Vooroorlogse, energiezuinige, twee-onder-een-kapwoning met zicht op de molens van Wemeldinge. Deze woning is vanaf 2011 volledig gerenoveerd en beschikt over o.a. een aanbouw aan de achterzijde, 21 zonnepanelen, diepe voortuin, oprit en garage. De woning is gelegen aan een rustige straat op loopafstand van het centrum van Wemeldinge met aan de andere kant van de dijk de haven en op fietsafstand het strandje van Wemeldinge.
 
  Is deze woning met zicht op de molens van Wemeldinge het perfecte plaatje voor u? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur
 
  Bijzonderheden:
  - Vraagprijs € 270.000,- k.k. oplevering in overleg;
  - Perceel oppervlakte ca. 390 m², kadastraal bekend gemeente Wemeldinge, sectie C, perceel nummer 2820;
  - Inhoud woning: ca. 322 m³, inhoud garage: ca. 58 m³;
  - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 82 m², oppervlakte garage: ca. 22 m²;
  - Volledig gerenoveerd vanaf 2011, bouwjaar ca. 1930;
  - Aantal kamers 4, waarvan 3 slaapkamers;
  - Verwarming: CV-ketel Nefit 2005, vloerverwarming (2012) in badkamer;
  - Energielabel B;
  - Volledig geïsoleerd (Muur-, dak- en vloerisolatie);
  - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing;
  - Handmatig bedienbare screens aan de voor- en zijkant van de woning;
  - Parkeergelegenheid op eigen terrein;
  - Ligging: Aan de rand van Wemeldinge aan een rustige straat op loopafstand van de haven.
 
  Tijdlijn verbeteringen:
  - 2011: Dakkapellen voor- en achterzijde;
  - 2011: Nieuwe zoldervloer;
  - 2011: Vervangen trap naar de 1e verdieping;
  - 2011: Creëren van de slaapkamers en badkamer;
  - 2011-2012: Isoleren van de begane grond, 1e verdieping, zolder en verdiepingsvloeren;
  - 2012: Aanbouw achterzijde woning (keuken en bijkeuken incl. toilet);
  - 2012: Aanbrengen RVS rookdoorvoer en perliet isolatie in rookkanaal;
  - 2013: Plaatsen van 6 zonnepanelen op dak woning;
  - 2015: Kozijn achterzijde woning vervangen;
  - 2016: Vernieuwen dakbedekking garage, plaatsen van 5 zonnepanelen op dak garage;
  - 2017: Kozijn zijkant woning vervangen;
  - 2017: Drainage aangebracht in achtertuin, creëren van het terras, plaatsen van 10 zonnepanelen op overdekte terras.
 
  Via de diepe voortuin met oprit komt u bij de voordeur van de woning. Bij binnenkomst in de hal treft u de meterkast, de vaste trap naar de 1e verdieping en de deur naar de woonkamer. De kamer met balkenplafond heeft aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde het eetgedeelte met zicht op de achtertuin. Verder is er in de woonkamer toegang tot de trapkast.
 
  Via de open doorgang komt u in aanbouw met de keuken (2012). De moderne keuken heeft aan weerszijden een aanrechtblad met aan de linkerzijde de spoelbak, vaatwasser en combi-oven, en aan de rechterzijde de inductie kookplaat, afzuigkap en koelvriescombinatie. In het plafond van de keuken is een lichtstraat verwerkt.
  Via de deur in de keuken komt u in de bijkeuken waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn. Tevens is hier de deur naar de achtertuin, het toilet met fontein en de cv-ketel.
 
  1e verdieping
  Via de trap in de hal komt u op de overloop van de 1e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u (slaap)kamer 1 en 2. Deze (slaap)kamers zijn in 2011 voorzien van een dakkapel. (Slaap)kamer 2 beschikt over een inbouwkast.
  Aan de achterzijde van de woning bevindt zich (slaap)kamer 3 en de badkamer, ook deze kamers zijn in 2011 voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douchecabine, toilet en wastafel.
 
  Zolder
  De bergzolder is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping. De bergzolder is over de gehele breedte van de woning.
 
  Tuin:
  De woning beschikt over een diepe voortuin met oprit welke doorloopt langs de woning naar de carport en garage. De achtertuin is gelegen op het noorden en gedeeltelijk betegeld. Met achterin de tuin een overdekt terras waarop in 2018 extra zonnepanelen zijn geplaatst. In de tuin heeft u prachtig zicht op de molens.
 
  Wemeldinge en omgeving:
  Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.
 
  Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Annet Nijssen Makelaar & Taxateur neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.
 
  Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.