DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ. 
 Op een uiterst geliefde locatie in Margraten is gelegen deze mooie vrijstaande woning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De modern afgewerkte woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, badkamer met grote inloopdouche, netjes afgewerkt souterrain, garage met dubbele oprit en ruime tuin met achterom. 
 
 Souterrain:
 Netjes afgewerkte provisiekelder (18m2).
 Begane grond:
 De ruime entree/hal (12m2) met open trappenhuis, garderobe, moderne meterkast en toiletruimte (1m2) met zwevend closet en fonteintje geeft rechtstreeks toegang tot de tuin en living. De sfeervolle woonkamer (34m2) met vinyltegelvloer geniet zowel aan de voor- als achterzijde van optimaal tuincontact middels dubbele openslaande deuren. De moderne open keuken (8m2) is aan de voorzijde gesitueerd waardoor men tijdens het koken van het geweldige uitzicht kan genieten. De keuken in rechte opstelling met kastenwand is geheel voorzien van Miele apparatuur; 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en close-in boiler.
 De dubbele oprit geeft toegang tot de vrijstaande ruime garage (36m2) met kantelpoort. De fraai aangelegde tuin met achterom is voorzien van terras, grasveld en wildtuin en geniet uiterst veel rust en privacy. Aan de voorzijde van de woning is een overdekt terras dat bereikbaar is middels een schuifpui vanuit de woonkamer. 
 Eerste verdieping:
 Overloop met twee muurkasten welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, badkamer en een waskamer. De overloop en slaapkamers ziijn voorzien van een linoleum vloer. Slaapkamer 1 (15m2) is gelegen aan de achter- en zijkant van de woning. Slaapkamer 2 (11m2) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een grote schuifpui welke toegang geeft tot een ruim balkon en geniet een fantastisch uitzicht. De waskamer (5m2) bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en beschikt over witgoedaansluitingen, een vlizotrap naar de zolder en is de standplaats van de CV-ketel. Slaapkamer 3 (7m2) is gelegen aan de zijkant van de woning. De ruime, luxe afgewerkte badkamer (10m2) aan de voorzijde beschikt over elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. 
 Tweede verdieping:
 Middels een vlizotrap vanuit de waskamer is de bergzolder te bereiken.
 Extra informatie:
 - Ruime vrijstaande woning in een geliefde straat in Margraten met vrij uitzicht. De woning is geheel gemoderniseerd, luxe afgewerkt en geniet rust en privacy;
 - De woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas;
 - Energielabel D;
 - CV-ketel (HR combi) type Nefit (bouwjaar 2013) is eigendom;
 - Dak van de woning is geheel vernieuwd in 2013 en tevens voorzien van dakisolatie;
 - De woning beschikt over 15 zonnepanelen, 10 panelen aan de voorzijde en 5 aan de achterzijde (eigendom);
 - Slaapkamers en overloop voorzien van linoleum vloer (2020)
 - Garage en oprit geschikt voor meerdere voertuigen. Het dak van de garage is in 2015 voorzien van een nieuwe afdeklaag;
 - Rookkanaal is aanwezig; kan in gebruik genomen worden (openhaard);
 - Ruime en fraai aangelegde tuin rondom de woning, beschikt over een terras, diverse bomen (o.a. amandelboom, sierkers en een els) en een wildtuin met rozen en veldbloemen.
 Aanvullende informatie:
 Deze ruime vrijstaande woning is rustig gelegen in een geliefde straat in Margraten. Op loopafstand zijn diverse voorzieningen gelegen, zoals een supermarkt, bakkerij, patisserie, delicatessenwinkel, basisschool 'Stichting Kom Leren' en medisch centrum. Daarnaast heeft Margraten een rijk sport- en verenigingsleven. De Rijksweg N278 naar Maastricht, Gulpen en Vaals is om de hoek gelegen, en ook de bushalte met goede verbindingen naar Maastricht en de rest van het Limburgse Heuvelland liggen vlakbij. 
 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
 De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 
 Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.