Handen uit de mouwen! Dit wordt uw droomwoning! Helemaal naar eigen smaak te moderniseren en daarna genieten van een eengezinswoning met een opvallend riant oppervlak, een fijne tuin, een oprit met carport én gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke woonwijk.
 
  Het betreft een ruime hoekwoning, gelegen aan het einde van een kronkelende toegangsweg, die helemaal naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. De woning beschikt over een carport, een stenen berging aan de voorzijde én een fijne voortuin, achtertuin én zijtuin. Door de mooie ligging nabij hoge bomen is de woning aangenaam koel tijdens warme zomerse dagen. Een woning dus die veel te bieden heeft!
 
  De omgeving
  Het betreft een rustige woonwijk met prettige, sociale contacten met de buurtbewoners.
  In de directe omgeving treft u sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen aan. Daarnaast ligt het station Lunetten en het winkelcentrum op vijf minuten afstand. De bus stopt “om de hoek” en ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn goed bereikbaar. In tien minuten fietsen bent u in hartje Utrecht. Een centrale locatie in opvallend rustige en groene omgeving !
 
  Van de omgeving weer terug naar de woning.
 
  Voortuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, carport en toegang tot de stenen berging.
 
  Kom binnen….!
 
  Begane grond
  Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
 
  Tuingerichte woonkamer voorzien van een houtkachel voor de koudere dagen. De kamer heeft hiermee veel uitstraling en is ook zeer licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. In de woonkamer bevindt zich een open trap naar de eerste verdieping.
 
  De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een neutrale kleurstelling door de lichtkleurige frontjes en het houtkleurige aanrechtblad. U treft hier een elektrische kooplaat, een afzuigkap en een losse magnetron. Vanuit de keuken kijkt u leuk weg over de voortuin/carport.
 
  De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.
 
  De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van sierbestrating, kunstgras, vaste beplanting, een berging en een “zij-om”. Ook is aan de achtergevel een handmatig zonnescherm bevestigd. Een heerlijke plek om te genieten van uw privacy en vrije tijd.
 
  Eerste verdieping
  Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
 
  De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt uitzicht op de tuin. De kamer is voorzien van een wastafel en een hor. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd.
 
  De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met bovenkasten, radiator, toilet en een aansluitpunt voor de wasmachine.
 
  Tweede verdieping
  Overloop met toegang tot de slaapkamer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de vliering door middel van een losse, stevige trap.
 
  De slaapkamer is zeer riant en heeft een lichte uitstraling. Dit heeft de kamer te danken aan de raampartijen in de achtergevel. Vanuit de kamer kunt u zowel de bergruimte bereiken als het ruime balkon met dakterras van 16 m², door middel van een loopdeur. Loopt u door richting de voorzijde van de woning, dan loopt u richting de berging. Hier treft u de cv-ketel, de installatie van de mechanische ventilatie en een zee aan ruimte waar u uw spullen kunt bergen. Ook kunt u eventueel een dakkapel op de voorzijde plaatsen en de indeling veranderen, dan heeft u een zeer praktische tweede verdieping met eventueel twee slaapkamers en een wasruimte.
 
  Het balkon heeft een ligging op het zuiden. Mocht het te warm worden, dan kunt u gebruik maken van het zonnescherm die handmatig bediend kan worden. Vanaf hier heeft u zicht op de tuin én zeer veel privacy.
 
  Bijzonderheden
  • Bouwjaar 1979;
  • Gebruiksoppervlakte wonen 132 m², inhoud ca. 511 m³, perceeloppervlak 191 m²;
  • De woning is voorzien van dubbelglas;
  • De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
  • In 2018 is de woning van buiten geschilderd;
  • In resp. 2003 en 2013 is het voegwerk gerenoveerd;
  • De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
  • Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Vaillant, 2017);
  • U komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners met ruime parkeergelegenheid;
  • Bouwkundige keuring (augustus 2022) uitgevoerd door PerfectKeur in opdracht van de verkoper;
  • Energielabel C (geldig tot 18-08-2032).
 
  Oplevering in overleg.