DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:
 
 In de gewilde wijk Scharn op een goede rustige locatie gelegen ruim geschakeld en uitgebouwd woonhuis, met 5 slaapkamers, ruime fietsenberging en fraai aangelegde tuin westelijk gesitueerd. De woning beschikt over 18 zonnepanelen.
 
 Typering: 
 Dit verrassend ruime huis in de populaire wijk ‘Keerderstraatje’ (Scharn) ligt dicht bij het Limburgse Heuvelland, maar ook niet ver van het centrum van Maastricht en het Academisch Ziekenhuis. Alle voorzieningen (zoals winkels, scholen en sportterreinen) zijn in de buurt. Het station en de binnenstad van Maastricht zijn goed te bereiken per bus, fiets en auto. Ook op- en afritten van autosnelwegen zijn in de directe nabijheid
 
 Begane grond:
 Ruime representatieve entree, met meterkast, wandcloset en fonteintje; grote leefruimte (totaal 68 m2), bestaande uit de woonkamer, speelse indeling naar open keuken en ruime serre. De Bulthaup-keuken is voorzien van een moderne aanrechtcombinatie met keukenboiler (eigendom), spoelbak, oven, afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser en koelkast.
 De licht overgoten serre/werkkamer is voorzien van zonnescherm en schuifpui. De gezellige en fraai aangelegde tuin is besloten en gesitueerd op het westen. 
 Inpandige ruime bijkeuken (2,25 x 2,63) met vaste kast; aansluitend berging (circa 10 m2) met deur naar voorzijde. 
 
 De entree, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
 
  1e verdieping:
 Overloop, slaapkamer I (4,40 x 2,60), ruime badkamer (circa 7 m2, 2015) alwaar aansluiting witgoed en verder voorzien van groot modern wastafelmeubel, spiegel, inloopdouche, toilet en vaste kasten, slaapkamer II (3,40 x 2,74), slaapkamer III (4,02 x 2,75), garderobekamer/slaapkamer IV (2,68 x 4,02) met vaste kastenwand.
 
 De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloer met uitzondering van de badkamer.
 
 2e verdieping:
 Middels vaste trap bereikbaar, ruime overloop alwaar opstelplaats CV-combiketel (bouwjaar 2013, huur Euro 30,50 per maand), omvormer zonnepanelen en voorzien van dakvenster. Slaapkamer V (3,12 x 4,35) voorzien van dakkapel.
 
 De tweede verdieping is voorzien van laminaatvloer.
 
 Algemeen: 
 Bouwjaar: circa 1988, uitbouw 2000.
 Perceeloppervlakte: circa 205 m2.
 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 176 m2, inhoud circa 600 m3.
 Energielabel: A. 
 Verbruik stroom: 2997 KWH, terug levering: 2408; netto verbruik: 589 Kwh 
 Dakisolatie, vloerisolatie, houten kozijnen met dubbele beglazing (uitbouw HR++ beglazing), 18 stuks zonnepanelen (eigendom, 2018). 
 Aanvaarding: in onderling overleg.
 
 In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen). Deze verordening is , gezien de WOZ waarde van Euro 423.000 niet van toepassing!
 
 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
 
 De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
 
 De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
 Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
 
 Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
 
 Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.