Wow!...
 
  Nog geen 5 jaar oude luxe uitgevoerde 2/1-kapwoning, optimaal geïsoleerd met PV-panelen. Een grote oprit, ruime garage én heerlijk brede tuin met de hele dag zon. Dit in combinatie met een super strakke afwerking en meer dan 240 m2 woonoppervlakte gelegen in een autoluwe straat. Hier hoef je niet lang over na te denken...
 
  Wonen in Wijchen is een genot op zich. Door de ruime opzet, de aanleg van groenstroken en het plaatsen van speelvoorzieningen is de Huurlingsedam een zeer kindvriendelijke omgeving. Daarnaast vind je in de wijk een basisschool, kinderdagverblijf en met een korte wandeling sta je aan het verlengde van het Wijchens Meer. Je bent binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, sportgelegenheden, winkels en middelbaar onderwijs. Tot slot ligt de wijk gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A50 en A73 en ben je via de Graafseweg zo in Nijmegen.
 
  Wat deze woning zo uniek maakt is dat de woning aan de voorzijde vrij uitzicht heeft waardoor de huidige eigenaren ook in de voortuin een leuk zitje hebben gecreëerd. Om deze reden zijn er vanuit de keuken dubbele tuindeuren gerealiseerd om direct toegang te verkrijgen tot de voortuin.
 
  INDELING
  Begane grond: ruime entree met vide, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en trapkast, toegang tot inpandige garage.
  L-vormige woonkamer met 2 x openslaande tuindeuren, luxe uitgevoerde open woonkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar voortuin.
  Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en moderne badkamer.
  Tweede verdieping: open ruimte met technische ruimte, wasmachine-drogeraansluiting en slaapkamer.
  Buiten: oprit, dubbele garage met wastafel en toegang tot de tuin. Dubbele openslaande deuren naar de oprit.
  PLATTEGRONDEN VAN DE WONING VOLGEN ZSM
 
  GOED OM TE WETEN
  - In 2017 gebouwd, optimaal geïsoleerd, volledig voorzien van triple beglazing (voor/zijkant zonwerend triple glas), ventilatie systeem Duco, 14 PV-panelen;
  - Zinken hemelwaterafvoer en zinken daktrim met kraal, gebakken stenen met mooie metselwerk details;
  - De woning is op iedere verdieping inclusief de garage voorzien van vloerverwarming welke per vertrek apart regelbaar is;
  - Woonkeuken, modern uitgevoerd met kookeiland uitgevoerd met granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, volop kastruimte. Vaste kastenwand met apothekerslade, 1x combi-oven en 1x oven;
  - Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin middels 2 x dubbele deuren;
  - Glad gestuukte wanden en begane grond ook glad gestuukt plafond, eerste verdieping spack plafond, geheel met inbouwspots.
  - Badkamer met ligbad, toilet, royale inloopdouche en dubbele wastafelmeubel met spiegel;
  - Horren gehele woning blijven achter;
  - Zolder voorzien van inbouwkast voor wasmachine en droger met verhoging;
  - Op zolder zijn evt. 2 slaapkamers en een 2e badkamer realiseerbaar;
  - De ruime oprit is geheel verhard en biedt plaats aan circa 3 auto's;
  - De garage is zeer royaal en v.v. elektra, vloerverwarming, opstelplaats voor pomp sproei-installatie, wastafel met blad, zolderruimte.
  - Grondwaterpuls in voor-en achtertuin, 2 x vorstvrije buitenkranen (voor-achtergevel);
  - De buitenzijde van de woning zal nog geheel geschilderd worden voordat de eigendomsoverdracht plaats vindt;
  - Oplevering circa april 2023.
 
  Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.