordt gekenmerkt door veel groen en karakteristieke hoogteverschillen. Een unieke en villarijke woonomgeving.
  Station Arnhem Centraal, het centrum van Arnhem, de winkels, park Sonsbeek, uitstekende scholen en sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Kortom, exclusief wonen in het groen in Arnhem Noord.
 
  Deze woning heeft maar liefst 4 woonlagen met een woonoppervlakte van 182 m2, 63 m2 overige inpandige ruimte in het souterrain en 38m2 verdeeld over 2 dakterrassen. Daardoor maar liefst 245m2 oppervlakte en een inhoud van ca. 850m3. Door zijn veelzijdigheid is deze woning geschikt voor grote gezinnen en is er de mogelijkheid voor werk aan huis.
 
  Indeling
 
  Begane grond:
  Toegang naar de entree via trapopgang. Ruime hal, meterkast, moderne toiletruimte en glazen deuren met toegang naar zowel de luxe keuken als de ruime lichte woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer heeft een fraaie Bruynzeel planken zgn. Molenvloer met lichtgrijze coating, een extra Bellfire gashaard en een vrijstaande Jotul houtkachel met Eco keurmerk. Vanuit de L-woonkamer is een open verbinding met de aan de voorzijde gesitueerde royale open luxe Bulthaup keuken met vloerverwarming. Deze keuken is voorzien van een Quooker, 6-pits inductie kookplaat, ingebouwde Itho afzuigkap met buitenmotor, een Gaggenau stoomoven en Combimagnetron, koel-vriescombinatie en AEG-vaatwasser. De ramen van de keuken, voorzien van Jasno shutters, geven een wijds uitzicht over de G.A. van Nispenstraat en de Jollesstraat. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een groot elektrisch uitval-zonnescherm van 6x4 meter.
 
  1e Verdieping:
 
  Overloop met moderne toiletruimte. 2 ruime slaapkamers (voorheen 3)waarvan de pandbrede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco, een inloopkast en toegang geeft tot het ruime dakterras (19m2) met elektrisch zonescherm en screens.
  De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten (IP-20). Moderne badkamer met vloerverwarming,ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.
 
  2e Verdieping:
 
  Ruime overloop met toegang naar extra werk/hobby ruimte. CV-kast met Remeha Quinta cv en mechanische ventilatie unit. Kunststof schuifwand naar de 2e badkamer met douche,wastafel en toilet.
  Ruime slaapkamer met airco en Bellfire gashaard ,eventueel in te delen in 2 kamers.
  Toegang tot ruim dakterras van 19m2.
 
  Souterrain:
 
  Via vaste trap te bereiken garderobe en werk/hobby/waskamer. Toegang naar de garage met plaats voor 2 auto’s. Multifunctionele ruimte die tevens geschikt is voor bijvoorbeeld kantoor aan huis maar thans in gebruik als bergruimte. Elektrische sektionaal garagedeur en separate loopdeur. Eigen oprit voor de garage met ruimte voor nog 2 auto’s.
 
  Tuin:
 
  De tuin heeft een diepte van ca.12 meter is gelegen op het zuidwesten en onder architectuur aangelegd. Praktisch dankzij de achterom. De tuin biedt veel privacy. Onderhoud hagen buitenzijden vallen onder beheer mandeligheid Park Sonswijck, waar geen kosten aan verbonden zijn.
 
  Mede door zijn ruime opzet betreft het hier een ideale gezinswoning waar wonen en werken te combineren is op een fraaie kindvriendelijke locatie.
 
  Algemene informatie:
  - Bouwjaar 1997;
  - Geregistreerd Energielabel A;
  - 11 zonnepanelen van Duits fabrikaat geplaatst in 2021;
  - Pandbrede zonneschermen achterzijde op begane grond en 1e etage;
  - Voorzien van airconditioning op 1e en 2e etage;
  - Achterom tuin met dubbel hekwerk en camerabeveiliging;
  - Uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein en in garage.