139M2 WOONOPPERVLAKTE - UITSTEKENDE LOCATIE - 5 RUIME SLAAPKAMERS - VRIJ GELEGEN en ZONNIGE TUIN - RUST en RUIMTE
 
  Dit zijn de belangrijkste kenmerken van deze ROYALE 3-ONDER-1-KAPWONING gelegen aan de LEEUWENHOF 4 in MAARSSEN!
 
  Het huis ligt aan een heerlijk rustig en autoluw straatje, aan de rand van het pittoreske dorp Maarssen, op steenworp afstand van de rivier De Vecht en beschikt onder meer over ruime woonkamer met open haard, moderne keuken met inbouwapparatuur, vijf grote slaapkamers waarvan twee met dakkapel en vrij gelegen en zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging.
 
  De uitstekende locatie met het gezellige, oude dorpshart en alle voorzieningen als winkels, restaurants en scholen in de directe nabijheid maakt het plaatje van deze fijne gezinswoning geheel compleet.
 
  Indeling:
 
  Begane grond:
  Entree, hal met laminaatvloer, structuurverfwanden, garderobe, meterkast met nieuwe groepenkast, verzorgde toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
 
  De ruime en sfeervolle woonkamer is verdeeld in twee in elkaar overlopende ruimten, te weten de zitkamer aan de voorzijde met open haard en de eetkamer aan de achterzijde van de woning met fraai uitzicht op de tuin. De living is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, grote trapkast en trapopgang.
 
  Vanuit de eetkamer is de halfopen keuken toegankelijk en deze is voorzien van een groot modern keukenblok in U-opstelling met granieten aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, RVS gasfornuis van SMEG met 4 pitten en 2 ovens, magnetron, RVS afzuigkap, vaatwasser en veel werk- en kastruimte. Via de achterdeur is de tuin toegankelijk.
 
  1e Verdieping:
  De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer en bergkast. Via een schuifdeur is de trap naar de tweede verdieping te bereiken.
 
  De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien een marmoleumvloer en biedt toegang tot het balkon. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben beide een elektrisch sunscreen.
 
  De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, grote inloopdouche, brede wastafel met twee kranen, hangend closet en raam voor natuurlijke ventilatie.
 
  2e Verdieping:
  De praktische voorzolder is voorzien van een marmoleumvloer, aansluiting wasapparatuur, opstelplaats c.v.-ketel en heeft een dakvenster.
 
  Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers beide voorzien van een dakkapel en marmoleum vloer. Eén van de slaapkamers heeft tevens een wastafelmeubel en een vaste kastenwand met louvredeurtjes.
 
  Tuin:
  De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting.
 
  De keurig onderhouden achtertuin is heerlijk vrij en rustig gelegen, is voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting en een stenen berging alsmede een achterom.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar 1972, woonoppervlakte circa 139m2 en inhoud circa 472m3;
  - Ruim perceel eigen grond van 212m2;
  - Warm water en verwarming via de Intergas HRE-combiketel (huur) uit 2020;
  - Nieuwe groepenkast met 7 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars, watermeter en
  slimme meters;
  - Uitstekende ligging in Maarssen-dorp, met een bakker, school en prachtige wandel-/fietsroutes om de hoek. Op een
  paar honderd meter afstand begint de Bethunepolder met prachtige landschappen, de rivier de Vecht met markante
  buitenplaatsen en de Loosdrechtseplassen waar je kunt zwemmen en varen. De straat/wijk grenst direct aan de
  Zogwetering en Klokjeslaan. Zowel Utrecht als Amsterdam zijn goed bereikbaar binnen 15-20 autominuten.