*** For English, please see below ***
 
 
 DUBBEL BENEDENHUIS MET DIVERSE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN VAN 149 M2 IN EEN GERENOVEERD PAND GELEGEN OP EIGEN GROND EN AAN DE LEVENDIGE OVERTOOM. HET APPARTEMENT IS IDEAAL VOOR DE COMBINATIE WONEN MET PRAKTIJK OF KANTOOR AAN HUIS. HET SOUTERRAIN BESCHIKT OVER EEN EIGEN INGANG EN HUISNUMMER.
 
 Het appartement is op dit moment o.a. v.v. een authentieke woonkamer met dubbele en suite, halfopen-keuken, 3 slaapkamers, een kantoorruimte (met eigen adres en ingang) en een terras van 11m2. 
 
 LOCATIE 
 
 Het appartement ligt op een zeer geliefde locatie in Oud-West aan de levendige Overtoom met alle voorzieningen binnen handbereik. 
 
 Een breed aanbod aan restaurants en cafés bevindt zich aan de Overtoom zelf zoals Bar Kosta en de Pizzabakkers. 
 Maar ook de bekende Ten Katemarkt en Foodhallen zijn op nog geen vijf minuten fietsen te bereiken. 
 
 Genoeg cultuur in de buurt! Het Vondelpark en het Museumplein, waar het Rijksmuseum, Concertgebouw, Van Goghmuseum en het Stedelijk museum zich bevinden, zijn op loopafstand te bereiken. 
 
 Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, alsmede diverse speciaalzaken, zoals een slager, groenteboer en slijterij. 
 
 De bereikbaarheid is zeer goed. Verschillende tramlijnen (o.a. tramlijn 1 en 11) bevinden zich op loopafstand en via de Overtoom rijdt u in circa 5 minuten op de Ring A10. Centraal Station is ook goed bereikbaar per fiets. 
 
 In de buurt is er voldoende parkeergelegenheid.
 
 INDELING 
 
 Entree middels eigen ingang op de beletage, tochtportaal, hal welke toegang geeft tot de voorkamer, wc en via de halfopen keuken tot de eetkamer aan de achterzijde. 
 
 Opvallend zijn de ruim 3m hoge plafonds en de prachtige authentieke dubbele en suite. 
 
 De woonkamer aan de voorzijde heeft houten kozijnen met dubbelglas en een gezellige houtkachel. 
 
 De eetkamer ligt aan de achterzijde naast de stoere halfopen keuken en geeft toegang tot het terras van 11m2. 
 
 De midden kamer is af te sluiten middels fraaie massieve en suite deuren en voor verschillende doeleinden te gebruiken. Over de gehele beletage ligt een massief eikenhouten vloer. Via de trap in de hal naar de slaapverdieping beneden. 
 
 Centrale hal welke toegang geeft tot de twee (slaap)kamers aan de achterzijde, de masterbedroom met walk-in-closet in het midden en het kantoor (met wc) aan de voorzijde. 
 
 De kantoorruimte heeft (ook) een eigen entree vanaf de straat evenals een separaat huisnummer. 
 
 De kantoorruimte mag volgens het bestemmingsplan tevens als winkel of praktijkruimte aan huis worden gebruikt. 
 Kijk voor alle mogelijkheden op de website van Ruimtelijke plannen. 
 
 Tussen de kantoorruimte en de masterbedroom ligt de badkamer welke is v.v. een ligbad, wastafel en inloopdouche.
 
 De plafondhoogte op deze verdieping is 2.42m en er ligt een fraaie gietvloer met vloerverwarming. 
 
 Er is een kleinschalige Vereniging van Eigenaren die bestaat uit 4 leden. Een MJOP is aanwezig. 
 ?
 BIJZONDERHEDEN 
 
 - Gebruiksvloeroppervlakte 149m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
 - Kijk voor alle bestemmingsmogelijkheden m.b.t. de kantoorruimte op de website ruimtelijkeplannen.nl
 - Eigen grond 
 - Nieuwe fundering 
 - Bouwjaar 1888 
 - Terras van 11m2 
 - Deels dubbele beglazing
 - Kleinschalige VvE, bestaat uit 4 leden
 - MJOP aanwezig 
 - Oplevering in overleg
 
 
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
 
 
 -----------------------------------------------------------------------
 
 
 DOUBLE GROUNDFLOOR HOUSE WITH VARIOUS POSSIBILITIES OF 149 M2 IN A RENOVATED BUILDING LOCATED ON OWN GROUND ON THE LIVING OVERTOOM. THE APARTMENT IS IDEAL FOR THE COMBINATION OF LIVING WITH A PRACTICE OR HOME OFFICE. THE BASEMENT HAS ITS OWN ENTRANCE AND HOUSE NUMBER.
 
 The apartment is currently equipped with an authentic living room with double en suite, semi-open kitchen, 3 bedrooms, an office space (with its own address and entrance) and a terrace of 11m2.
 
 
 LOCATION
 
 The apartment is in a very popular location in Oud-West on the lively Overtoom with all amenities within reach. 
 
 A wide range of restaurants and cafes are located on the Overtoom itself, such as Bar Kosta and the Pizzabakkers. But the well-known Ten Katemarkt and Foodhallen can also be reached within five minutes by bike. Enough culture nearby! 
 
 The Vondelpark and the Museumplein, where the Rijksmuseum, Concertgebouw, Van Gogh Museum and the Stedelijk Museum are located, are within walking distance. 
 
 For daily shopping you can go to Albert Heijn, as well as various specialty shops, such as a butcher, greengrocer and liquor store.
 
 The accessibility is very good. Various tram lines (including tram lines 1 and 11) are within walking distance and via the Overtoom you can reach the Ring A10 in approximately 5 minutes. 
 
 Central Station is also easily accessible by bicycle. There is ample parking nearby.
 
 LAYOUT 
 
 Entrance through its own entrance on the first floor, enclosed porch, hall which gives access to the front room, toilet and through the semi-open kitchen to the dining room at the rear. 
 
 Striking is the more than 3m high ceilings and the beautiful authentic double en suite. 
 
 The living room at the front has wooden frames with double glazing and a cozy wood stove. 
 
 The dining room is located at the rear, next to the sturdy semi-open kitchen, and gives access to the terrace of 11m2. 
 
 The middle room can be closed off with beautiful massive en suite doors and can be used for various purposes. 
 
 There is a solid oak floor over the entire first floor. Via the stairs in the hall to the sleeping floor / home office downstairs.
 
 Central hall which gives access to the two (bed) rooms at the rear, the master bedroom with walk-in closet in the middle and the office (with toilet) at the front. 
 
 The office space has its own entrance from the street as well as a separate house number. 
 
 According to the zoning plan, the office space may also be used as a shop or practice space at home. 
 
 Look for all possibilities on the website of ruimtelijkeplannen.nl. 
 Between the office space and the master bedroom is the bathroom which is equipped with a bath, sink and walk-in shower. 
 The ceiling height on this floor is 2.42m and there is a beautiful cast floor with underfloor heating.
 
 There is a small-scale Owners' Association that consists of 4 members. An MJOP is present.
 
 PARTICULARITIES 
 
 - Floor space of 149m2 (NEN2580 certificate available)
 - For all zoning options with regard to the office space, visit the website Ruimtelijkeplannen.nl
 - Freehold land
 - New foundation
 - Year of construction 1888
 - Terrace of 11m2
 - Partly double glazing
 - Small-scale VvE, consists of 4 members
 - MJOP present
 - Delivery in consultation
 
 
 
 This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.
 ?