Lucky you! Deze geweldige dubbele bovenwoning zorgt ervoor dat je niets te kort gaat komen in jouw nieuwe thuis. Je hebt een ideale woonoppervlakte van ca 81 m2, een zeer royaal dakterras van ca. 26 m2, een zonnig balkon, 2 slaapkamers en een super smaakvolle afwerking. In de geliefde en levendige wijk Bergpolder vind je een perfecte combinatie van groene parken, leuke winkels en gezellige horecagelegenheden. Wat een droomplek!
 
  Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?
 
  Indeling
  Begane grond:
  Afgesloten entree met trapopgang naar de tweede etage.
 
  Tweede etage:
  Binnenkomend in de lange entree welke toegang verleent aan het royale leefgedeelte. Wat een heerlijk lichte leefomgeving stap je hier binnen! De grote raampartijen, de lichte laminaat vloer en het hoge plafond zorgen voor een perfecte en frisse uitstaling. Het leefgedeelte is uitgestrekt over de volledige lengte van het pand waardoor je aan ruimte geen te kort komt. Momenteel is de voorzijde ingericht als modern zitgedeelte en de achterzijde als sfeervolle eethoek. Doordat er aan de achterzijde een open keuken gecreëerd is in 2022, gaan koken en tafelen super goed samen. Dit zorgt voor gezelligheid wanneer je vrienden en familie ontvangt! De keuken is uitgerust met een oven met stoomoven functie, een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer en een grote hoeveelheid aan kastruimte. Een leuk detail aan de keuken zijn de oranje tegels op de achterwand. Matchen deze niet ontzettend goed met het klassieke glas-in-lood aan deze zijde? Via de openslaande deuren bereik je het zonnige balkon op het zuidwesten. Maak plaats voor een balkonbar en een tweetal tuinstoeltjes en geniet hier tot in de late uurtjes van de zon onder het genot van een goed glas wijn en een groen uitzicht over de binnentuinen.
 
  Tevens heb je in de entree het separate toilet en de eerste slaapkamer van ca. 4 m2.
 
  Derde etage:
  Wat een ruimte! Vanaf de overloop kom je in de diverse vertrekken van deze slaapetage. De slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is lekker licht door de 3 grote raampartijen. Door de uitstekende oppervlakte heb je genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Tegenover de slaapkamer tref je de badkamer welke is gerenoveerd in 2020, een nette grijze, witte en smaakvolle blauwe tegel heeft en beschikt over een dakraam. Verder is de badkamer voorzien van een douche en een wastafel met meubel. Direct naast de badkamer vind je een royale wasruimte waar de wasmachine- en drogeraansluiting gerealiseerd zijn. Groot pluspunt is dat de wasruimte ook voldoende bergruimte biedt.
 
  Dakterras:
  Deze dubbele bovenwoning zit vol verrassingen! Vanaf de derde etage kom je middels de vaste trap op het fraai aangelegde dakterras van ca. 26 m2 welke in 2022 is aangelegd. Het uitzicht over de skyline van Rotterdam laat je hartje gegarandeerd sneller kloppen! Creëer een comfortabele loungehoek en maak van iedere zomer een groot feestje!
 
  Afmetingen
  Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
  Bijzonderheden
  • Bouwjaar: 1933
  • Woonoppervlakte circa 81 m2
  • Inhoud circa 276 m3
  • Dakterras van ca. 26 m2 welke is aangelegd in 2022
  • Eigen grond
  • Beschermd stadsgezicht
  • Badkamer en toilet vernieuwd in 2020
  • Muur tussen de keuken en woonkamer in 2022 verwijderd
  • Verwarming en warm water middels cv-ketel
  • Volledig voorzien van dubbele beglazing
  • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 65,- per maand
  • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
  • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
  • Oplevering in overleg.
 
  Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
  Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
  De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.