Recent duurzaam gemoderniseerde, A-label tussenwoning met volledig kunststof kozijnen met HR++ glas, 7 zonnepanelen (2021), nieuwe combiketel, uitgebreid isolatiepakket, extra woonruimte dankzij de dubbelzijdige dakopbouw en een tuin op het zuiden met vrijstaande schuur en achterom. Deze aantrekkelijke en goed onderhouden gezinswoning is aan een rustige en geliefde, kindvriendelijke laan gelegen en beschikt onder andere over een zonnige woonkamer, moderne halfopen keuken, moderne badkamer en vijf (!) slaapkamers.
 
 
 GLOBALE INDELING
 
 Begane grond
 Entree, hal met trapopgang, verdiepte provisiekast met groepenkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Heerlijk lichte woonkamer met gestuukte muren, laminaatvloer en deur naar de achtertuin. Moderne halfopen keuken met keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling, voorzien van diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vries combinatie en een oven. De kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd en voorzien van HR beglazing.
 
 Eerste verdieping
 Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer, vernieuwde gipsplafonds, vaste kasten en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met HR++ glas en inzethorren. Gemoderniseerde doucheruimte met inloopdouche voorzien van stortdouche, handdouche en drainagegoot, wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator. 
 
 Zolderverdieping
 Royale verdieping dankzij de dubbelzijdige, nokverhogende dakopbouw. Voorzolder met bergruimte, vernieuwde HR cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Vierde en vijfde slaapkamer (2021). 
 
 
 DUURZAAMHEID
 
 Nieuw model energielabel, klasse A;
 Voorzien van 7 zonnepanelen (2021), opgewerkte stroom 2815 kWh (inclusief afgekocht onderhoudscontract voor 10 jaar);
 Volledig HR++ isolatieglas;
 Kruipruimte-isolatie;
 Dakisolatie; 
 Volledig kunststof ramen en kozijnen;
 Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas HR Eco, bouwjaar 2019. Laatste onderhoud 2021. 
 
 
 BIJZONDERHEDEN
 
 - Ideale gezinswoning met aantrekkelijk ligging in een kindvriendelijke omgeving.
 - Vanaf 2018 gemoderniseerd en verduurzaamd.
 - Achtertuin op het zonnige zuiden met in 2005 nieuw geplaatste houten schuur en achterom. 
 - Extra woonruimte dankzij de (dubbele) dakopbouw.
 - Doorzonwoonkamer met gestuukte muren.
 - Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat.
 - Moderne badkamer.
 - Vijf slaapkamers.
 - Geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met ventilatieroosters, draai-kiepramen, inzethorren en HR++ glas. 
  -Dakrenovatie 2020 met vernieuwde dakpannen, tengels en panlatten.
 - Vernieuwde dakgoten (2021).
 - Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Intergas HR Eco, bouwjaar 2019. 
 - Elektra: vier automaten met aardlekbeveiliging, extra kookgroep en hoofdschakelaar.
 - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. 
 
 
 HET DORP DIEREN:
 
 Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.
 
 
 In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
 - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
 - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
 - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
 - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
 Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure