Een heerlijk huis met serre en terras aan het water...!
  Op een mooi plekje in de wijk ’Portland’ ligt deze keurig verzorgde en royale eengezinswoning met parkeren eigen erf en stenen berging. Deze bijzondere woning beschikt over een splitlevel woonkamer met hoog plafond en aansluitend een fraaie serre met zonneterras en zicht over het water. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en op de tweede verdieping is voldoende ruimte om nog 1 of 2 slaapkamers extra te creëren.
  De goede isolatie in combinatie met de 13 zonnepanelen zorgen voor een gunstig energieverbruik.
  De ligging aan een autoluw hofje en op steenworp afstand van buurtwinkels, basisscholen, kinderopvang en supermarkt maakt deze woning tot een geliefd object. Maak nu een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen…!
  Type woning: eengezinswoning
  Berging: stenen berging in de voortuin, 8 m2
  Parkeren: eigen erf
  Grond: 148 m2 eigen grond
  Woonoppervlakte: 144 m2
  Inhoud: circa 540 m3
  Bouwjaar: 2005
  Aantal slaapkamers: 3 (4 of 5 eenvoudig mogelijk)
  Ligging tuin: voortuin op het noordwesten, zonneterras op het zuidoosten
  Energielabel: A
  Oplevering: in onderling overleg / snel mogelijk
 
  Entree via de fijne voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf en een afsluitbaar hekwerk. De stenen berging is een mooie extra, standaard is deze van hout. De voortuin is rustig gelegen en is makkelijk en direct bereikbaar vanuit de keuken middels openslaande deuren.
 
  Begane grond:
  Entree ruime hal / gang met toegang tot de keuken (voorzijde woning) en woonkamer (achterzijde woning). Meterkast voorzien van 6 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Tot aan het plafond betegeld toilet met handwasbakje. Trapopgang naar de eerste verdieping. Trapkast.
  De woon-/eetkeuken van circa 17 m2 is voorzien van een keurige inrichting in hoekopstelling met o.a. keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Het geheel is smaakvol afgewerkt met een natuurstenen boven- en achterblad. Middels openslaande deuren toegang tot de voortuin.
  De splitlevel woonkamer is bereikbaar vanuit de hal maar ook direct vanuit de keuken. De plafondhoogte is 3.26 meter! Een heerlijke ruimte met een fijne lichtinval vanuit de serre. In de serre geniet u optimaal van de eerste zonnestralen en heeft u een rustgevend zicht over het water. De lichtinval in de serre en in de woonkamer wordt nog eens extra versterkt door de 3 solartubes. Middels openslaande deuren toegang tot het zonnige, hardhouten terras. De woonkamer heeft een oppervlakte van 22,5 m2, de serre van 10,5 m2.
  De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Alle muren en plafonds zijn in 2020 voorzien van nieuw spackspuitwerk. Ook het trappenhuis en de grote slaapkamer.
 
  1e Verdieping:
  Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Separaat toilet, tot aan het plafond betegeld en voorzien van een handwasbakje. De grote slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Voorzien van een brede dakkapel met rolluik. Deze slaapkamer is circa 16,5 m2 groot. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is circa 12,5 m2 groot. Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is circa 6,7 m2 groot. De ruime badkamer is inpandig en tot aan het plafond betegeld, voorzien van een hoek-douchecabine, hoekbad en wastafelmeubel met dubbele wastafel.
 
  2e Verdieping:
  Open verdieping met mogelijkheid voor 1 of 2 slaapkamers. De hoge nok geeft mogelijkheden voor een extra bergvliering. Dakraam aan de achterzijde van de woning. Bergruimte achter knieschotten. Wasmachine aansluiting, Vaillant HR combiketel (bouwjaar 2016), motor mechanische ventilatie, wastafel met warm en koud water en omvormer voor de zonnepanelen.
 
  Algemeen:
  Woonkamer met serre vanuit de bouw.
  Het buitenschilderwerk (houtwerk) is uitgevoerd in 2021. De buitengevel (van bijna alle woningen in de rij) wordt geschilderd in 2023.
  Het centrum van Rotterdam is binnen 15 autominuten bereikbaar. Buurtwinkelcentrum 'Hof van Portland', basisscholen, kinderopvang, horeca en gezellig uit eten in winkelcentrum 'Carnisse Veste' - alles binnen handbereik. Parkeren doet u op eigen erf of in het autoluwe hofje. En wat te denken van de 'Blauwe Verbinding'? Een prachtige kanoroute door de natuur in de randstad.
  Kijk voor alle afmetingen en de indeling op bijgaande plattegronden.
  Is dit het huis dat u zoekt? Neem dan nu contact met ons op en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!
 
  U wilt ook uw huis verkopen?
  Natuurlijk wilt u de hoogste prijs en goede voorwaarden. Wat mag u van VBW Makelaars & Taxateurs verwachten?
  - De allerbeste verkoopvoorwaarden!
  - Gratis advies over de slimste verkoopstrategie
  - Zeer complete, uitgebreide, online woningpresentatie
  - Professionele fotografie en plattegronden
  - Full-service -persoonlijke- begeleiding
  - Actief en betrokken sinds 1984 in o.a. Hoogvliet, Pernis, Poortugaal en Rhoon
  - NO CURE NO PAY!
  - Wij verkopen ook uw woning!
 
  VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
  Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
  Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.
 
  Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.