In een mooie groene omgeving aan een aantrekkelijk kindvriendelijk en autoluw hofje nabij de Veluwezoom gelegen gezinswoning met een fraaie, heerlijk vrij gelegen tuin op het zuiden met een sfeervolle overkapping, grote garage en oprit. Deze ruime tussenwoning beschikt onder andere over een mooie woonkamer met open haard, halfopen keuken, grote badkamer, vier uitstekend bemeten slaapkamers, dakkapel met kunststof kozijnen en muur-, en glasisolatie.
 
 Ideale gezinsvorming met garage op een prachtige locatie!
 
 
 GLOBALE INDELING
 
 Begane grond
 Entree, ruime hal met garderobe, toiletruimte met vrijdragend wandcloset, fonteintje en designradiator, provisieruimte en trap naar de eerste verdieping. Heerlijk lichte en ruimtelijk ingedeelde woonkamer met een fraaie doorlopende massief eikenhouten vloer, open haard en dubbel glas. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi groen uitzicht op het hofje. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een halfopen keuken met een lengteopstelling voorzien van een natuurstenen werkblad, veel praktische bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, kookplaat met afzuiging en een koel/vriescombinatie. met een drieladen vriezer en designradiator. Vanuit de keuken is het terras en de fraai aangelegde, natuurvriendelijke tuin toegankelijk. 
 
 Eerste verdieping
 Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. De drie ruim bemeten slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren, vaste kasten en een wastafel. Gemoderniseerde geheel betegelde badkamer met douche/ligbadcombinatie met whirlpoolfunctie, tweede toilet (vrijdragend), wastafel en een wastafelmeubel.
 
 Tweede verdieping
 Riante zolderverdieping met een voorzolder voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, HR cv-combiketel en een dakvenster. Royale vierde slaapkamer met grote dakkapel met kunststof ramen en kozijnen, elektrische haard, laminaatvloer en extra bergruimte. De gehele zolder heeft een doorlopende laminaatvloer. 
 
 TUIN
 Verzorgde, prachtig vrij gelegen achtertuin met mooie beplanting en een uitstekende bezonning op het zuiden. De besloten tuin (met achterom) biedt een ruim terras, heeft diverse borders, bijpassende klinkerbestrating, zon- en schaduwplekjes en een sfeervolle overkapping. 
 
 GARAGE en DUBBELE OPRIT
 Direct aan de achtertuin grenzende vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en verlichting. Voor de garage bevindt zich een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s.
 
 
 BIJZONDERHEDEN
 
 - Heerlijk ruime gezinswoning. 
 - Grote woninggebonden garage.
 - Diepe oprit voor twee auto’s.
 - Op steenworp afstand gelegen van de Veluwse bossen, sportvelden, ov, winkels en scholen. 
 - Kindvriendelijke, autoluwe ligging in een groenblijvende omgeving.
 - Ruime woonkamer met eiken vloer en open haard.
 - Halfopen keuken v.v. diverse inbouwapparatuur.
 - Toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje.
 - De woning is verduurzaamd met muurisolatie, dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk kunststof kozijnen.
 - Vier ruime slaapkamers
 - Gemoderniseerde badkamer met whirlpool en douche.
 - Tweede toilet op de verdieping.
 - Grote zolderverdieping met veel bergruimte en dakkapel.
 - Prachtige tuin met vrije ligging op het zuiden.
 - Sfeervolle overkapping.
 - Verwarming en warmwater middels HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2012, laatste onderhoud 2020.
 - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezigheid van een glasvezelaansluiting.
 - Vlakbij is een stukje bos met kinderspeelplaats.
 - Garage, oprit en ruim voldoende openbare parkeerruimte aanwezig, parkeren voor de deur.
 
 
 Stichting Beheer Gemeenschappelijk Bezit Beverode
 Bij deze woning behoort tevens een 1/73ste aandeel in een perceel grond voor parkeer- en groenvoorziening, kadastraal bekend gemeente Dieren sectie P nummer 1609. Het bestuur valt onder Stichting Beverode waarvan u automatisch lid wordt en een jaarlijkse bijdrage van ca. € 20,- aan dient te voldoen.
 
 
 HET DORP DIEREN
 
 Het dorp Dieren ligt aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en de IJssel en beschikt over uitgebreide voorzieningen waaronder een Intercity station, scholen (waaronder voortgezet onderwijs), winkels en uitgebreide sport- en recreatiefaciliteiten. De woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van het dorp op loopafstand van de Veluwse bossen. In 20 minuten bent u in Arnhem, Apeldoorn, Zutphen, Doetinchem en op de A12 en A50.
 
 
 In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
 - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
 - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). 
 - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
 - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
 Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.