Unieke kans om landelijk te kunnen wonen in een volledig gemoderniseerd en instapklaar woonhuis. 
 
 De woorden modern en eigentijds typeren dit pareltje van een woonhuis gelegen aan Op de Graaf 3, in het pittoreske Maasdorp Itteren. Dit object is in 2021/2022 volledig gerenoveerd en beschikt o.a. over een aanbouw op de begane grond, sfeervolle living, een luxe open (leef)keuken, een stijlvol ingerichte badkamer, 3 slaapkamers, luxe toilet, inpandig te bereiken garage en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Tevens zijn er al vele energiebesparende maatregelen doorgevoerd, waardoor de woning nu beschikt over een definitief Energielabel C. Voeg hierbij de unieke landelijke ligging nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, de fraaie Maasoever en een uitgestrekt wandel- en fietsgebied en deze woning biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat.
 
 INDELING:
 
 BEGANE GROND:
 Entree/hal met trapopgang, trapkast, meterkast (uitgebreide meterkast met 12 automatische zekeringen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet en toegang tot de living. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Sfeervolle, lichtovergoten living met luxe open keuken (totaal ca. 55m²). De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, de eetkamer in de aanbouw. De open keuken beschikt over een moderne keukeninstallatie in rechte opstelling met onderkasten, wandkast, spoeleiland en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, inductiekookplaat met 4 zones en moderne afzuiging, XL koelkast, XL vriezer, vaatwasser, heteluchtoven. Het geheel is prachtig afgewerkt met een houten werkblad. Vanuit de aanbouw is er met een brede schuifpui rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Tevens is ook de garage inpandig te bereiken vanuit de aanbouw. De garage (ca. 17m²) is beschikt over een nieuw dak, voorzien dakisolatie (2022), de opstelling van de Cv- ketel (merk: Remeha Tzerra HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2017), de verdeler van de vloerverwarming en de witgoedaansluitingen. Vanuit de garage is er toegang tot de achtertuin en via een kantelpoort komt men uit op de oprit aan de voorzijde van de woning.
 
 De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige keramische tegelvloer (houtlook) met vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Het plafond in de keuken en aanbouw is iets verlaagd en voorzien van inbouwspots. Alle buizen en leidingen zijn netjes weggewerkt. 
 
 EERSTE VERDIEPING:
 Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 15, 15 en 9m²) zijn voorzien van keurige laminaatvloeren, gestuukte wanden en plafonds en kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. (De kleinste slaapkamer beschikt tevens over de aansluitpunten voor het witgoed.) Luxe, deels betegelde badkamer (ca. 7m²) voorzien van een XL inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met onderkast, design handdoekradiator, spiegel met verlichting, wandkast en mechanische ventilatie. Het geheel is mooi afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en elektrische vloerverwarming. 
 
 TUIN:
 Geheel omsloten en sfeervolle achtertuin (ca. 108m²) gesitueerd op het zuiden, met betegeld terras (dit wordt nog aangelegd), gazon, verlichting, en een optimale privacy. In 2022 zijn de tuinen nog opnieuw aangelegd en zijn ook de schuttingen geplaatst. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. De voortuin (ca. 62m²) is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een oprit voor de garage voor het parkeren van 2 auto's. 
 
 NADERE BIJZONDERHEDEN:
 - Verrassend ruime en lichte tussenwoning met uitstraling en karakter.
 - De woning is in 2021/2022 geheel gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige, duurzame materialen.
 - Luxe keuken met (spoel)eiland en diverse inbouwapparatuur (geplaatst in 2022).
 - Vernieuwde groepenkast, geplaatst in 2022.
 - Gehele woning heeft nieuwe leidingen (2022). 
 - Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
 - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing (2022).
 - Dak aanbouw en dak garage zijn in 2022 vernieuwd en geïsoleerd.
 - De woning heeft Energielabel C.
 - Woning beschikt over 3 slaapkamers.
 - Geheel voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds.
 - Deels voorzien van verlaagde plafonds met inbouwspots.
 - Luxe badkamer met XL inloopdouche, wastafel met onderkast en tweede wandcloset (geplaats in 2022).
 - Cv- ketel (merk: Remaha Tzerra HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2017).
 - Mechanische ventilatie aanwezig.
 - Groene, rustige en waterrijke omgeving op korte afstand van het stadscentrum van Maastricht.
 - Alle afmetingen zijn circa afmetingen en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
 
 OMGEVING:
 Deze woning is gelegen in het pittoresk Maasdorp Itteren, welke sinds 1970 behoort tot de gemeente Maastricht. Itteren is omsloten door het Julianakanaal en de Maas en is omgeven door prachtig natuurschoon, waardoor het een zeer geliefd fiets- en wandelgebied is. Het centrum van Maastricht alsook alle relevante (winkel) voorzieningen van Bunde en Meerssen liggen op korte afstand en zijn per auto, fiets en bus snel en gemakkelijk te bereiken.