Wat een droomplek om te wonen. Deze sfeervolle 4-kamer hoekwoning met kelder, is gelegen aan de Rotte met een eigen steiger. Een plek om weg te dromen en weg te varen met je eigen boot. De huidige bewoner heeft hele smaakvolle keuzes gemaakt en heeft elke m² optimaal benut. De zolder, kelder en de schuren zijn een prachtige aanvulling op de m² woonoppervlakte. Er zijn ook veel mogelijkheden om uit te breiden wanneer hier behoefte aan is.
 
  De woning is volledig gemoderniseerd, heel goed onderhouden en is o.a. voorzien van dubbele beglazing, een stijlvolle handgemaakte keuken, vernieuwde badkamer, 2 volwaardige slaapkamers + een werk-/zolderkamer. De tuin aan de voorzijde heeft een oprit en de tuin aan de achterzijde heeft 2 schuren met diverse mogelijkheden, denk hierbij aan een werkplek of meditatieruimte, gelegen op het zuid/west, grenzend aan het Lage Bergse Bos met veel privacy.
 
  De ligging is uniek te noemen! Zo veel vrijheid en dan om de hoek van de stad.
  Dit deel van de Rotte is zeer centraal en toegankelijk gelegen. Op korte fietsafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten. Het Beethovenplein en Het Binnenhof is voor de dagelijkse boodschappen op fietsafstand. Het centrum van Rotterdam en de diverse uitvalswegen zijn ook zeer goed bereikbaar.
 
  Indeling
  Begane grond
  Entree met toilet voorzien van een fonteintje en natuurlijke lichtinval.
  Fijne lichte woonkamer met prachtig landelijk uitzicht over de Rotte en het Lage Bergse Bos aan de achterzijde.
  Aan de achterzijde is de keuken doorgebroken. Hier is een op maat gemaakte stijlvolle keuken geplaatst voorzien van diverse apparatuur. Het aangrenzende terras geeft toegang tot de zonnige tuin aan de achterzijde.
 
  Eerste verdieping
  Overloop met groot raam in de zijgevel.
  De dakkapellen aan de voorzijde en aan de achterzijde creëren 2 hele fijne slaapkamers waarvan 1 met heel veel bergruimte in de op maat gemaakte kasten.
  De badkamer aan de achterzijde is gedeeltelijk vernieuwd en is voorzien van een ruime douche, 2e toilet en wastafelcombinatie.
 
  Zolder
  Deze ruimte is ideaal als werkruimte, logeerkamer of als kinderkamer. Door de Velux dakramen en de vaste, op maat gemaakte, kasten, is dit een fijne extra ruimte.
 
  Tuin
  Naast de woning is een oprit gemaakt. Naast de oprit is er toegang naar de zijtuin met 2 grote schuren. Deze ruimtes zijn zeer geschikt om op een andere manier te gaan gebruiken. De zonnige tuin aan de achterzijde is een oase van rust. Een heerlijke plek om helemaal tot rust te komen.
 
  Bijzonderheden
  – Bouwjaar 1920
  – Energielabel E
  – Woonoppervlakte ca. 62 m², excl. de goed te gebruiken zolderkamer (meetrapport aanwezig) + ca. 30 m² kelder
  – Grootte perceel 135 m² eigen grond
  – Volledig onderkelderd, ca. 1.40 hoog (niet in het meetrapport opgenomen)
  – Uitbouw mogelijkheden
  – 3 slaapkamers
  – Veel bergruimte door 2 grote schuren, op maat gemaakte kasten en de kelder
  – Nieuwe eiken houten vloer op de begane grond en eerste verdieping
  – Eigen oprit
  – Nieuwe steiger aan de Rotte
  – Voorzien van dubbelglas en muurisolatie
  – Dakkapel voor en achter
  – Goed onderhouden met een moderne afwerking
  – Oplevering in overleg
 
  Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
 
  Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.