en de Bolderstraat deze fijn, lichte hoekwoning met garage. De achtertuin is geheel omsloten en biedt heel veel privacy omdat er geen directe inkijk is van buurwoningen. De straat is kindvriendelijk en ruim opgezet door de parkeerhavens aan beide zijden en een parkeerplaats aan de overkant. Deze hoekwoning is goed onderhouden en heeft een afwerking van deze tijd, de toekomstige bewoners kunnen hier direct in gaan wonen. Dit huis vraag niet veel onderhoud: de ramen en deuren zijn van kunststof en de voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. Ook aan de energievriendelijkheid is gedacht: er zijn 10 zonnepanelen op het dak aangelegd.
 
  Indeling:
 
  Begane grond:
  In de hal is de meterkast (recent vernieuwd), een garderobenis en de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is licht door de grote raam aan de voorzijde en er is een handige bergkast. De open keuken is voorzien van een hoekinstallatie inclusief de navolgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast. Door de verdeling van de ruimte is er voldoende plek voor een fijne zithoek en een grote eettafel. De totale oppervlakte van de woonkamer en de keuken is ongeveer 33 m2 (8.50 x 4.70/3.30). De gehele begane grond is voorzien van een praktische en moderne tegelvloer.
 
  Eerste verdieping:
  De lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk: 4.40 x 2.70, 3.90 x 2.70 en 3.50 x 2.00 (12, 11 en 7 m2). De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een eigentijdse laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Deze badkamer is vernieuwd in 2016.
 
  Tweede verdieping:
  Met een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier is de combi c.v.-installatie geplaatst (Nefit 2015).
 
  Tuin:
  De achtertuin is gelegen op het noordoosten en geheel omsloten met een onderhoudsvriendelijke betonschutting. Doordat er ook een deel naast het huis is gelegen is er de hele dag een zonnige plek in deze tuin te vinden. De tuin heeft geen directe inkijk van achterburen waardoor er veel privacy is. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, de hardstenen terrastegels zijn in beton gelegd, hierdoor is er geen onkruidvorming.
  De tuin heeft een garage 5.00 x 2.55 met een sectionaal poort. In de garage zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur.
 
  Bijzonderheden:
  * 10 Zonnepanelen (2019, tevens meterkast vernieuwd in 2019)
  * Geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing.
  * Alle ramen met rolluiken.
  * Er is een airco die ter overname wordt aangeboden.
  * De woning heeft een energielabel C, echter in dit label is nog rekening gehouden met de later aangebrachte zonnepanelen.
  * Diverse vernieuwingen in 2015/2016, zoals badkamer, toilet, vloeren en keuken.
  * Instapklaar en energievriendelijk woonhuis.
  * Prima woonbuurt, rustig en kindvriendelijk. Op ongeveer 30 meter ligt een klein speelveldje voor kleine kinderen.
 
  Omgeving:
  Dit huis ligt op de hoek van de Luikstraat en de Bolderstraat, dit is aan de zuidkant van Maasbracht, dicht bij basisschool ’t Breerke. Maasbracht is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7.000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, het is gelegen aan de de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over de grootste binnenvaarthaven van Nederland.
  Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken van aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, woonwinkel, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.
 
  In een fijne woonomgeving ligt op de hoek van de Luikstraat en de Bolderstraat deze fijn, lichte hoekwoning met garage. De achtertuin is geheel omsloten en biedt heel veel privacy omdat er geen directe inkijk is van buurwoningen. De straat is kindvriendelijk en ruim opgezet door de parkeerhavens aan beide…