29 zeker de moeite waard om te bezichtigen!
 
  * Ruimte: met het plaatsen van een extra (tweede) verdieping, telt dit huis maar liefst 7 slaapkamers! Maar ook de berging is uitgebreid, waardoor er gemakkelijk een motor of bakfiets in past.
  * Energiezuinig: vanuit het bouwjaar 2000 is deze woning opgeleverd met stadsverwarming, dus zonder gasaansluiting. Tel daar goede isolatie, 9 zonnepanelen en een energielabel A bij op en je kunt hier met recht spreken van een duurzaam huis.
  * Zonnige tuin: een tuin op het zuidwesten (met een zonnescherm voor de warmere dagen) zorgt voor veel zon maar ook daglicht binnen.
  * Ideale locatie: een klein winkelcentrum direct om de hoek, op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, maar ook het leuke centrum van Elst en uitvalswegen zijn zo te bereiken. Er komt weinig verkeer door de straat, waardoor kinderen hier veilig buiten kunnen spelen.
  * Goed onderhouden: in 2020 hebben huidige eigenaren de gehele woning aangepakt en opgefrist door het stucen en schilderen van wanden en plafond, een nieuwe laminaat vloer op de eerste verdieping en het plaatsen van nieuwe radiatoren in de woonkamer, waardoor de woning klaar is om te betrekken!
 
  Laten we snel naar binnen gaan…
 
  Aan de voorzijde van het huis kom je binnen via de hal waar zich de meterkast, trapopgang en de nette toiletruimte met fontein zich bevinden. Uiteraard bevindt zich hier ook de deur naar de woonkamer.
 
  De lichte woonkamer heeft een fijne verdeling met aan de voorzijde de open keuken (L-opstelling) met een speels raam en aan de achterzijde het zitgedeelte dat door de grote raampartijen in verbinding staat met de achtertuin. In het midden is meer dan voldoende plek voor een grote eettafel. Op de vloer ligt lamelparket in een warme kleur. Wanden en plafond zijn glad gestuct in lichte kleur.
 
  De moderne keuken is neutraal van kleur voorzien van alle gemakken, namelijk een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Dankzij de hoekopstelling heb je veel werk- en bergruimte.
 
  We lopen door naar de tuin, gelegen op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Voor de warmere dagen biedt het zonnescherm uitkomst. Er is een fijne mix van zitgedeeltes en het groen van de hagen, gras en planten. Achterin bevindt zich de extra ruime schuur voor fietsen en tuinspullen. Door de dubbele deuren kom je hier gemakkelijk in met een motor/bakfiets. Deze kun je ook bereiken via de achterom die uitkomt op een pleintje waar ook de auto geparkeerd kan worden.
 
  Eerste verdieping
  Hier treffen we 3 fijne slaapkamers en de badkamer aan. De grootste slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en (een) grote kasten(wand). De nette badkamer beschikt over een toilet, ligbad met douchehoek en een wastafel. Op de overloop is een aparte ruimte waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden zijn.
 
  Tweede verdieping
  Door vorige bewoners is in 2006 deze stenen opbouw toegevoegd, waarmee door de rechte wanden een volwaardige extra verdieping is toegevoegd.
  Er zijn hier maar liefst 4 extra slaapkamers ontstaan, waardoor dit huis verrassend veel ruimte krijgt! In de kleinste slaapkamer liggen eveneens de aansluitingen voor een extra badkamer, waardoor dit relatief eenvoudig te realiseren zou zijn. Op dit moment is er in een bergkast op de overloop al een extra wastafel aanwezig, ideaal voor logés!
 
  Kortom: ben jij op zoek naar een sfeervolle woning in het geliefde Nijmegen-Noord waar je in principe zo in kan? Bel dan snel naar ons kantoor, dan leiden we je met plezier rond tijdens een bezichtiging.
 
  Algemeen:
  – Woonoppervlakte ca. 123 m2/ perceel 124 m2/ inhoud ca. 400 m3
  – Bouwjaar 2000;
  – Energielabel A.
 
  Bijzonder:
  – kindvriendelijke en centraal gelegen locatie;
  – verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming (dus geen aardgas!);
  – lichte woonkamer met open keuken;
  – maar liefst 7 slaapkamers;
  – netjes en modern afgewerkt;
  – zonnige tuin;
  – een vergrote berging met dubbele deuren (ideaal voor bijv. motor/bakfiets);
 
  – let op: aanvaarding ca. zomer 2023. De huidige eigenaren hebben namelijk een nieuwbouwwoning gekocht en hun grote wens is om maar één keer te verhuizen.