Naast het feit dat deze woning klaar is om in te trekken, is deze ook nog eens duurzaam (A-label) en volledig van het gas af door het gebruik van stadsverwarming. De woonkamer heeft een grote aanbouw met lichtstraat en een mooie visgraat pvc-vloer inclusief vloerwarming, een grote slaapkamer met ensuite werkkamer en een moderne keuken en badkamer. Tel daar een fijne, sfeervolle achtertuin met berging en afsluitbare carport bij op en je hebt een heerlijke plek om thuis te komen!
 
  In de nabije omgeving (Nijmegen-Noord) zijn meerdere winkels, speeltuintjes en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn er fijne wandelgebieden, (recreatie) plassen en horecagelegenheden om je vrije tijd door te brengen. En mocht je zin hebben in meer dan is het gezellige centrum van Nijmegen op 15 minuten fietsen en zijn de belangrijkste uitvalswegen nabij.
 
  Laten we snel binnen kijken…
 
  Begane grond
  Via de voorzijde van de woning komen we binnen in de hal met meterkast, de moderne toiletruimte met fontein en uiteraard de toegang tot de woonkamer.
  Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de royale aanbouw met grote lichtstraat aan de achterzijde op die zorgt voor veel extra leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken (U-opstelling) met een vaste (bar)tafel. De luxe keuken is voorzien van alle gemakken, namelijk inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en grote oven. Verder zijn er neutrale kleuren gebruikt en ligt er een mooi composieten blad op. Vanuit de keuken kijk je door het grote raam fijn de groene straat in.
 
  In het midden van de woonkamer is ruimte voor een goede zithoek die in verbinding staat met de aanbouw. Deze aanbouw leent zich perfect voor een royale eettafel waar je met vrienden of familie kunt genieten en uitzicht hebt over de sfeervolle tuin. Op de gehele begane grond zijn luxe keuzes gemaakt in afwerking, zoals een visgraat-pvc vloer inclusief vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafonds en houten binnendeuren.
 
  Vanuit de woonkamer lopen we via de openslaande deuren door naar de tuin, gelegen op het noordoosten. Er is een fijne sfeer gecreëerd met boompjes en volop zitplek. Bijkomend voordeel: de tuin vereist weinig onderhoud. Achterin bevindt zich een stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Tot slot is er een overdekte carport die is af te sluiten met een elektrische garagedeur, waar je dus het gehele jaar door je auto veilig en droog kunt stallen.
 
  Eerste verdieping
  Vanuit de trap in de woonkamer komen we aan op de overloop die toegang biedt tot de badkamer en royale slaap- en werkkamer. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om van 3 slaapkamers één grote ruimte te creëren met ensuite deuren naar een afsluitbare werkplek. Het royale slaapgedeelte is voorzien van een dakkapel én dakraam en geeft via mooie ensuite deuren toegang tot een extra ruimte waar genoeg plek is voor (een) grote kasten(wand) en eventueel een werkplek. Behoefte aan een extra slaapkamer? Dan is dit met een deur en een extra wandje eenvoudig terug te brengen naar 2 of zelfs 3 aparte slaapkamers. De ruimtes zijn netjes en neutraal afgewerkt en beschikken over een mooie laminaatvloer. De badkamer is modern en neutraal met een ruime douche, groot wastafelmeubel, zwevend toilet en een designradiator.
 
  Tweede verdieping
  Tot slot komen we via een vaste en af te sluiten trap uit op de tweede verdieping. Hier is een grote voorzolder met dakraam en genoeg opbergruimte, zowel in de ruimte als achter de knieschotten. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger en hangt hier de box van de mechanische ventilatie. Wanneer we verder lopen komen we binnen in de 2e royale slaapkamer. Ook deze heeft extra opbergruimte achter de knieschotten, is keurig afgewerkt, ruimtelijk en licht waardoor dit met recht een volwaardige slaapkamer is.
 
  Dus ben jij op zoek naar een sfeervolle woning in Nijmegen-Noord met veel groen rondom en een ruimtelijk huis waar je in principe zo in kan? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.
 
  Algemeen:
  – woonoppervlakte ca. 126 m2 / perceel 154 m2 / inhoud ca. 436 m3;
  – bouwjaar 2000;
  – energielabel A
 
  Bijzonderheden:
  – gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in het gewilde Nijmegen-Noord;
  – stadsverwarming (dus geen gas!);
  – grote aanbouw aan de woonkamer (2004) met lichtstraat;
  – moderne visgraat pvc-vloer met vloerverwarming;
  – glad gestucte wanden en plafonds op gehele begane grond;
  – moderne keuken en sanitair;
  – grote slaapkamer met ensuite werkkamer op de eerste verdieping;
  – grote slaapkamer op de tweede verdieping;
  – 1e en 2e verdieping: strak afgewerkte ruimtes met glad gestucte wanden en mooie laminaatvloeren
 
  – Kortom: echt helemaal af en instapklaar!
 
  Aanvaarding in overleg